房屋买卖托管合同范本

PAGE房屋买卖托管合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟进行房屋买卖交易，为保障交易的顺利进行，确保各方权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方办理房屋买卖托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于____________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。2.该房屋附属设施设备及装修情况如下：附属设施设备：包括但不限于______（列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等）。装修情况：______（描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、吊顶造型等）。（二）服务内容乙方接受甲方委托，为甲方提供房屋买卖托管服务，具体包括但不限于：1.协助甲方寻找合适的房屋买家，并促成房屋买卖交易。2.对房屋买卖交易过程中的各项文件、合同进行审核，确保交易的合法性和规范性。3.代收、代保管房屋买卖交易过程中的款项，包括购房定金、首付款、尾款等，并按照约定进行资金监管。4.协助办理房屋产权过户手续，包括但不限于与相关部门沟通协调、准备资料、提交申请等。5.协助办理房屋交付手续，确保房屋顺利交接。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋买卖托管服务的进展情况，要求乙方及时提供相关信息。对乙方在房屋买卖托管过程中的行为进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权决定是否接受乙方推荐的房屋买家及交易条件。2.义务向乙方如实提供房屋的真实情况，包括房屋现状、产权情况、抵押情况、租赁情况等相关信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定向乙方支付服务费用。积极配合乙方办理房屋买卖托管的各项手续，提供必要的协助和支持。在房屋买卖交易过程中，遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据房屋买卖交易的实际情况，合理安排工作流程，采取必要措施确保交易的顺利进行。在法律法规允许的范围内，对甲方提供的信息进行保密。2.义务以专业、负责的态度为甲方提供房屋买卖托管服务，尽最大努力促成房屋买卖交易。严格按照法律法规及本合同约定履行职责，对房屋买卖交易过程中的各项文件、合同进行认真审核，确保交易的合法性和规范性。妥善保管代收、代保管的款项，按照约定进行资金监管，确保资金安全。未经甲方书面同意，不得擅自挪用、划转资金。及时向甲方通报房屋买卖托管服务的进展情况，如遇重大事项或可能影响交易的问题，应及时与甲方沟通协商，并采取相应措施解决。在房屋买卖交易过程中，积极协助甲方办理各项手续，提供必要的法律建议和指导。对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。三、资金监管（一）监管账户设立乙方应在[具体银行名称]设立专门的房屋买卖托管资金监管账户（以下简称“监管账户”），用于存放房屋买卖交易过程中的相关款项。监管账户信息如下：账户名称：__________________账号：__________________开户行：__________________（二）资金缴存1.甲方应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，将购房定金存入监管账户。2.房屋买家应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，将首付款存入监管账户。3.尾款的缴存按照房屋买卖合同的约定执行。（三）资金支付1.在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付完成后，乙方应按照本合同约定及房屋买卖合同的约定，将监管账户内的款项支付给甲方。2.支付款项前，乙方应审核相关手续是否齐全、合规，如发现问题应及时与甲方及房屋买家沟通解决。经审核无误后，乙方应在[X]个工作日内完成款项支付。（四）资金监管责任乙方应对监管账户内的资金安全负责，如因乙方原因导致资金损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力等非乙方原因导致资金损失的，乙方不承担赔偿责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取措施减少损失。四、房屋产权过户（一）过户手续办理1.乙方应协助甲方及房屋买家按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，准备办理房屋产权过户手续所需的资料，并及时提交申请。2.办理房屋产权过户手续过程中，如遇需要甲方或房屋买家亲自到场签字、确认等情形，乙方应提前通知甲方及房屋买家，并协助安排相关事宜。（二）过户时间约定甲乙双方应根据房屋买卖合同的约定及实际情况，合理确定房屋产权过户的时间。乙方应积极协调各方，确保在约定时间内完成过户手续。如因不可抗力或政府部门原因导致过户时间延迟的，乙方应及时通知甲方及房屋买家，并协助协商解决后续问题。五、房屋交付（一）交付条件房屋交付应满足以下条件：1.房屋已取得房地产权属证书，产权清晰无纠纷。2.房屋内的附属设施设备及装修保持完好，无损坏或缺失（正常使用损耗除外）。3.房屋已腾空，房屋买家能够正常接收使用。（二）交付手续办理1.乙方应协助甲方及房屋买家办理房屋交付手续，组织双方进行房屋验收。验收内容包括房屋现状、附属设施设备、装修情况等。2.如房屋验收合格，双方应签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、交付状态等内容。3.房屋交付后，甲方应将房屋钥匙、相关证件等资料交付给房屋买家。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行职责，导致房屋买卖交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方擅自挪用、划转监管账户内的资金，乙方应立即返还挪用、划转的资金，并按照挪用、划转金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用、划转资金导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定及时向甲方通报房屋买卖托管服务的进展情况，每逾期一日，应按照服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用及支付违约金。4.若乙方泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给第三方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖交易完成且双方权利义务履行完毕之日止。（三）通知与送达本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的联系地址和联系电话送达对方。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面通