房屋建设经营合同范本

PAGE房屋建设经营合同范本甲方（建设方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承建方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拟进行房屋建设经营项目，乙方具备相应的建设资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建设经营事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）建设项目概况1.项目名称：[具体房屋建设经营项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体房屋类型及数量，如住宅[X]套、商业用房[X]平方米等]（二）建设内容1.基础工程：包括场地平整、地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础稳固。2.主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等。3.装饰装修工程：内外墙面装饰、地面铺设、门窗安装、卫生间及厨房洁具安装等。4.附属工程：配套建设小区道路、绿化、给排水系统、供电系统、消防系统等基础设施。（三）房屋用途及经营规划1.房屋用途：建成后的房屋将作为[住宅/商业办公商业/其他具体用途]使用。2.经营规划：甲方计划对房屋进行[出租/出售/自营等具体经营方式]，并制定相应的经营策略，如商业运营规划、物业管理方案等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建设施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照合同约定的付款方式和时间节点支付工程款。在房屋建设完成后，有权按照合同约定接收房屋，并对房屋质量、配套设施等进行验收。2.义务向乙方提供详细准确的项目规划设计图纸、技术要求等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理项目建设所需的各类审批手续，如土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证等，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照合同约定的时间和方式支付工程款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。在房屋建设期间，协调周边关系，保障施工顺利进行，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程款。根据项目实际情况，在符合法律法规和设计要求的前提下，对施工方案提出合理的优化建议。在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应款项及承担违约责任。2.义务严格按照国家现行的施工规范、质量验收标准以及甲方提供的设计图纸和技术要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行，确保项目按时竣工交付。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购施工所需的材料、设备等，并保证其质量符合国家标准和设计要求，对材料、设备的质量负责。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清，并按照合同约定提交竣工资料。三、工程款支付（一）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.进度款：根据工程进度，乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告，经甲方审核确认后，在[X]日内支付当月已完工程量价款的[X]%。3.竣工验收款：工程竣工并通过验收后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%。4.质量保证金：工程款总额的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。(二)支付凭证乙方应在每次申请工程款支付时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本项目开工日期为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本项目竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。2.设计变更或工程量增加。3.甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款。4.其他非乙方原因导致的工期延误。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]日内予以确认，逾期未确认的，视为同意顺延工期。五、工程质量及验收（一）质量标准1.工程质量应符合国家现行的施工规范、质量验收标准以及本合同约定的质量要求，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量一次性验收合格。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。2.甲方收到乙方的竣工验收报告后，应在[X]日内组织乙方及相关部门进行验收。验收合格后，双方签署竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，甲方应予以认可。（三）质量保修1.乙方对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行，但不得低于本合同约定的期限。在保修期限内，乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。2.因乙方原因造成的质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。因甲方或第三方使用不当造成的质量问题，乙方负责维修，但甲方应支付相应的维修费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工中断的，甲方应承担乙方的停工损失，并相应顺延工期。3.甲方违反合同约定，擅自变更设计或增加建设内容，导致乙方工程量增加或费用增加的，甲方应承担相应的费用和损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反合同约定，擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中，因自身原因导致安全事故的，应承担全部责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保