房屋合同签订附加协议

PAGE房屋合同签订附加协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）签订了房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本附加协议。一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[砖混/框架等结构类型]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.该房屋附属设施包括[详细说明附属设施，如车位、地下室、花园等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同约定及本附加协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本附加协议约定的时间和条件，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，无质量问题。4.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。5.甲方应如实告知乙方该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙面裂缝等问题，以及房屋周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照主合同约定及本附加协议约定要求甲方交付房屋并协助办理产权过户登记手续。2.乙方应按照主合同约定及本附加协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款的，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本附加协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付时进行验收，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本附加协议约定不符的，应及时通知甲方。乙方应按照甲方要求配合处理相关问题，但因乙方故意或重大过失导致问题扩大的，乙方应承担相应责任。4.乙方应在办理产权过户登记手续过程中积极配合甲方及相关部门，提供所需资料并履行相应义务。因乙方原因导致过户登记延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。三、房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定价格，除本附加协议约定的调整情况外，不再做任何变动。2.支付方式：乙方应在本附加协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋过户手续办理完成之日起[X]日内]通过[银行转账/支票等具体支付方式]支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，如有欠费情况，甲方应自行承担并结清。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快安排交付，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。五、产权过户登记1.双方应在本附加协议签订之日起[X]日内共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理该房屋的产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。2.如因政策调整、政府部门原因等导致产权过户登记手续延迟办理的，双方应相互理解并积极协商解决，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致手续无法按时办理的，该方应承担违约责任。3.在办理产权过户登记手续过程中，如需要双方提供额外资料或配合办理其他手续的，双方应积极配合，确保手续顺利办理。六、违约责任1.若甲方未按照本附加协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议，并要求甲方返还已支付的定金及房款，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本附加协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本附加协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若乙方违反本附加协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.如一方违约后，另一方应及时采取合理措施防止损失扩大，否则，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。七、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本附加协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本附加协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本附加协议与主合同约定不一致的，以本附加协议为准。2.本附加协议一