房屋修缮维修合同范本

PAGE房屋修缮维修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋需要进行修缮维修，乙方具备相关的修缮维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修缮维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方修缮维修的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，用途为[居住、商用等]。2.修缮维修范围及内容屋顶修缮：检查屋顶是否存在漏水、破损等问题，对损坏的屋面瓦进行更换，对防水层进行修补或重新铺设，确保屋顶防水性能良好。墙面处理：查看墙面是否有裂缝、脱落、发霉等情况，对裂缝进行修补，对脱落的墙皮进行铲除并重新粉刷，对发霉部位进行清洁和防霉处理。地面维修：检查地面是否有起砂、空鼓、开裂等现象，对损坏的地面进行修复或重新铺设，保证地面平整、牢固。门窗维修与更换：检修门窗是否能正常开关、密封，对损坏的门窗配件进行更换，如有必要，对老化或损坏严重的门窗进行整体更换，确保门窗的安全性和密封性。水电线路改造：检查室内水电线路是否存在老化、破损、短路等问题，对不合理的线路进行重新布局和改造，更换老化的电线、水管，确保水电使用安全。其他修缮项目：根据房屋实际情况，双方协商确定的其他需要修缮维修的项目，如厨房卫生间的防水处理、管道疏通等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的修缮维修范围、内容和标准进行施工。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的具体情况，制定合理的修缮维修方案。协助乙方办理修缮维修过程中可能涉及的相关手续，如物业报备等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付修缮维修费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮维修费用。根据甲方提供的房屋资料和现场实际情况，制定合理的修缮维修方案，并有权要求甲方确认。在修缮维修过程中，如遇甲方提供的资料与实际情况不符或出现其他不可预见的问题，有权要求甲方协商解决，并相应调整修缮维修方案和费用。2.义务具备从事房屋修缮维修工作所需的资质和专业技术人员，按照国家相关标准和规范以及本合同约定的修缮维修范围、内容和标准进行施工，确保修缮维修质量。施工前，向甲方提交详细的修缮维修方案，经甲方确认后再进行施工。施工过程中，严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报修缮维修工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。施工结束后，负责清理施工现场，将施工过程中产生的垃圾等废弃物运出房屋所在地，并保持施工现场的整洁。对修缮维修工程质量负责，在质保期内，如因乙方施工质量问题导致修缮维修部位出现问题，乙方应免费进行修复或更换。质保期的具体时长为自修缮维修工程竣工验收合格之日起[X]个月。三、修缮维修费用及支付方式1.修缮维修费用经双方协商确定，本次房屋修缮维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的修缮维修范围内所有工作所需的费用，除因甲方提出增加或变更修缮维修内容外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付乙方修缮维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮维修工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙面处理等]后，甲方支付乙方修缮维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮维修工程全部完工，经甲方验收合格后，甲方支付乙方剩余修缮维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮维修工期1.乙方应自本合同生效且收到甲方预付款之日起[X]日内开始施工。2.修缮维修工程预计总工期为[X]天，自施工开始之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.因乙方原因未能按照合同约定的工期完成修缮维修工程的，每逾期一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。五、验收标准及方式1.验收标准修缮维修工程应符合国家相关标准和规范以及本合同约定。具体验收标准如下：屋顶修缮后应无漏水现象，屋面瓦铺设平整、牢固，防水层性能良好。墙面表面平整、光滑，色泽一致，无裂缝、脱落、发霉等问题。地面平整、牢固，无起砂、空鼓、开裂等现象。门窗开关灵活，密封良好，五金配件齐全、牢固。水电线路改造后，通电、通水正常，无漏电、漏水等安全隐患。其他修缮项目应符合相应行业标准和合同约定。2.验收方式修缮维修工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]日内组织验收。验收时，双方共同对修缮维修工程的质量、范围、内容等进行检查。如发现问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准。验收合格后，双方签署《房屋修缮维修工程竣工验收报告》。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付修缮维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常施工或增加额外工作的，甲方应承担相应的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的修缮维修范围、内容和标准进行施工，或施工质量不符合验收标准的，乙方应负责无偿返工，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成修缮维修工程，应按照本合同约定承担逾期违约金。如因乙方逾期完工导致甲方产生其他损失的，乙方应一并赔偿。若乙方擅自将本合同项下的修缮维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中应妥善保管甲方提供的房屋资料及物品，如因乙方原因造成资料丢失或物品损坏的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。