小区物业修缮合同范本

PAGE小区物业修缮合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或管理单位，乙方为具备专业物业修缮资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行小区物业修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物或服务具体描述1.修缮范围本合同所涉及的修缮范围包括但不限于小区内的建筑物外立面、屋顶、楼道、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施、绿化景观等公共区域及设施设备的修缮与维护。具体修缮项目清单见本合同附件一。2.修缮标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、行业标准以及甲方提出的合理要求进行修缮工作。修缮后的工程质量应符合安全、美观、实用的原则，确保各项设施设备正常运行，满足小区居民的使用需求。对于特殊修缮项目，乙方应提供详细的施工方案，并经甲方书面认可后实施。3.服务内容乙方负责对修缮范围内的设施设备进行定期巡检，及时发现并处理潜在的安全隐患和损坏问题。在接到甲方的修缮通知后，乙方应在规定时间内到达现场进行维修，并确保维修工作的高效、优质完成。同时，乙方应负责修缮过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，避免因修缮工作给小区居民和其他人员造成人身伤害或财产损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的修缮范围、标准和期限完成修缮工作。对乙方修缮工作不符合要求的，有权要求乙方限期整改或重新修缮。2.义务向乙方提供与修缮工作相关的必要资料和信息，协助乙方开展工作。按照本合同约定及时支付修缮费用。协调小区居民对修缮工作的配合，为乙方创造良好的施工条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮费用。根据修缮工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照本合同约定的修缮范围、标准和期限，组织专业人员进行修缮工作，确保修缮质量。遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，采取有效措施防止施工过程中发生安全事故和环境污染。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查。在修缮工作完成后，负责清理施工现场，恢复周边环境整洁。对修缮过程中涉及的小区居民的隐私和财产安全予以保护，不得泄露相关信息或造成不必要损坏。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用本合同修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的超出本合同约定修缮范围或标准的额外要求所产生的费用除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮期限1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内开始组织修缮工作，并在[X]个工作日内完成全部修缮任务，但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。2.如因乙方原因未能按时完成修缮工作，每逾期一日，乙方应按照本合同修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照本合同修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因逾期修缮给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期延误时间相应顺延，乙方不承担违约责任。但乙方应采取合理措施尽量减少延误造成的影响，并在不可抗力或甲方原因消除后尽快恢复施工。五、质量保证1.乙方对修缮工程的质量保证期为自修缮工程验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，如因乙方修缮质量问题导致设施设备出现故障或损坏，乙方应免费负责修复或更换。2.质量保证期内，乙方应定期对修缮工程进行回访，及时了解设施设备的运行情况。如接到甲方或小区居民关于修缮质量问题的通知后，乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行处理。3.如因乙方原因在质量保证期内出现多次质量问题或经乙方维修后仍不能正常使用的，甲方有权扣除相应的质量保证金，并要求乙方承担因质量问题给甲方或小区居民造成的全部损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付本合同修缮费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本合同约定支付修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停修缮工作，并要求甲方支付已完成修缮工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如乙方擅自将本合同的修缮工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照本合同修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方在修缮过程中违反国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，导致发生安全事故或环境污染，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八补充条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日附件一：修缮项目清单1.建筑物外立面墙面修补、粉刷门窗维修、更换屋顶防水处理2.楼道地面修复墙面修复、粉刷照明设施维修、更换3.电梯定期保养故障维修零部件更换4.给排水系统管道疏通漏水维修阀门更换5.供电系统线路检查、维修配