酒店资产租赁合同协议样本

酒店资产租赁合同协议样本甲方（出租方）：[甲方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方公司注册地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方公司注册地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于：甲方是位于[酒店详细地址]的[酒店名称]的合法业主或拥有合法租赁权，并愿意将其名下部分资产出租；乙方愿意承租甲方位于[酒店详细地址][酒店名称]内的[具体租赁资产描述，例如：位于X楼X层的X间客房（房间号范围或具体编号）、X号会议室、X号餐厅区域、X号停车场区域等]（以下简称“租赁资产”）用于[租赁用途，例如：酒店经营、特定商业活动等]；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁资产租赁事宜达成以下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.1租赁资产为甲方拥有合法权利且位于[酒店详细地址][酒店名称]内的[再次详细描述租赁资产，可引用附件清单中的主要项目，如：X套客房、X个会议室、X个餐厅座位区、X个停车位等]。1.2租赁资产的详细清单、面积、附属设施设备等具体信息以附件一《租赁资产详细清单》为准。该清单作为本合同不可分割的一部分。1.3租赁资产在租赁期开始时的状态详见附件二《租赁资产状况验收报告》，该报告由双方代表共同签字确认。租赁期满时，租赁资产应保持附件二所述状态或双方另行约定的状态，非因乙方原因造成的自然损耗除外。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前[提前通知期数，例如：六个月]书面通知乙方。乙方如愿意续租，应在收到甲方通知后[提前答复期数，例如：两个月]内书面答复甲方。双方就续租租金、期限等条件达成一致后，另行签订续租合同或签订补充协议。若乙方逾期未答复，视为乙方放弃续租权；若甲方逾期未答复，视为甲方同意乙方按原条款续租。2.3除本合同另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或本合同约定的解除条款，不得单方面提前终止本合同。提前终止需经双方书面协商一致，并可能涉及违约责任的承担。第三条租金及支付3.1租金标准：乙方应按本合同约定向甲方支付租金。租金为[固定金额或浮动金额描述，例如：每月每平方米人民币XX元，总额为人民币（大写）XXXX元整/每月按租赁资产月均营业额的X%计算，具体计算方式和基准由双方另行约定]。租金[是否包含/不包含]物业费、水电费、燃气费、网络费等，具体以双方约定为准（如包含，需列明具体项目；如不包含，需明确各项费用由谁承担及支付方式）。3.2支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.3首期租金应于本合同生效之日[XX日内]支付，后续每期租金应在每期开始前[XX日内]支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：[甲方开户银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.5逾期支付：乙方如未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[XX日]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付剩余租金、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第四条保证金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[XX日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。4.2保证金支付方式：乙方应将保证金一次性支付至本合同第三条约定的甲方银行账户。4.3保证金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的租金支付义务、维护维修义务以及承担因乙方违约给甲方造成的损失。4.4保证金返还：在本合同租赁期满，乙方按本合同约定完全履行完毕义务（包括结清所有款项、恢复租赁资产原状或按约定状态、结清所有遗留费用等），并无任何违约行为，且甲方无任何索赔权利的，甲方应在乙方办妥退场手续、租赁资产交接完毕之日起[XX日内]将保证金无息退还给乙方。4.5保证金扣除：如有下列情况之一者，甲方有权从保证金中相应扣除：(a)乙方未按本合同约定支付租金的；(b)乙方违反本合同关于维护维修、装修改造、保密等约定的，造成甲方损失的；(c)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成其他损失的；(d)乙方未按时支付本合同项下其他应付款项的；保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条物业使用与经营5.1乙方承诺租赁资产仅用于本合同约定的[租赁用途]，不得擅自改变用途或转租、分租租赁资产给第三方。如确需转租或分租，须经甲方书面同意，并不得违反甲方对整个酒店的经营管理和品牌形象要求。5.2乙方应遵守国家及当地政府关于酒店经营、消防安全、卫生、环保等方面的所有法律法规，并确保其经营活动符合相关标准。5.3乙方应自行负责招聘、培训、管理和约束其工作人员，并对其工作人员在租赁资产使用期间及租赁活动中的行为负责，确保其工作人员遵守酒店的各项管理规定，并为工作人员购买必要的保险。5.4乙方应自行承担其经营活动产生的所有税费（包括但不限于营业税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等），并按时向税务机关申报缴纳。与租赁资产所有权相关的税费（如房产税等）由甲方承担。第六条维护与维修6.1租赁资产主体结构、基础工程、共用的供配电系统、供水系统、排水系统、消防系统、安全监控系统、电梯等主要设施设备的日常维护、保养和重大维修责任，由甲方承担。甲方应确保上述设施设备始终处于安全、正常运行状态。6.2租赁资产内部非主体结构、乙方自行安装或添置的固定装置、设备以及乙方使用的家具、设备等的日常维护、保养和维修责任，由乙方承担。6.3乙方应负责保持租赁资产内部及其经营区域的环境卫生、清洁，并符合国家及当地相关卫生标准。6.4任何一方发现租赁资产需要维修或存在安全隐患时，应立即通知对方。甲方负责维修的，应在收到乙方通知后[合理期限，例如：X日内]开始维修；乙方负责维修的，应在收到甲方通知或自行发现需要维修时[合理期限]内开始维修。因维修延误造成对方损失的，责任方应承担赔偿责任。6.5租赁期间，甲方应保证租赁资产及其附属设施设备符合国家关于消防、安全、环保等方面的法律法规要求。如因甲方原因导致不符合要求而引发事故，由甲方承担全部责任。第七条保险7.1乙方应在本合同生效后[XX日内]自行投保以下保险：(a)财产保险：为租赁资产内的乙方自有财产及经营设备投保财产一切险或类似保险，保险金额应足以弥补损失，保险范围应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等风险。(b)公众责任保险：投保公众责任险，保险金额应足以覆盖可能因乙方经营活动对第三方造成的损害赔偿责任。(c)[根据需要增加其他险种，如：业务中断险等]。7.2乙方应在投保后[XX日内]将上述保险的保险单副本及保险公司出具的批单副本提交给甲方留存。乙方应确保保险期间持续有效。7.3因乙方原因造成租赁资产损坏或损失的，即使乙方已投保，甲方仍有权要求乙方赔偿，乙方应在赔偿甲方后，向保险公司索赔。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁资产进行装修、改造、添置固定装置或改变原有结构，必须事先向甲方提交详细的书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。8.2任何装修、改造方案必须符合国家及当地的消防、安全、环保、卫生等法律法规要求，并不得损害租赁资产主体结构及甲方其他资产。装修风格、色调等应与酒店整体风格协调。8.3所有装修、改造及添置固定装置的费用由乙方自行承担。8.4租赁期满或本合同提前终止时，凡因乙方原因在租赁资产上新增的装修、改造部分或固定装置：(a)经甲方同意且费用由乙方承担的，可由乙方自行拆除；(b)经甲方同意且费用由甲方承担的，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状，乙方应予以配合；(c)若难以拆除或恢复，其残值补偿由双方协商确定，协商不成的，归甲方所有；(d)乙方不得强行拆除或留置，否则视为乙方违约。第九条违约责任（除逾期支付已约定外）9.1乙方违反本合同第五条第1款关于用途、转租约定的，甲方有权立即解除本合同，收回租赁资产，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[X]个月租金的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新承租人产生的费用、空置期损失等）。9.2乙方违反本合同第五条第2款关于遵守法律法规约定的，或因乙方原因发生重大安全事故、环境污染事件等，影响酒店整体声誉或安全的，甲方有权立即解除本合同，收回租赁资产，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[Y]个月租金的违约金，赔偿甲方因此遭受的所有损失。9.3乙方违反本合同第六条第3款关于保持租赁资产内部环境卫生清洁约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并可能收取每日[ZZ元]的卫生费。逾期不改或情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。9.4乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[XX日内]书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式按本合同首部列明的地址送达。如一方变更地址，应提前[XX日]书面通知对方。12.2通知在送达日视为送达。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后[XX日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达（但接收方能证明未收到或无法接收的除外）。12.3任何一方在收到对方按本合同约定送达的通知后，应予重视并采取相应行动。第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前[XX日]书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。第十四条保密14.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十五条完整协议15.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十