北京租赁合同模板：商铺租赁协议

北京租赁合同模板：商铺租赁协议北京商铺租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日在北京市签署：出租方（甲方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________。承租方（乙方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于北京市______区______街道______号______号（以下简称“该商铺”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方出租的该商铺位于北京市______区______街道______号______号，建筑面积为______平方米。1.2该商铺现状详见本合同附件一《房屋平面图》。交付时商铺内的附属设施设备清单详见本合同附件二《附属设施设备清单》，该清单作为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二条租赁用途2.1该商铺的租赁用途为商业经营（具体经营范围：_________）。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。2.2乙方不得擅自将该商铺转租、分租、出借或转让给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，转租人不得违反本合同约定的各项义务。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或月）。3.2租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3.3如乙方希望续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。双方另行协商签订续租合同，或在原合同基础上变更相关条款。第四条租金及支付方式4.1该商铺的月租金为人民币______元整（大写：人民币______圆整）。租金包含（或不包含）物业管理费、水电费、燃气费、供暖费（如适用）等，具体以双方约定为准（请明确说明哪些费用包含在内）。4.2租金支付方式为按______（月/季/半年/年）支付。4.3首期租金应于______年______月______日前支付，之后每期租金应在上一期租金到期前______日内支付。甲方指定收款账户信息如下：户名：_________，账号：_________，开户行：_________。4.4逾期支付租金的，乙方应按当期应付租金总额的千分之______（例如：千分之零点五）向甲方支付滞纳金，逾期超过______日，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日/付清首期租金之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元整（大写：人民币______圆整）。5.2押金的性质为担保乙方履行本合同项下的义务。该押金不视为定金。5.3租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付费用、将该商铺腾空并恢复至约定状态（或甲方认可的状态）、无任何违约行为的情况下，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如需从押金中扣除款项，应提供合法有效的凭证，并说明扣除事由。第六条房屋交付与返还6.1甲方应于______年______月______日前将符合本合同附件二所列状况的该商铺交付给乙方使用。交付时双方应签署《房屋交接单》。6.2乙方应于租赁期满或合同解除后______日内将该商铺腾空、清理干净并返还给甲方。返还时该商铺及其附属设施设备的状况应保持良好，除自然损耗外，应与交付时《房屋交接单》记载的状况一致或经甲方书面认可的变更状况。6.3乙方负责将租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费（如适用）等费用结清，并在房屋返还前支付给甲方或相关服务单位。6.4乙方返还该商铺时，应保证不影响该商铺的主体结构安全，以及甲方后续出租或使用。第七条房屋修缮责任7.1甲方负责对该商铺的主体结构、承重结构以及交付时已存在的瑕疵或因甲方原因造成的损坏进行维修，维修费用由甲方承担。7.2乙方在使用过程中，应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或过错造成房屋及设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.3任何一方需要对该商铺进行维修（非因对方责任造成的损坏），应提前通知对方。因维修需要给对方造成不便的，应予以合理补偿。7.4如遇紧急情况（如火灾、水患、主体结构险情等）危及该商铺或乙方安全，任何一方均有义务采取必要的应急措施，并应立即通知对方，随后双方应协商解决处理方案及费用承担问题。第八条其他费用8.1租赁期间，与该商铺有关的各项税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税等）由______（甲方/乙方）承担。具体承担方式及发票开具事宜以双方另行约定或国家税务规定为准。8.2乙方负责办理与该商铺经营相关的营业执照、消防、卫生等许可或批准手续，并承担相关费用。因乙方办理上述手续不符合要求导致无法经营的，责任由乙方承担。8.3租赁期间，乙方使用该商铺进行经营活动所产生的其他费用（如员工工资、经营许可费、广告费、运输费等）均由乙方自行承担。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付该商铺月租金的千分之______（例如：千分之零点五）作为违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于______个月租金的违约金。9.2乙方未按约定支付租金的，除应按本合同第四条第四款约定支付滞纳金外，逾期超过______日，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。甲方解除合同时，乙方已支付的租金不予退还。9.3乙方擅自改变该商铺租赁用途、结构或擅自转租、分租、出借、转让该商铺的，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。9.4租赁期满，乙方如未征得甲方同意续租而擅自继续占用该商铺的，视为乙方单方解除本合同，并应按本合同约定支付相应租金，并承担相应的违约责任。9.5因乙方保管不当或使用不当造成该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。9.6甲方违反本合同约定，提前收回该商铺的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。11.2双方之间的通知、文件等均应按本合同载明的地址或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起______日或快递发出之日起当日视为送达；以传真、电子邮件等方式送达的，发出之日起视为送达。一方变更联系方式未及时通知对方，导致通知未达的，由未通知方承担不利后果。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同项下的所有附件（包括但不限于《房屋平面图》、《附属设施设备清单》、《房屋交接单》、《房屋返还交接单》）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4