商业地产转租合同协议

商业地产转租合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：转租方（甲方）：_________，身份证号码：_________，统一社会信用代码/营业执照号码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。受转租方（乙方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码/营业执照号码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。鉴于：（一）甲方是位于______（详细地址，下称“租赁物业”）的租赁物业的原承租人，与原出租方（名称：_________，下称“原出租方”）签订了编号为______的《租赁合同》（下称“原租赁合同”），享有在租赁物业内进行______（租赁用途）的权利。（二）甲方拟将原租赁合同项下其在租赁物业内的部分或全部租赁权利转让给乙方，乙方愿意接受该转让。（三）双方经友好协商，根据原租赁合同约定及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁物业描述租赁物业位于______（详细地址），包括但不限于建筑面积为______平方米的______（楼层/区域），具体范围以原租赁合同附件或本合同附件一所示为准。租赁物业现状详见本合同附件二及双方现场确认的交割清单。租赁物业现状照片作为本合同附件三。第二条转租期限本合同项下转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。转租期限不超过原租赁合同的剩余期限。第三条转租租金及支付（一）乙方同意向甲方支付转租租金，租金标准为每平方米每月______元，总计每月______元（大写：______）。租金包含/不包含（请选择并填写）物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、空调费等，具体以原租赁合同约定为准。如不包含，则由______（甲方/乙方）负责支付。（二）租金支付周期为______（月/季/年），每______（月/季/年）支付一次。（三）首期租金应于______年______月______日前支付至甲方指定银行账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________以后各期租金应在每期应付日前______日内支付。（四）逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法的转租权利，并已获得原出租方对此的书面同意（如需）。2.按时收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。3.按约定在转租期限初将租赁物业交付给乙方使用，并移交相关钥匙、门禁卡等。4.除原租赁合同另有约定外，负责维修租赁物业的原有主体结构、公共区域及外部设施等。5.保障乙方在合法合规的前提下，享有租赁物业的正常使用权，不得非法干涉。6.积极协助乙方处理与原出租方可能涉及本合同履行的事宜。7.履行原租赁合同中约定由甲方承担的其他义务。8.负责维修租赁物业内部由甲方提供的设备设施（若有）。（二）乙方的权利与义务：1.按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。2.按照原租赁合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途、结构或进行可能影响主体结构安全的改造。如需进行装修、改造，必须事先获得甲方和原出租方的书面同意，并承担相关费用，装修改造后应保证不影响租赁物业的整体安全和正常使用，合同终止时需恢复原状或经甲方书面同意。3.爱护租赁物业，合理使用各项设施设备，不得损坏。因乙方使用原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业再次转租、分租、出借或以其他形式变相转让给第三方。5.自行负责租赁物业内部的日常管理、安全保卫、员工及工作人员的管理，并承担相关责任。6.遵守原租赁合同及物业管理规定，以及国家、当地有关法律、法规和政策。7.履行原租赁合同中约定由乙方承担的其他义务。8.负责租赁物业内部自行添置或安装的设备设施的维护和费用。第五条转租的合法性与限制（一）甲方确认，其在本合同项下的转租行为已获得原出租方的书面同意（如有）。（二）本合同项下的转租范围限于本合同第一条所述的租赁物业。（三）乙方不得将租赁物业用于法律法规禁止的用途。第六条维修责任（一）租赁物业的日常维护和保养，以及原租赁合同约定的由甲方负责维修的部分，由甲方负责。（二）租赁物业内部乙方使用区域及乙方自行安装的设施设备的维修，由乙方负责。（三）因维修工作需要，可能造成乙方停业或使用不便的，相关责任和损失由责任方承担。第七条装修与改造（一）乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添置附属设施，必须事先征得甲方和原出租方的书面同意，并按照相关规定办理报批手续（如需）。（二）所有装修、改造的费用及风险由乙方承担。（三）合同终止时，乙方须根据甲方书面要求或原租赁合同约定，拆除自行添加的装修、改造部分，并将租赁物业恢复至本合同附件二所示的状态或经甲方书面认可的condition。恢复费用由乙方承担。第八条提前终止与解除（一）除本合同另有约定外，任何一方单方面提前终止本合同，应提前______日书面通知对方，并支付对方相当于______个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。（二）发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：1.乙方擅自改变租赁物业用途，或进行违法建设的。2.乙方欠付甲方租金或其他应付款项，达到______元或超过______个月，经甲方书面催告后______日内仍未支付的。3.乙方严重违反本合同其他重要约定的。4.甲方擅自收回租赁物业，或显著影响乙方正常使用的。5.因不可抗力导致本合同无法继续履行的。（三）合同解除后，乙方应按约定支付已完成期间的租金，并返还租赁物业及有关凭证。第九条违约责任（一）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。（三）具体的违约情形和责任承担方式，参照本合同相关条款执行。第十条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律政策重大调整等）。（二）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知条款双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按指定电话通知（以录音或对方确认收到为准）即视为有效送达。第十三条完整协议条款本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。第十四条可分割性条款若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。第十五条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，原出租方（如需）执______份，具有同等法律效力。第十六条生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。如需经相关部门