房屋短期出租用于拍摄活动的租赁合同

房屋短期出租用于拍摄活动的租赁合同合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（出租方）：姓名/公司名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（承租方）：姓名/公司名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋短期出租给乙方用于拍摄活动事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景简述1.1甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或合法授权出租人，具备出租该房屋的资格。1.2乙方因开展影视、广告、宣传片、短视频等拍摄活动（以下简称“拍摄活动”）需要，拟短期租赁该房屋作为拍摄场地。1.3甲方同意将该房屋在约定期间内出租给乙方用于上述拍摄活动，乙方同意按本合同约定支付租金并履行相关义务。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：________________________2.2房屋建筑面积：平方米，户型：____室____厅____卫，结构：。2.3房屋权属证明编号：________________（复印件作为附件一）。2.4房屋现状：房屋内部设施设备清单详见附件二《房屋及设施设备清单》，该清单经双方确认，作为交付与返还的依据。2.5该房屋用途为住宅/商业/其他：________（以产权证登记为准），乙方承诺仅用于拍摄活动，不得擅自改变用途或用于住宿、居住、举办聚会等非拍摄用途。第三条租赁期限3.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____日历天。3.2实际使用时间：每日使用时段为____:至__:__，超出该时段需提前书面申请并经甲方书面同意，否则视为违约使用。3.3如乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前3个工作日内书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订补充协议。第四条租金及支付方式4.1租金总额为人民币（大写）：____________________元整（¥____）。4.2支付方式：本合同签订后__日内，乙方支付定金人民币________元（不超过总价20%）；拍摄开始前__日，乙方支付剩余租金人民币________元。所有款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________4.3甲方收到款项后应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条房屋交付与返还5.1交付时间：甲方应于____年__月__日__时前将该房屋交付乙方使用。5.2交付标准：房屋处于适租状态，水、电、燃气、网络等基础设施正常可用；房屋及附属设施设备完好，符合附件二所列清单；甲方应配合乙方进行拍摄前的现场勘景及布场准备。

5.3返还时间：租赁期满或拍摄活动结束后__小时内，乙方应将房屋恢复原状并返还甲方。

5.4返还标准：清理拍摄垃圾及临时布置物品；房屋结构、装修、设施设备无损坏或符合自然损耗；水、电、燃气等费用结清。

5.5双方应共同到场进行房屋验收，签署《房屋返还确认书》。如发现损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条乙方使用义务与限制6.1乙方仅可将该房屋用于合法的拍摄活动，不得用于以下用途：举办聚会、宴请、商业展销等非拍摄活动；存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；进行违法、色情、赌博等非法活动；擅自转租、分租或交由第三方使用。

6.2乙方应遵守小区物业管理规定，控制噪音、灯光、人员流动，避免扰民。

6.3拍摄期间，乙方应采取必要安全措施，确保人员与房屋安全，必要时应购买相关保险。

6.4乙方不得对房屋结构进行改动，如需临时布景、打孔、粘贴等，须事先征得甲方书面同意，并承诺拍摄结束后恢复原状。第七条甲方权利与义务7.1甲方应保证其对房屋拥有合法出租权，无产权纠纷或司法查封等权利瑕疵。7.2甲方应按约定时间交付房屋，并提供必要的协助（如水电接入、门禁配合等）。7.3甲方有权监督乙方使用情况，发现违规行为可要求立即纠正，严重者可终止合同。7.4租赁期间，房屋原有设施设备自然损坏的维修由甲方负责；因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。第八条保密条款8.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、拍摄内容、人员信息、合同条款等保密信息予以保密。8.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。8.3本条款在本合同终止或解除后仍持续有效，有效期为三年。8.4法律、监管机构强制披露的除外，但披露方应尽合理努力提前通知对方。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付款项的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，没收定金，并追究损失赔偿。9.2乙方擅自改变房屋用途、转租、造成房屋严重损坏或扰民被投诉三次以上的，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。9.3甲方未按时交付房屋或房屋存在重大权利瑕疵导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方合理损失。9.4任何一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。9.5因一方违约导致诉讼或仲裁的，守约方为维权所支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、鉴定费、仲裁费等）由违约方承担。第十条争议解决方式10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.3协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：双方同意将争议提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在下列情况下终止：租赁期限届满且房屋已返还；双方协商一致解除；因违约导致合同被解除；因不可抗力致使合同目的无法实现。第十二条其他通用条款12.1不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致一方不能履行或不能完全履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任，但不得影响合同继续履行的除外。12.2通知与送达双方之间的通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或专人送达。甲方收件地址：________________，邮箱：______________乙方收件地址：________________，邮箱：______________

通知自发出之日起3个工作日内视为送达（电子邮件以发送成功回执为准）。12.3完整协议本合同及其附件（包括附件一：房屋权属证明复印件；附件二：房屋及设施设备清单；附件三：拍摄活动方案说明）构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通与约定。12.4可分割性本合同任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其余条款的效力与执行。12.5法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，不含冲突法条款。12.6附件效力所有附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字/授权代表：________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：签字/授权代表：________________日期：____年__月__日见证人（如有）：姓名：________________身份证号：___________