房屋租赁与转让法律合同范本

房屋租赁与转让法律合同范本房屋租赁与转让行为涉及不动产权益的流转，合同作为权利义务的载体，其条款的严谨性直接关系到交易安全与当事人权益。依据《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定，结合实务中常见的法律风险，本文整理了房屋租赁与转让的法律合同范本，并对核心条款及实务要点进行解析，为交易主体提供合规、实用的操作指引。一、房屋租赁合同范本及实务要点（一）合同核心条款示例房屋租赁合同甲方（出租方）：__________身份证号：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________鉴于甲方合法拥有位于__________（地址）的房屋（产权证号：__________），乙方因__________需要租赁该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：1.房屋基本情况房屋坐落：__________，建筑面积__________，房屋用途为__________（住宅/商业/办公等），房屋现状以双方签署的《房屋交接清单》为准（清单作为本合同附件）。2.租赁期限租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面提出，经甲方同意后重新签订合同。3.租金及支付方式租金标准：每月人民币__________元（大写：__________）。支付周期：按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期届满前____日。支付方式：乙方通过__________（银行转账/现金）支付至甲方指定账户（开户行：__________；账号：__________）。4.房屋使用与维护乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构、用途或转租。因使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方应保证房屋符合安全居住/使用标准，租赁期内非乙方原因的房屋维修，由甲方承担费用（另有约定除外）。5.违约责任若甲方未按约定交付房屋或擅自解除合同，应退还乙方已付租金并支付违约金（按____个月租金计算）；若乙方逾期支付租金或擅自退租，甲方有权扣除押金并要求赔偿损失。6.争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.其他约定（1）押金：乙方支付押金人民币__________元，租赁期满无违约且房屋无损坏的，甲方无息退还。（2）税费：租赁产生的税费由____方承担。（3）__________（可补充优先购买权、装修约定等条款）。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日（二）关键条款解析1.房屋现状与交接清单实务中，房屋的装修、附属设施（如家具、家电）状况易引发纠纷。建议在合同中明确“现状交接”的具体内容，或附《房屋交接清单》，详细记录房屋及设施的品牌、型号、数量、完好状态，双方签字确认，避免后期推诿。2.转租与用途限制若乙方拟转租，需在合同中明确“经甲方书面同意方可转租”，并约定转租期限不得超过本合同剩余租期。同时，房屋用途应与产权证登记一致，否则可能因违反《民法典》“禁止改变租赁物用途”的规定导致合同无效或违约。3.维修责任的边界区分“自然损耗”与“人为损坏”：房屋主体结构、公用设施的自然老化由甲方维修；乙方使用导致的损坏（如水管堵塞、电器损坏）由乙方负责。可约定“因乙方过错导致的维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担”，避免维修责任不清。（三）实务注意事项主体资格审查：出租方需提供房产证、身份证，确认其为房屋所有权人（或合法承租人、经授权的代理人）；承租方若为企业，需核验营业执照及授权代表身份。租金支付凭证：建议通过银行转账并备注“房租”，保留转账记录，避免现金交易无凭证的风险。租赁备案：根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁当事人应在合同订立后30日内办理备案登记，虽不影响合同效力，但可对抗第三人（如房屋被转让后，承租人可凭备案合同主张优先购买权或继续承租权）。二、房屋转让（买卖）合同范本及实务要点（一）合同核心条款示例房屋转让合同甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________甲方自愿将其所有的位于__________（地址）的房屋（产权证号：__________，建筑面积__________）转让给乙方，双方遵循平等、自愿原则，约定如下：1.房屋基本情况房屋性质：__________（商品房/经济适用房/其他），土地性质：__________（出让/划拨），有无抵押/查封：__________（需如实披露，否则承担违约责任）。2.转让价款及支付总价款：人民币__________元（大写：__________）。支付方式：（1）定金：乙方于____年____月____日前支付定金__________元，定金自动转为房款。（2）首付款：乙方于____年____月____日前支付首付款__________元（不低于总价款的____%，或按贷款要求支付）。（3）尾款：乙方通过银行贷款支付的，贷款发放后____日内由贷款银行直接支付至甲方账户；自行支付的，于____年____月____日前支付。3.权属转移与房屋交付甲方应在____年____月____日前配合乙方办理产权过户手续，过户税费按以下方式承担：____方承担____税，____方承担____税（建议明确“各自法定税费由各自承担”，避免歧义）。房屋交付时间为____年____月____日，交付标准为__________（如“清空房屋、结清物业费、水电费”），双方签署《房屋交接单》。4.违约责任若甲方隐瞒房屋抵押、查封等瑕疵或拒绝配合过户，乙方有权解除合同，甲方退还已付房款并按总价款的____%支付违约金；若乙方逾期付款或拒绝过户，甲方有权没收定金并解除合同。5.争议解决协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁（或向人民法院诉讼，二选一）。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日（二）关键条款解析1.房屋瑕疵披露义务甲方需如实告知房屋是否存在抵押、查封、租赁（若有租赁，需明确承租人是否放弃优先购买权）、质量问题（如渗漏水、结构隐患）。根据《民法典》，故意隐瞒瑕疵导致合同目的无法实现的，乙方可主张解除合同并索赔。2.税费承担的明确性实务中，“过户税费由乙方承担”的模糊约定易引发纠纷（如甲方的个人所得税、增值税是否包含在内）。建议分项约定：“甲方承担增值税、个人所得税，乙方承担契税、印花税及过户手续费”，或约定“各自法定应缴税费由各自承担”。3.交房与尾款的关联为避免甲方交房后乙方拖欠尾款，可约定“尾款支付至甲方账户后____日内交房”，或“乙方支付尾款至资金监管账户后，双方共同办理交房及过户手续”，利用资金监管保障交易安全。（三）实务注意事项产权核验：乙方应在签约前到不动产登记中心查询房屋产权档案，确认产权无纠纷、无多轮抵押，且与合同描述一致。资金监管：大额房款建议通过不动产登记部门的资金监管账户支付，避免直接转账至甲方账户后出现“一房二卖”“产权被查封”等风险。附随义务约定：如户口迁移（若有需求），应约定“甲方于____年____月____日前将户口迁出，逾期按日支付违约金____元”，避免交房后户口纠纷。三、通用法律风险防控要点1.合同主体的适格性出租方：若房屋为夫妻共同财产，需配偶签字同意；若为公司房产，需提供股东会决议或授权书。受让方：若为未成年人购房，需监护人代为签约并提供关系证明；若为企业购房，需符合当地限购政策（如部分城市禁止企业购买住宅）。2.条款合法性审查避免约定“租赁期20年届满后自动续租20年”（违反《民法典》租赁期限不得超过20年的规定，超过部分无效）；转让合同中不得约定“乙方放弃追究甲方任何责任”（排除对方主要权利，可能被认定无效）。3.证据留存意识所有书面文件（合同、交接清单、付款凭证、沟通记录）需妥善保存，尤其是微信、短信等电子证据，应及时截图并注明时间、对方身份，以备纠纷时举证。4.专业审查建议涉及大额交易或复杂产权