地下停车位租赁合同模板集

地下停车位租赁合同模板集在城市机动车保有量持续增长的背景下，地下停车位的租赁需求日益旺盛。无论是小区业主间的车位调剂、企业为员工解决停车难题，还是商业场所的临时车位租赁，一份内容完备、条款清晰的租赁合同都是保障双方权益的核心工具。本文结合法律规范与实务经验，整理不同场景下的地下停车位租赁合同模板，为租赁双方提供专业参考，助力规避纠纷、稳定租赁关系。第一章地下停车位租赁的法律框架与合同核心要素（一）法律依据根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。地下停车位作为不动产（或附属于建筑物的专有部分），其租赁需遵循物权、合同相关法律规范——明确产权归属（如产权车位、人防车位的不同法律属性）是合同生效的前提。（二）合同核心条款解析一份合法有效的车位租赁合同，需包含以下核心要素：1.主体信息：出租方（需明确产权人或合法转租权人）、承租方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。2.车位信息：详细描述车位位置（如“XX小区X号楼地下X层X号”）、面积（如有）、产权性质（产权车位/人防车位/公摊车位，人防车位需注明“不得买卖，仅出租使用权”）。3.租赁期限：明确起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”），若为不定期租赁需约定提前解约的通知期。4.租金与支付：租金金额（如“每月XX元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（银行转账/现金/第三方平台）、支付账户信息，以及押金（如有）的金额、退还条件。5.双方权利义务：出租方：保证车位无权属纠纷、正常使用，按约定交付车位；承担车位设施的维修义务（自然损耗与人为损坏需区分）。承租方：按约定使用车位（不得改装、转租、堆放杂物等），按时支付租金，妥善保管车位设施。6.违约责任：逾期支付租金的违约金（如“每日按租金的X%计算”）；单方违约解约的赔偿（如“支付剩余租期租金的X%作为违约金”）；车位无法正常使用时的责任承担（如出租方未及时维修导致承租方损失的赔偿）。7.争议解决：约定协商、仲裁或诉讼方式（如“向车位所在地人民法院提起诉讼”）。第二章不同场景下的地下停车位租赁合同模板（一）个人之间的车位租赁合同（小区业主转租适用）合同编号：202X-PC-001出租方（甲方）：姓名：XXX，身份证号：XXX，联系地址：XXX，电话：XXX承租方（乙方）：姓名：XXX，身份证号：XXX，联系地址：XXX，电话：XXX鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX小区X号楼地下X层X号车位的使用权（或所有权，根据实际情况填写），乙方因停车需求，双方经平等协商，达成如下协议：1.车位信息该车位为产权车位（或“人防工程车位，使用权归甲方”），建筑面积约XX平方米，具体位置以小区规划图及实地标注为准。2.租赁期限本合同租期自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X个月。租期届满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商后可续签合同。3.租金及支付租金标准：每月人民币XXX元（大写：XXX圆整）。支付方式：乙方应于每月X日前，通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：XXX，账号：XXX）。押金：乙方应于合同签订当日支付押金人民币XXX元（大写：XXX圆整），租期届满且乙方无违约行为、结清费用后，甲方无息退还。4.双方权利义务甲方义务：（1）于202X年X月X日前将车位交付乙方使用，确保车位无权属纠纷、设施完好（正常损耗除外）。（2）负责车位公共区域的物业管理（如小区物业统一管理），因甲方原因导致车位无法使用的，应减免相应租期的租金。乙方义务：（1）按约定用途使用车位，仅限停放车牌号为XXX的机动车（可约定车型、重量限制），不得转租、转借、改装车位，不得在车位内堆放杂物、从事违法活动。（2）承担车位使用期间的电费（如车位配备充电桩）、物业管理费（如有），遵守小区停车管理规定。5.违约责任若乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权按日收取租金1%的违约金；逾期30日的，甲方可解除合同，押金不予退还，乙方应结清欠费并腾空车位。若甲方擅自解除合同或车位权属纠纷导致乙方无法使用，应退还剩余租期租金及押金，并赔偿乙方因另行租赁车位产生的差价损失（不超过3个月租金）。6.争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向车位所在地人民法院提起诉讼。甲方（签字/盖章）：__________日期：202X年X月X日乙方（签字/盖章）：__________日期：202X年X月X日（二）业主与企业的车位租赁合同（企业员工停车适用）合同编号：202X-PC-002出租方（甲方）：姓名：XXX，身份证号：XXX，地址：XXX，电话：XXX承租方（乙方）：名称：XXX公司，统一社会信用代码：XXX，地址：XXX，法定代表人：XXX，电话：XXX鉴于甲方为XX小区车位所有权人，乙方因员工停车需求租赁车位，双方约定如下：1.车位概况车位位于XX市XX区XX园区X栋地下X层X号，产权性质为产权车位，可停放小型机动车。2.租期与用途租期自202X年X月X日至202X年X月X日，乙方仅限将车位用于员工办公停车，不得作为商业经营、仓储等用途。3.租金与结算租金：每月人民币XXX元，按季度支付，乙方应于每季度首月5日前支付本季度租金（如：第一季度租金于202X年X月X日前支付）。发票：甲方应于收到租金后5个工作日内，向乙方提供正规发票（如为个人，可代开增值税普通发票）。4.特别约定乙方可指定员工（最多X人）使用车位，需向甲方提供员工姓名、车牌号，变更时应提前7日书面通知。小区物业管理费由甲方（或乙方）承担，双方可协商约定。5.解约与赔偿乙方因经营调整需提前解约的，应提前30日书面通知甲方，结清租金后，押金（如约定）无息退还；甲方因产权变更需解约的，应提前60日通知乙方，退还剩余租金并赔偿乙方搬迁费用（不超过1个月租金）。（三）商业地产车位租赁合同（商场、写字楼临时/长期租赁）合同编号：202X-PC-003出租方（甲方）：名称：XXX商业管理有限公司，统一社会信用代码：XXX，地址：XXX，电话：XXX承租方（乙方）：名称：XXX公司（或个人），身份信息：XXX，地址：XXX，电话：XXX鉴于甲方为XX商业广场地下停车场的管理方（或所有权人），乙方因商业经营/办公需要租赁车位，双方协议如下：1.车位范围甲方将地下X层X区X-X号共X个车位出租给乙方，车位编号以甲方公示为准，乙方应配合甲方的车位调整（因规划变更等合理事由）。2.租期与费用租期：自202X年X月X日至202X年X月X日，其中前X日为免租期（用于乙方装修/筹备）。租金：首年租金：每个车位每月人民币XXX元，按半年支付，乙方应于合同签订后5日内支付首笔租金（X个车位半年租金共计XXX元）。次年起，租金每年递增X%（如5%），于每年X月X日前支付当年租金。服务费：甲方按每月每个车位XXX元收取停车管理服务费，与租金同期支付，包含车位清洁、设施维护、安保服务等。3.双方责任甲方责任：确保停车场24小时开放（特殊情况提前通知），提供监控、照明、充电桩（如有）等设施的正常运行。乙方责任：不得在车位上设置专属标识（除非甲方同意），配合甲方的消防、安全检查，车辆停放应符合停车场管理规定。4.违约处理乙方逾期支付费用超过10日，甲方有权收取滞纳金（每日按欠费金额的0.5%计算）；逾期30日的，甲方可锁车或解除合同，乙方应承担甲方的维权费用（如律师费）。甲方因故障导致车位连续3日无法使用的，应减免相应费用；因甲方原因擅自关闭停车场超过7日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。（四）短期车位租赁合同（临时租赁、活动用车位）合同编号：202X-PC-004出租方（甲方）：姓名/单位：XXX，联系方式：XXX承租方（乙方）：姓名/单位：XXX，联系方式：XXX鉴于乙方因XX活动（如展会、婚礼）需要临时租赁车位，双方约定：1.车位信息车位位于XX路XX号XX大厦地下X层X号，租赁期限为202X年X月X日X时至202X年X月X日X时（共X小时/X日）。2.费用与支付租金总计人民币XXX元（大写：XXX圆整），乙方应于合同签订时一次性支付。甲方无需提供发票（如需发票，乙方承担税费）。3.特别约定乙方应于租赁期限届满后2小时内驶离车辆，逾期按每小时XXX元收取超时费（不足1小时按1小时计）。乙方车辆在车位内发生刮擦、失窃等，甲方不承担赔偿责任（除非系甲方故意或重大过失导致）。第三章签订地下停车位租赁合同的实务建议（一）产权核实签订合同前，承租方应要求出租方提供车位产权证明（如房产证、车位购买合同），确认产权归属。若为人防车位，需明确“使用权租赁”性质，且租期不得超过20年（根据《民法典》，租赁合同最长期限为20年，超过部分无效）。（二）使用范围明确合同中应详细约定车位的使用方式（如停放车型、是否允许安装充电桩），避免因“合理使用”的理解差异产生纠纷。（三）租金与费用细化明确租金是否包含物业费、电费、维修费，押金的退还条件（如无欠费、无损坏、无违约），避免结算时争议。（四）违约责任量化违约金、赔偿金额应具体明确（如按日/月租金的比例，或实际损失金额），避免“赔偿损失”等模糊