房地产销售合同范本示例

房地产销售合同范本示例房地产交易涉及重大财产权益，一份严谨规范的销售合同是保障交易安全、明确权利义务的核心依据。本文结合最新法律法规及行业实务，提供一份通用型房地产销售合同范本，并解析关键条款设计逻辑，供交易双方及从业者参考。一、合同基本结构与核心要素房地产销售合同需围绕“标的清晰、价款明确、履约可控、责任可究”四大核心设计，涵盖当事人信息、房屋基本情况、价款支付、交付与登记、权利义务、违约责任、争议解决等模块，确保内容合法合规、条款无歧义。二、房地产销售合同范本正文房地产销售合同合同编号：_________（一）当事人信息甲方（出卖人）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（买受人）：姓名：________________________身份证号：____________________（注：实际签约时填写，示例省略后4位）地址：________________________联系方式：____________________（二）房屋基本情况1.房屋坐落：________市________区________路________号________栋________单元________室（以不动产登记地址为准）。2.房屋性质：□商品房□存量房（二手房）□其他________。3.建筑面积：________平方米（最终以不动产登记机构测绘结果为准）。4.权属状况：甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封、涉诉等权利受限情形（另有约定除外）。（三）房屋价款及付款方式1.总价款：人民币________元（大写：____________________）。2.付款方式（三选一或自定义）：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部价款。□分期付款：（1）第一期：签约当日支付________元（占总价款____%）；（2）第二期：____年____月____日前支付________元；（3）第三期：房屋交付前支付剩余价款________元。□银行按揭贷款：（1）乙方于____年____月____日前支付首付款________元（占总价款____%）；（2）剩余价款________元由乙方向银行申请按揭贷款支付，甲方配合办理贷款手续。（四）房屋交付1.交付时间：甲方于____年____月____日前将房屋按约定标准交付乙方，交付时需取得《竣工验收备案表》（新建商品房）或完成物业交割（二手房）。2.交付标准：□毛坯交付：房屋结构、水电管线等符合国家规范，门窗完好；□精装交付：装修标准见附件《装修清单》，设备设施正常运行。3.交付手续：双方签署《房屋交接单》，甲方移交房屋钥匙、权属资料复印件（含房产证、契税票等）。（五）产权转移登记1.甲方应于房屋交付后____日内，协助乙方办理不动产权属转移登记手续，提供身份证、房产证、契税缴纳证明等必要文件。2.乙方应按要求提供登记材料、缴纳税费，配合办理登记。3.逾期责任：甲方原因导致登记逾期/无法办理，乙方有权解除合同并要求赔偿；乙方原因逾期的，承担相应责任。（六）双方权利义务1.甲方义务：保证房屋无权利瑕疵，如实披露质量、租赁、抵押等情况；交付前结清物业费、水电费、采暖费等费用；协助乙方办理户口迁出（如涉及）。2.乙方义务：按约支付价款，逾期付款按日万分之____支付违约金；接收房屋后按规定使用，不得擅自改变房屋结构；配合甲方完成权属登记相关事宜。（七）违约责任1.甲方逾期交付：每逾期一日按总价款万分之____支付违约金；逾期超____日，乙方有权解除合同，甲方退还已付款并按总价款____%支付赔偿金。2.乙方逾期付款：每逾期一日按未付款万分之____支付违约金；逾期超____日，甲方有权解除合同，没收定金（或要求赔偿损失）。3.违约解除合同：违约方赔偿对方实际损失（含中介费、装修费等合理支出）。（八）争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁（或向________人民法院起诉）。（九）其他约定1.未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构备案____份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件（根据交易类型补充）1.房屋产权证书复印件2.装修清单（精装房适用）3.物业交割单（二手房适用）4.付款凭证样本三、合同签订与履行注意事项（一）签约前审查1.产权核查：通过不动产登记中心查询房屋权属，确认产权人、共有情况、抵押/查封状态；二手房需核实“满五唯一”等税收优惠条件。2.主体资格：出卖人是否为产权人/合法受托人，买受人是否具备购房资格（如限购城市需提供社保、户籍证明）。3.现状勘察：实地查看房屋质量、户型结构、周边配套；二手房需确认租赁情况（“买卖不破租赁”的影响）。（二）条款细节把控1.付款节点：明确首付款、贷款到账、尾款支付的具体时间，约定贷款未获批时的处理方式（如更换银行、一次性付款或解除合同）。2.交付标准：细化装修品牌/型号、配套设施（车位、储藏室）的交付要求，约定逾期交付的免责情形（不可抗力、政府行为等）。3.违约责任：违约金比例应合理（一般≤日万分之五），明确解除合同的条件（逾期天数、损失金额），避免“天价违约金”或“过低赔偿”。（三）备案与公证建议1.商品房买卖合同需按规定办理网签备案，二手房可通过资金监管账户保障房款安全。2.涉及共有产权、涉外交易、大额价款的合同，建议办理公证，增强法律效力。（四）纠纷应对技巧1.保留证据：付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等，便于维权时举证。2.协商优先：