关于某某办公空间的租赁与物业服务合同

关于某某办公空间的租赁与物业服务合同一、合同主体出租方（甲方）：某某商业管理有限公司法定代表人：XXX注册地址：某某市某某区某某路XX号联系方式：XXX-XXXXXXXX承租方（乙方）：某某科技有限公司法定代表人：XXX注册地址：某某市某某区某某路XX号联系方式：XXX-XXXXXXXX物业服务方（丙方）：某某物业管理有限公司法定代表人：XXX注册地址：某某市某某区某某路XX号联系方式：XXX-XXXXXXXX合同标的：位于某某市某某区某某路XX号的某某办公空间（以下简称“租赁物”），建筑面积500平方米，具体范围包括第X层X单元办公区域及配套公共设施，平面布局详见附件一《租赁物平面图》，装修标准及设施设备清单详见附件二《设施设备交接表》。二、租赁条款（一）租赁期限与用途租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计3年。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。租赁用途：仅限商务办公，乙方不得擅自改变用途或转租、分租。如需变更用途（如增设实验室、仓储功能），须提前30日书面申请并经甲方书面同意，且不得违反《住房租赁条例》中关于非居住空间不得单独出租的规定。（二）租金与支付方式租金标准：每月人民币10,000元（大写：壹万元整），按季度支付。首季度租金应于合同签订后5个工作日内支付，后续租金应于每季度首月10日前支付至甲方指定账户。支付账户：开户名：某某商业管理有限公司开户行：某某银行某某支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX租金调整：租赁期内第2年起，租金可根据市场行情调整，调整幅度不超过原租金的5%，甲方应提前60日书面通知乙方。（三）租赁物交付与返还交付标准：甲方应于2024年12月25日前交付租赁物，交付时双方签署《租赁物交接确认书》，确认设施设备完好状态。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内清空租赁物，保持设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方验收。逾期未返还的，按日租金的2倍支付占用费。（四）租赁保证金保证金金额：乙方应支付相当于2个月租金的保证金，即人民币20,000元，于合同签订后5个工作日内支付。返还条件：租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方应于30日内无息返还保证金。因乙方违约导致保证金扣减的，不足部分甲方有权追偿。三、物业服务内容（一）基础物业服务公共区域管理：每日清洁公共走廊、电梯厅、卫生间，每周进行深度保洁；维护公共绿化，每月修剪、施肥，确保绿植存活率不低于90%；管理公共会议室、茶水间，提供免费高速WiFi及基础办公设备（复印机、打印机）。设施设备维护：电梯：每月检修1次，故障响应时间不超过2小时；消防系统：每季度检测1次，确保烟感、喷淋、灭火器等设备完好；空调系统：夏季（6-9月）每日运行时间为8:00-20:00，冬季（12-2月）为9:00-18:00，定期清洗滤网。安全管理：24小时安保巡逻，每2小时记录1次巡逻情况；监控系统全覆盖，录像保存期限不少于30天；访客登记制度，非工作时间进入需乙方授权。（二）增值服务会议室预订：提供线上预订系统，乙方可免费使用小型会议室（≤8人）每月10小时，超出部分按200元/小时收费；商务服务：代收快递（工作日9:00-18:00）、文件打印（黑白0.5元/页，彩色2元/页）；活动支持：协助乙方举办企业活动，提供场地布置、设备租赁等服务，费用另行协商。四、费用与支付（一）物业服务费用收费标准：物业管理费为0.5元/平方米/月，即每月250元（500平方米×0.5元），与租金同步支付；能源分摊：公共区域水电费、空调费按乙方租赁面积占比分摊，每月结算一次，丙方应提供费用明细及缴费凭证。（二）其他费用停车费：乙方可租赁2个固定车位，每个车位每月500元，按月支付；维修基金：乙方按每月50元标准缴纳物业维修基金，用于公共设施大修，年度结余自动结转下年；违约金与滞纳金：逾期支付租金或物业费的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付滞纳金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：监督乙方使用租赁物，收取租金及相关费用，合同解除时收回租赁物；义务：确保租赁物符合建筑、消防标准，负责主体结构及主要设施的维修（如屋顶漏水、电梯故障），配合丙方提供物业服务所需资料。（二）乙方权利与义务权利：合理使用租赁物及公共设施，要求甲方、丙方按合同提供服务，对物业服务质量提出改进建议；义务：按时支付费用，爱护设施设备，遵守物业管理规定（如垃圾分类、噪音控制），因使用不当导致设施损坏的，承担维修或赔偿责任。（三）丙方权利与义务权利：收取物业费，制定物业管理细则，对乙方违规行为进行劝阻并通知甲方；义务：按合同约定提供物业服务，建立24小时应急响应机制（如停水停电处理），每季度向甲、乙方提交《物业服务报告》。六、违约责任（一）甲方违约交付违约：未按时交付租赁物的，每逾期1日按日租金的1倍支付违约金；交付的租赁物不符合约定标准的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。维修违约：对主体结构或主要设施故障未在48小时内响应的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，且甲方应减免相应期间的租金。（二）乙方违约租金逾期：逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方支付欠缴租金及滞纳金；用途违约：擅自改变租赁用途或损坏设施的，应恢复原状并按损失金额的2倍赔偿。（三）丙方违约服务不达标：如公共区域清洁不及时、设施维护延误导致乙方无法正常办公，乙方有权要求减免物业费，减免比例按影响时间计算（如停水1天减免当月物业费的3%）；安全责任：因安保措施不到位导致乙方财物损失的，丙方应承担赔偿责任，赔偿上限不超过当年物业费总额。七、合同变更、解除与争议解决（一）合同变更与解除变更条件：任何一方需变更合同内容（如调整租金、服务范围），应提前30日书面通知对方，协商一致后签订补充协议；解除情形：因不可抗力（如地震、政策调整）导致合同无法履行的，双方互不承担责任；一方严重违约经催告后30日内未改正的，另一方有权解除合同。（二）争议解决合同履行中发生争议的，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他约定通知送达：所有书面通知应通过邮寄、专人送达或电子邮件方式，送达地址以合同首部列明地址为准，地址变更应提前10日书面通知对方。合同生效：本合同自三方签字盖章之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。附件效力：附件一《租赁物平面图》、附件二《设施设备交接表》、附件三《物业服务标准细则》为本合同不可分割的组成部分。（以下无正文）