关于某某特色小镇的规划设计与运营合同

关于某某特色小镇的规划设计与运营合同一、合同主体及定义1.1甲方：指某某特色小镇项目的发起主体，通常为地方政府授权的建设投资公司或土地开发机构，负责项目的整体统筹、政策支持及监管职责。1.2乙方：指中标（成交）的规划设计与运营服务提供方，需具备城乡规划甲级资质、文旅产业运营经验及相应资金实力，负责项目从规划落地到长期运营的全流程执行。1.3丙方（如涉及）：指参与项目的第三方合作机构，包括产业资源导入方、金融服务机构或技术支持单位，其权责需在合同附件中明确界定。二、项目概述2.1项目名称：某某特色小镇建设项目（以下简称“本项目”）。2.2项目地点：位于某省某市某县，具体四至范围以附件一《项目红线图》为准，规划占地面积约500亩，其中核心产业区200亩、文旅融合区150亩、配套服务区100亩、生态涵养区50亩。2.3项目定位：结合区域资源禀赋，以“生态基底+文化IP+产业集群”为核心，打造集特色农业、非遗文创、康养度假于一体的复合型特色小镇，目标成为国家级城乡融合发展试点项目。2.4投资估算：项目总投资约15亿元，其中基础设施建设占40%（6亿元），产业导入占30%（4.5亿元），运营储备资金占20%（3亿元），不可预见费用占10%（1.5亿元）。三、规划设计内容3.1规划阶段划分概念规划阶段（合同签订后3个月内完成）：需提交包含产业体系构建、空间布局方案、文化主题定位的规划文本，明确“一核三带五区”的空间结构（核心服务区、文化体验带、生态景观带、产业发展带，以及入口形象区、非遗工坊区、康养度假区、田园综合体、智慧管理区）。详细设计阶段（概念规划批复后6个月内完成）：深化建筑风貌设计（需符合地方传统民居特色，如徽派建筑或川西民居风格）、景观系统规划（绿化率不低于35%）、基础设施专项设计（包括智慧管网、新能源充电桩布局等）。施工图设计阶段（详细设计通过后4个月内完成）：提交满足施工要求的全套图纸，包含建筑、结构、给排水、电气等专业内容，并通过甲方组织的专家评审。3.2设计成果要求规划设计成果需符合《住房和城乡建设部关于促进特色小镇规范健康发展的意见》及地方国土空间规划要求，容积率控制在0.8-1.2之间，建筑高度不超过12米。需融入“运营前置”理念，在商业街动线设计中预留夜间经济场景（如灯光秀点位、露天市集空间），在文旅区设置可灵活调整的活动场地（满足年接待游客100万人次的容量需求）。四、运营管理条款4.1运营期限：自项目竣工验收合格之日起计算，总期限为20年，分为三个阶段：培育期（1-3年）、稳定期（4-10年）、提升期（11-20年），各阶段考核指标在附件二《运营目标责任书》中明确。4.2运营范围与内容产业导入：培育期内完成至少10家核心企业入驻（如非遗工坊、康养机构、农业合作社等），稳定期实现年产值不低于5亿元，带动就业岗位1000个以上。文旅运营：策划年度主题活动（如春季民俗节、秋季丰收季），开发至少3条特色旅游线路（文化体验线、生态康养线、亲子研学线），并通过OTA平台实现线上预订占比达40%。公共服务：负责小镇内市政设施维护（道路、绿化、公共卫生间等）、智慧化管理（部署5G基站、智能安防系统）及社区服务（便民超市、医疗点、文化站等），确保居民与游客满意度不低于90分。4.3运营费用与收益分配运营费用由基础管理费与绩效服务费组成：基础管理费按年度支付，标准为项目总投资额的1.5%（首年2250万元）；绩效服务费根据年度考核结果浮动，达标可获得额外奖励（最高不超过基础管理费的50%）。收益分配采用“保底+分成”模式：甲方优先获得年度净收益的30%作为国有资产增值部分，剩余70%由乙方与丙方按7:3比例分配（若未引入丙方则全部归乙方）。五、双方权责与考核机制5.1甲方权责负责提供项目用地预审、规划许可等行政审批支持，协调解决建设期间的征地拆迁问题；按进度拨付规划设计费用（分三笔支付：合同签订后30%，概念规划通过后40%，施工图交付后30%）；每季度组织运营考核，考核指标包括产业导入进度、游客接待量、安全事故发生率等，连续两次考核不达标有权暂停支付绩效服务费。5.2乙方权责严格按照国家及地方相关标准开展规划设计，确保成果通过住建部特色小镇培育库评审；运营期内承担小镇的安全生产主体责任，制定应急预案并每年组织不少于2次演练；未经甲方书面同意，不得擅自变更规划核心内容（如产业定位、容积率调整）或转让运营权。5.3违约责任甲方未按时支付款项的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金；乙方规划成果未通过评审的，需无偿修改至达标，并承担由此造成的工期延误损失（按每日5万元计算）；运营期内发生重大安全责任事故的，乙方需支付最高500万元违约金，并可能面临合同终止风险。六、合同履行与争议解决6.1合同期限：自双方签署之日起至运营期结束，共计23年（含3年建设期）。如需延期，需在到期前6个月书面协商并签订补充协议。6.2项目交接：运营期满或合同终止后，乙方需在30日内完成资产清点、档案移交及人员安置工作，确保项目平稳过渡。6.3争议解决：因本合同引起的纠纷，双方应优先通过协商解决；协商不成的，提交项目所在地仲裁委员会仲裁，仲裁结果为终局性。七、其他条款7.1保密义务：双方应对合同履行过程中获取的商业秘密（如产业导入清单、财务数据）保密，保密期限为合同终止后5年。7.2不