物业用火用电消防管理制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了加强物业管理区域内用火用电安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主和物业使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业服务企业及其工作人员。第三条物业服务企业应当建立健全用火用电消防管理制度，明确管理职责，加强宣传教育，确保消防设施设备完好有效，预防火灾事故的发生。第二章组织机构与职责第四条物业服务企业应设立消防安全管理组织，负责本制度的实施和监督。第五条消防安全管理组织的主要职责：1.负责制定和组织实施消防安全管理制度；2.负责消防安全宣传教育工作；3.负责消防设施设备的维护保养和检查；4.负责火灾隐患的排查和整改；5.负责火灾事故的调查和处理；6.负责消防档案的建立和管理；7.负责配合消防部门开展消防监督检查工作。第六条物业服务企业应明确各部门、各岗位的消防安全责任人，落实消防安全管理职责。第三章消防安全宣传教育第七条物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识。第八条消防宣传教育内容应包括：1.消防法律法规；2.消防安全常识；3.火灾应急疏散和逃生自救方法；4.消防设施设备的使用和维护；5.火灾隐患的识别和报告。第九条物业服务企业应通过以下方式开展消防宣传教育：1.举办消防安全知识讲座；2.发放消防安全宣传资料；3.利用物业公告栏、电子显示屏等宣传平台；4.开展消防演练活动。第四章消防设施设备管理第十条物业服务企业应定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。第十一条消防设施设备检查内容应包括：1.消防设施设备是否完好、有效；2.消防通道是否畅通；3.消防疏散指示标志是否完好；4.消防水池、灭火器等消防设施是否充足；5.消防控制室是否正常运行。第十二条消防设施设备维护保养应由具备相应资质的专业人员进行，并做好记录。第五章用火用电管理第十三条业主和物业使用人应遵守以下用火用电规定：1.不得在楼道、疏散通道、消防电梯前室等公共区域吸烟、使用明火；2.不得私拉乱接电线，禁止使用非标准电源插座；3.不得超负荷使用电器设备；4.不得在电线下晾晒衣物；5.不得在室内外焚烧杂物。第十四条物业服务企业应定期对用火用电情况进行检查，发现隐患及时整改。第十五条严禁在地下车库、电梯井等封闭空间内使用明火。第六章火灾隐患排查与整改第十六条物业服务企业应定期对物业管理区域内的火灾隐患进行排查，建立火灾隐患排查整改台账。第十七条火灾隐患排查内容包括：1.消防设施设备；2.用火用电安全；3.消防通道畅通；4.疏散指示标志完好；5.消防安全出口设置。第十八条对排查出的火灾隐患，物业服务企业应立即整改，并报消防部门备案。第七章火灾事故处理第十九条发生火灾事故时，物业服务企业应立即启动应急预案，组织人员疏散，同时报告消防部门。第二十条火灾事故处理流程：1.启动应急预案，组织人员疏散；2.报告消防部门，请求支援；3.保护火灾现场，协助消防部门调查火灾原因；4.对火灾事故进行调查处理，追究相关责任；5.总结火灾事故教训，改进消防安全管理工作。第八章附则第二十一条本制度由物业服务企业负责解释。第二十二条本制度自发布之日起施行。第九章检查与监督第二十三条物业服务企业应定期对消防安全管理制度的执行情况进行检查，并将检查结果报消防部门备案。第二十四条消防部门对物业服务企业的消防安全管理工作进行监督检查，发现问题及时予以纠正。第二十五条任何单位和个人都有权对违反消防安全管理的行为进行举报和投诉。第二十六条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。本制度共九章，共计二十七条，旨在加强物业管理区域内用火用电消防安全管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全。各相关单位和个人应严格遵守，共同维护良好的消防安全环境。第2篇第一章总则第一条为加强物业管理区域内用火用电安全管理，预防火灾事故的发生，保障业主、物业使用人和其他相关人员的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业服务企业及其工作人员。第三条物业服务企业应建立健全用火用电消防管理制度，明确责任，加强宣传，落实措施，确保消防安全。第二章组织管理第四条物业服务企业应设立消防安全管理机构，负责消防工作的组织、协调和监督。第五条消防安全管理机构的主要职责：（一）贯彻执行国家消防法律法规和消防技术标准；（二）制定消防安全管理制度和操作规程；（三）组织开展消防安全检查和宣传教育；（四）组织消防演练和应急处理；（五）负责消防设施的维护保养；（六）处理火灾事故和其他消防安全问题。第六条物业服务企业应配备专职或兼职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作。第三章用火管理第七条业主、物业使用人使用明火时，必须遵守以下规定：（一）在指定的地点使用明火，不得在楼道、电梯间、地下室等禁火区域使用明火；（二）使用明火时，应有人看护，不得离开现场；（三）使用完毕后，应立即熄灭明火，并确保火源完全熄灭；（四）禁止在室内吸烟，严禁乱扔烟蒂；（五）禁止在公共区域燃放烟花爆竹。第八条业主、物业使用人使用电加热设备时，应遵守以下规定：（一）使用符合国家标准的电加热设备；（二）不得超负荷使用电器设备；（三）不得私拉乱接电线；（四）不得在电热设备周围堆放易燃易爆物品；（五）使用完毕后，应拔掉电源插头。第四章用电管理第九条物业服务企业应定期对供电设施进行检查和维护，确保供电安全。第十条业主、物业使用人应遵守以下用电规定：（一）不得私拉乱接电线，不得超负荷使用电器设备；（二）不得擅自改动电气线路；（三）不得在电气设备周围堆放易燃易爆物品；（四）发现电气设备故障，应及时报修；（五）禁止在高压线下进行活动。第五章消防设施管理第十一条物业服务企业应定期对消防设施进行检查和维护，确保消防设施完好有效。第十二条业主、物业使用人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。第十三条消防设施、器材的维护保养应符合以下要求：（一）消防水池、消防泵房等消防设施应保持清洁，无杂物；（二）消防通道、消防电梯应保持畅通；（三）消防设施、器材应定期进行检测、试验；（四）消防设施、器材的标识应清晰可见。第六章消防安全宣传教育第十四条物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主、物业使用人的消防安全意识。第十五条消防安全宣传教育活动应包括以下内容：（一）消防法律法规和消防安全知识；（二）火灾预防措施和逃生自救方法；（三）消防设施、器材的使用方法；（四）火灾事故案例分析。第七章消防安全检查第十六条物业服务企业应定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。第十七条消防安全检查应包括以下内容：（一）用火用电管理；（二）消防设施、器材的完好情况；（三）消防通道、消防电梯的畅通情况；（四）火灾隐患的整改情况。第十八条检查中发现火灾隐患，应及时采取整改措施，确保整改到位。第八章消防事故处理第十九条发生火灾事故时，物业服务企业应立即启动应急预案，组织扑救火灾。第二十条火灾事故发生后，物业服务企业应立即向消防部门报告，并配合相关部门进行调查处理。第二十一条火灾事故调查处理完毕后，物业服务企业应总结经验教训，完善消防安全管理制度。第九章附则第二十二条本制度由物业服务企业负责解释。第二十三条本制度自发布之日起施行。【注】本制度仅为示例，具体内容应根据物业管理区域的实际情况进行调整。第3篇第一章总则第一条为加强物业管理区域内用火用电安全管理，预防火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有业主、使用人、物业服务企业和相关服务人员。第三条物业服务企业应建立健全用火用电消防管理制度，明确消防安全责任，加强消防安全宣传教育，确保消防设施设备完好有效。第四条物业服务企业应定期对用火用电消防管理制度进行修订和完善，确保其适应物业管理区域实际情况。第二章消防安全责任第五条物业服务企业法定代表人为消防安全第一责任人，对本物业管理区域消防安全工作全面负责。第六条物业服务企业应设立消防安全管理机构，配备专职或兼职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作。第七条业主、使用人应遵守消防安全法律法规和本制度，配合物业服务企业做好消防安全工作。第八条物业服务企业应与业主、使用人签订消防安全责任书，明确双方消防安全责任。第三章用火管理第九条物业服务企业应制定用火管理制度，明确用火审批程序、用火区域、用火时间等。第十条下列用火行为需经物业服务企业审批后方可进行：（一）室内装修、改造；（二）使用明火作业；（三）举办大型活动；（四）其他需要审批的用火行为。第十一条业主、使用人进行室内装修、改造时，应遵守以下规定：（一）装修、改造方案需经物业服务企业审核批准；（二）装修、改造过程中，应采取必要的消防安全措施；（三）装修、改造完成后，应经物业服务企业验收合格。第十二条严禁在以下区域使用明火：（一）易燃易爆物品存放区；（二）消防通道、消防电梯前室；（三）人员密集场所；（四）其他不宜使用明火的区域。第四章用电管理第十三条物业服务企业应制定用电管理制度，明确用电审批程序、用电设备、用电安全等。第十四条下列用电行为需经物业服务企业审批后方可进行：（一）新增用电设备；（二）改造用电线路；（三）举办大型活动；（四）其他需要审批的用电行为。第十五条业主、使用人新增用电设备或改造用电线路时，应遵守以下规定：（一）用电设备、线路应符合国家有关标准；（二）用电设备、线路安装、改造需经物业服务企业审核批准；（三）用电设备、线路安装、改造完成后，应经物业服务企业验收合格。第十六条严禁在以下区域安装、使用大功率电器：（一）消防通道、消防电梯前室；（二）人员密集场所；（三）其他不宜安装、使用大功率电器的区域。第五章消防设施设备管理第十七条物业服务企业应建立健全消防设施设备管理制度，确保消防设施设备完好有效。第十八条物业服务企业应定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。第十九条业主、使用人不得擅自改动、拆除消防设施设备，如需改动、拆除，应经物业服务企业审核批准。第二十条物业服务企业应定期组织消防设施设备应急演练，提高应急处置能力。第六章消防安全宣传教育第二十一条物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。第二十二条物业服务企业应通过以下方式开展消防安全宣传教育：（一）悬挂消防安