2025年高职（房地产经营与管理）房地产估价实务测试题及答案

2025年高职（房地产经营与管理）房地产估价实务测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共30分）答题要求：本卷共10小题，每小题3分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在题后的括号内。1.房地产估价的核心是（）A.模拟市场定价B.代替市场定价C.提供价值意见D.确认价值2.房地产估价的基本原则是（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.独立、客观、公正原则3.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。A.2500B.2600C.2700D.28004.收益法适用的条件是房地产的（）A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化5.成本法中一般不计息的项目是（）A.土地取得成本B.开发成本C.销售税费D.销售费用6.某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元/m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m²，则该建筑物的价格为（）元/m²。A.1000B.1100C.1200D.13007.路线价法主要适用于（）A.城市商业街道两侧土地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价8.房地产估价程序的作用不包括（）A.规范估价行为B.保证估价质量C.提高估价效率D.规避估价风险9.房地产估价报告通常由（）组成。A.封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期10.房地产估价师注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.4第II卷（非选择题共70分）11.（10分）简述房地产估价的市场法及其适用的条件。12.（15分）某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需评估其价值。经调查，类似房地产的市场价格为2000元/m²，该房地产的区域因素和个别因素与类似房地产相比，分别有5%和3%的差异。试用市场法评估该宗房地产的价值。13.（15分）某新建写字楼，土地取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，投资利息为200万元，销售税费为售价的6%，开发利润为1000万元。试计算该写字楼的价值。14.（15分）阅读以下材料：某房地产开发公司欲出售其开发的一栋写字楼，该写字楼共20层，地下2层为停车场，地上18层为办公用房。该公司委托某房地产估价机构进行估价。估价机构经调查了解到，该写字楼所处地段为繁华商业区，周边同类写字楼的租金水平为每月每平方米500元，空置率为10%，运营费用率为30%。该写字楼的建筑面积为20000m²，可出租面积为16000m²。试根据上述资料，采用收益法评估该写字楼的价值。15.（15分）阅读以下材料：某宗房地产位于城市边缘，土地面积为5000m²，规划用途为商业用地。现该宗土地上有一旧建筑物，建筑面积为3000m²，已使用10年，尚可使用20年。该建筑物的重置成本为1000万元，残值率为5%。经调查，该地区同类商业用地的市场价格为2000元/m²。试根据上述资料，采用成本法评估该宗房地产的价值。答案：1.A2.D3.A4.D5.C6.C7.A8.D9.A10.C11.市场法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。适用条件：在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似房地产的交易。12.可比实例成交价格=2000元/m²。区域因素修正系数=100/（100-5）=1.0526，个别因素修正系数=100/（100-3）=1.0309。比准价格=2000×1.0526×1.0309=2168元/m²。该宗房地产价值=2168×1400=3035200元。13.设售价为x万