鸿通地产-精装修项目水电点位预埋阶段控制标准

页码：第PAGE1NUMPAGES28精装项目水电点位预埋阶段控制标准（试行版 页码：第PAGE2NUMPAGES28适用范围编制目的通过前期主体阶段对水电点位预埋精确度的控制，来达到批量精装修房后期安装点位的准确度，规避质量风险，降低返工成本。编制依据（GB50209-2012；（GB50327-2017；（GB50210-2016；（GB50303-2015；（GB50242-2002；精装修水电点位主要问题描述及主体阶段控制要点电气部分问题描述：墙顶面预埋的开关插座底盒和天花灯具的底盒（比如客厅照明的灯带电源底盒预留在后期天花吊顶顶面木龙骨的位置处，或预留在后期天花需要安装石膏线的位置内等等。先进行穿线施工，后面吊顶固定木龙骨时可能会打到电线造成短路等）位置不合理，影响后期正常施工和使用；预埋的底盒中无引线，不便于后期穿线施工。页码：第PAGE3NUMPAGES28控制要点：精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预埋的点位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工，避免后期精装修进场后造成二次返工和发生无效成本。各回路的配管和底盒中均要求在主体预埋阶段穿好引线，以便于后期精装修穿线施工。此部分需要在前期主体水电安装招标阶段明确界面，避免后期因预埋与精装点位位置偏差过大发生精装修签证，造成精装工期和无效成本的增加。户内强弱电箱预埋位置不合理；问题描述：户内强弱电箱的位置不合理，后期精装修玄关柜等安装后影响强弱电箱的正常使用。控制要点：在主体施工前，对主体阶段水电预埋图纸及精装修点位和部品图纸进行研读和会审，对强弱电箱的位置及高度进行深化，提前避免此类问题的发生。不得超过±5mm室内电气配管管径过小，后期穿线困难；问题描述：建筑设计的户内电气配管管径与后期精装修设计的户内电气系统图的电气配管管径或电线线径不一致，到时后期精装修进场后电线穿管困难，有些甚至无法穿入。页码：第PAGE4NUMPAGES28图，仔细核对线管管径及电线的型号信息，确保能满足后续精装修的要求，避免造成返工和无效成本。同一房间内的底盒标高差及相邻底盒的标高差；问题描述：同一房间内底盒标高高度不统一，差别较大；并排在一起的相邻底盒标高不一致，影响后期开关插座面板安装的美观性。控制要点：线盒水平定位及放样复测：进行线盒水平线放样和对已放样完成的水平线用水平尺进行复测，确认无误后进行定位施工；电气底盒与线管之间必须使用锁扣（杯梳）连接，保证底盒在后期混凝土的浇筑过程中不会移位；页码：第PAGE5NUMPAGES28底盒水平调整：页码：第PAGE6NUMPAGES28底盒固定钢筋点焊：底盒侧面调整：页码：第PAGE7NUMPAGES28底盒固定及定位筋安装：混凝土墙内线盒两侧固定完成；进行水平、竖向及平面的复测；在线盒四角的其中对角用2根（其长度略小于混凝土墙厚度2mm）的钢筋控制线盒不偏出墙位，钢筋头平齐线盒表面。页码：第PAGE8NUMPAGES28线盒的固定要牢固，以免混凝土浇筑时线盒移动。线管绑扎要保证直线段为1m，曲部位以圆弧中心点距两端100mm处各加一个固定点，距直接头中心点两边不大于100mm，入盒处50mm左右绑扎固定。线管并列铺设时管间距不小于20mm，管与混凝土表面不小于15mm，管外径不得大于混凝土板厚1/3。拆模后底盒观感质量良好：页码：第PAGE10NUMPAGES28验收标准：同一房间内底盒标高高差不得超过±5mm需≤m，水平、垂直度及并列高差不得超过±2mm。底盒标高高差超过要求：页码：第PAGE11NUMPAGES28底盒垂直度不符合要求：（耳朵很容易损坏的底盒对后期面板安装的平整度有很大影响）问题描述：底盒材质选材太差，在后期主体施工过程中容易造成底盒破损和耳朵脱落，影响后期精装修面板安装质量。控制要点：、主体施工过程中加强对已经预埋好的底盒的成品保护；底盒成品保护参考图片：页码：第PAGE12NUMPAGES28底盒的出墙厚度问题描述：底盒由于在土建主体阶段预埋尺寸控制不精确，导致底盒出抹灰面（或混凝土）太厚或凹入抹灰面（或混凝土）太深（太深需要增加加长螺丝，导致后期精装修进场后腻子及开关插座面板无法进行正常施工。控制要点：在底盒预埋时，要定位准确（前面已有图片进行描述，此处不再另外说明，要对混凝土保护层及墙面抹灰的厚度进行交底，避免底盒凸出抹灰面（或混凝土）太多或凹入太深。验收标准：开关插座底盒需在内墙贴灰饼完成后进行，标准为底盒凸出墙面：页码：第PAGE13NUMPAGES28开关插座的点位深化（同部品的位置冲突，后期墙砖跨缝问题描述：在土建主体水电预埋完成后，精装修进场后现场预埋的水电点位同精装修图纸的墙地砖铺贴和部品安装（例如：卫生间镜柜安装后挡住吹风机插座、厨房门套线安装后挡住冰箱插座、厨房消毒柜插座在橱柜地柜的分隔立板中间等等）等的位置有冲突，造成墙地砖缝跨底盒或部品安装会挡住底盒，影响正常使用功能。控制要点：精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修点位、部品安装及墙地砖排版等设计图纸，对主体预埋的点位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工。底盒影响后期部品安装：页码：第PAGE14NUMPAGES28底盒跨砖缝：回路设计问题描述：主体水电预埋的电气回路满足不了精装修设计的回路要求，需要后期增加配管或合并回路；页码：第PAGE15NUMPAGES28控制要点：主体水电预埋之前，结合精装修电气设计图纸，仔细核对回路数是否满足精装修的设计要求，进行深化。电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等。换气扇、新风等预留孔洞位置设计问题描述：精装修楼盘设计有强排式换气扇或新风系统的，土建主体阶段未预埋换气扇排气管孔洞或新风系统设备孔洞或预埋的孔洞位置不合理（太靠墙或预留太低了影响后期吊顶的安装等，造成精装修进场后进行二次钻孔或对位置不合理的孔洞进行移位。页码：第PAGE16NUMPAGES28控制要点：精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修点位、部品安装及墙地砖排版等设计图纸，对主体预埋的点位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工。强弱电底盒分开预埋问题描述：强电电线和弱电电线同管敷设；强电电线和弱电电线预埋间距过小，影响后期正常使用；控制要点：在主体水电预埋施工前，结合精装修水电设计图纸，对强弱电底盒和配管穿线要求进行深化。强电和弱电分别配管并保证配管间距符合相关要求。验收标准：1、强弱电线电缆严禁在同一根管内铺设，不得接入同一个接线盒；2、TV等电位不要预留在后期卫生间洁柜下拉条位置（后期安装等电位盖板后洁柜的拉条背后会有缝隙）问题描述：卫生间等电位底盒位置预埋在后期精装修浴室柜柜体的下拉条位置，在后期等电位面板安装后，浴室柜的下拉条会凸起，存在缝隙，影响美观。控制要点：精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预埋的点页码：第PAGE17NUMPAGES28成二次返工和发生无效成本。卫生间等电位底盒影响卫浴柜拉条安装：给水管部分：给水管走向未进行深化，后期部品安装阶段墙面钻孔时容易打爆水管问题描述：给水管在施工前，未仔细核对精装修部品安装图纸，未对给水管安装位置进行深化，导致后期精装修部品安装阶段墙面钻孔时容易打爆给水管，造成损失。页码：第PAGE18NUMPAGES28给水及部品安装设计图纸，根据橱柜、卫浴柜、淋浴屏、毛巾架、纸巾架等安装工艺深化给水管的走向图，确保后期在安装柜体和墙面五金件时不会因为墙面钻孔而打爆给水管。验收标准：给水管安装样板先行，对给水管的走向、出水口的标高、离墙间距等进行联合验收，确保后期不会影响部品和墙面五金件的安装再进行大面积施工。卫生间卫浴柜吊码安装打爆给水管：卫生间淋浴屏安装打爆水管：页码：第PAGE19NUMPAGES28给水管管口（内丝弯头位置）出墙面太高或陷入墙面太深问题描述：给水管管口出墙面太高，造成后期三角阀安装时配套的装饰（一般都比较薄无法盖住出水口，造成装饰圈和墙面有缝隙，需要定制加厚的装饰盖才能解决，增加成本且影响美观；给水管管口陷入墙面太深，造成后期安装三角阀无法安装（常规三角阀丝口长度有限。需要重新定制加长三角阀或在给水口增加内外丝以加长角阀，前者增加成本，后者存在严重的渗漏风险。控制要点：在前期给水管预埋阶段，通过精准控制墙体开槽的深度和墙面抹灰的厚度来实现给水管管口凸出或凹入墙面厚度达到规范和统一。验收标准：贴砖墙面：给水管出水口高出土建抹灰墙面15mm为宜；涂料墙面：给水管出水口凹入土建抹灰墙面5mm为宜；页码：第PAGE20NUMPAGES28涂饰面出水口增加加厚盖：普通角阀和加长角阀：淋浴龙头处冷热出水口宽度不标准，冷热出水口的高度不统一问题描述：卫生间淋浴龙头的冷热出水口间距不标准（规范间距为页码：第PAGE21NUMPAGES28150mm，冷热出水口高度不统一，造成后期淋浴龙头无法正常安装或安装后在装饰盖的四周出现缝隙和漏水。控制要点：，确保间距和标高满足要求后再进行水管的固定和封槽施工。针对淋浴龙头的冷热出水口采用间距固定的连体出水口专用管件。淋浴龙头的冷热出水口的标高差控制在5mm以内PP-R给水管连体内丝弯头配件：4.2.3给水管在封槽之前未进行试压或试水试验，未进行验收，造成后期渗漏或水管不能正常出水问题描述：土建预埋阶段，给水管在封槽之前未进行试压和验收，在后期精装修进场后或部品安装后，墙体或地面出现不明原因（如果是管件接头的细微渗水，在水泥砂浆封槽及后期精装修墙地砖铺贴完成后，短时间内很难发现，长时间通水后才会慢慢出现渗漏）的渗水或出水口不出水，造成返工损失。页码：第PAGE22NUMPAGES282019-04-242019-04-24验收标准：冷水管试验压力，应为管道系统设计工作压力的1.5倍，但不得小于a，时间不少于1小时。热水管试验压力，应为管道系统设计工作压力的2.0倍，但不得小于a，时间不少于1小时。管道水压试验应符合下列规定：🕔（电24小时以后进行水压试验，一次水压试验的管道总长度不宜大于500m；②水压试验之前，管道应固定牢固可靠，接头须明露，除阀门外，支管端不连接卫生器具其配水件；③加压宜用手压泵，泵压测量压力的压力表应装设在管道系统的底部最低点（不在最低点时应折算几何高差的压力值，压力表精度应为0.01Mpa；④管道注满水后，先排出管道内空气，封堵各排气出口，进行水密性检查；10min（在30min内，允许2次补压至试验压力，稳压1h，检验应无渗漏，测试压力降不得超过页码：第PAGE23NUMPAGES28⑥在设计工作压力的1.15倍状态下，稳压2h，压力下降不得超过0.03Mpa，同时检查无发现渗漏，水压试验为合格。水管试压：排水管部分排水管的管径设计偏小问题描述：排水管的管径设计偏小，如果在排水管的预埋过程中稍有偏位，一是排水缓慢，造成卫生间暂时性积水；二是精装修的不锈钢地漏和排水管的中心不对中，造成一部分水会直接排到地砖的水泥砂浆结合层中，造成结合层长时间积水，时间长了会造成卫生间门口外面的乳胶漆墙面返精装修项目无论是卫生间还是阳台的地漏排水管均采用φ75的排水管。控制要点：结合项目自身情况和排水设计图纸，对设计管径小的部分进行深化，以减少后期精装修返修，提高客户满意度。页码：第PAGE24NUMPAGES28不锈钢地漏和排水管中心不对中：排水管点位的深化问题描述：在土建水电安装阶段，未充分结合精装修设计图纸，导致在精装修进场进行土建移交时发现有些点位无法满足精装修图纸要求，造成返工损失。例如卫生间坐便器排污管的坑距与精装修采购的坐便器坑距不符，造成后期精装修坐便器无法安装或坐便器安装后水箱与墙面缝隙过大；卫生间地漏排水管点位不合理，造成精装修施工时地漏在坐便器下面或地漏在卫浴柜下面等，无法正常使用。卫生间坐便器管道距墙面距离过小页码：第PAGE25NUMPAGES28坐便器水箱后面缝隙过大，影响美观：页码：第PAGE26NUMPAGES28控制要点：精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋和安装之前结合精装修设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预埋的点位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工，避免后期精装修进场后造成二次返工和发生无效成本。排水管的走向影响后期精装修电气设备（如换气扇、浴霸等）的安装问题描述：排水管的走向和标高影响后期精装修电气设备的安装。控制要点：精装修的设计