小区房屋翻修合同范本

PAGE小区房屋翻修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于[小区名称及具体地址]的房屋进行翻修，乙方具备相关房屋翻修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面、地面、门窗、水电等情况]。2.翻修内容室内装修：包括但不限于拆除原有的室内非承重墙体、重新粉刷墙面和顶面、铺设地面材料（具体材料种类）、更换门窗（说明门窗材质及规格）、安装室内水电线路及管道改造（注明改造要求及标准）、厨房和卫生间的整体装修（包含橱柜、洁具等的安装，详细说明品牌及型号）、室内墙面装饰（如壁纸、墙布等的选择及施工要求）、天花板造型设计及施工等。外立面修缮：对房屋外立面进行清洁、修补破损部位、重新粉刷外立面涂料（明确涂料颜色及质量标准）、更换部分损坏的外墙装饰材料（如瓷砖等，说明更换材料的规格及颜色）等，确保外立面整洁、美观且安全。防水工程：对屋面、卫生间、厨房、阳台等部位进行防水处理，采用符合国家标准的防水材料（注明材料品牌及型号），施工工艺需严格按照行业规范进行，确保防水效果达到[具体防水年限要求]。其他：根据甲方需求，还可能包括室内空间布局调整（如增加或减少隔断墙等，详细说明调整方案）、安装室内照明灯具（说明灯具类型及数量）、对房屋进行局部加固（注明加固部位及方式）等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻修工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和工期完成翻修工作。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋的具体情况。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付翻修费用。协调小区物业管理部门及其他相关部门，为乙方的翻修工作提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用小区公共区域、临时堆放材料等。在乙方完成部分或全部翻修工作后，及时进行验收，并在验收合格后签署相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付翻修费用。有权根据本合同约定及实际翻修情况，合理安排施工进度和施工方案，但需提前通知甲方。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，以及本合同约定的质量标准和施工工艺，进行房屋翻修工作。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核，经甲方同意后严格按照计划和方案进行施工。自行采购符合质量要求的翻修材料和设备，并提供产品合格证明等相关资料。材料和设备的质量应符合本合同约定及国家相关标准，如因材料或设备质量问题导致的翻修质量问题，由乙方承担全部责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在施工过程中，及时清理施工现场垃圾，保持施工现场整洁。施工结束后，负责将施工现场恢复原状。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督和检查。对甲方提出的问题和意见，及时整改落实。工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定，向甲方提供完整的竣工资料，并协助甲方办理相关验收手续。三、翻修费用及支付方式1.翻修费用本合同项下的翻修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。翻修费用包含乙方完成本合同约定的全部翻修工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在乙方完成[具体工程进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至翻修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：翻修工程质保期为自验收合格之日起[X]年，质保期满后，如无质量问题，甲方在[质保期满后的具体支付期限]内一次性无息支付质保金，质保金金额为翻修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工期1.开工日期：本合同生效且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：在正常施工条件下，乙方应在开工日期起[X]日内完成全部翻修工作，并通过甲方验收，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期顺延：如因以下原因导致工期延误，乙方应在事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方提出的设计变更、增加或减少翻修内容等要求。因甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工的。其他非乙方原因导致的工期延误情况。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准等相关标准，以及本合同约定的质量要求进行施工。翻修后的房屋应达到安全、美观、实用的效果，各项工程质量应符合相应的质量验收规范标准。具体质量要求如下：墙面、顶面平整光滑，无裂缝、起皮、掉粉等现象，阴阳角应顺直。地面铺设平整，无空鼓、开裂现象，相邻板块之间的高差应符合规范要求。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位，五金配件齐全且能正常使用。水电线路及管道安装应横平竖直，连接牢固，无渗漏现象，电线绝缘性能良好，插座、开关能正常使用。厨房和卫生间的防水效果应符合设计要求，无渗漏现象。室内空间布局调整应符合甲方要求，结构安全可靠。外立面修缮应保持整洁、美观，颜色均匀一致，无明显色差，装饰材料安装牢固。2.验收中间验收：在施工过程中，乙方应在完成每个重要施工节点后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方签署中间验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。竣工预验收：工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工预验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织乙方及相关人员进行竣工预验收。如发现问题，乙方应及时整改，整改合格后再次提交竣工报告，申请正式验收。竣工验收：乙方整改完毕且甲方确认达到验收标准后，甲方应在[X]日内组织正式竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收文件，乙方将房屋交付给甲方。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付翻修费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。在乙方完成翻修工作并通过验收后，甲方无正当理由拒绝接收房屋或不按照本合同约定支付剩余款项的，应按照本合同约定的翻修费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行支付义务。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的质量标准和工期完成翻修工作，每逾期一日应按照本合同翻修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本合同翻修费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方提供的材料或设备不符合本合同约定的质量要求，乙方应负责免费更换，并承担因此造成的工期延误及其他损失。如因材料或设备质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应承担全部维修责任及赔偿责任。如乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，如造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的翻修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本合同翻修费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八