房产合同主体变更协议

PAGE房产合同主体变更协议甲方（原房产合同出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房产合同受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________丙方（房产合同主体变更后的受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方于[房产合同签订日期]签订了关于位于[房产详细地址]的房产买卖合同（以下简称“原房产合同”），现经三方友好协商，就原房产合同主体变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该房产附带车库/车位[X]个，位于[车库/车位具体位置]。房产配套设施包括但不限于水、电、气、暖、通讯等设施，均已正常开通并可正常使用。2.产权状况该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，甲方保证对该房产拥有合法处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。该房产的产权证书编号为[房产证号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[终止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照原房产合同约定支付剩余款项。在乙方未按照原房产合同约定履行义务时，有权依据原房产合同追究乙方违约责任。义务向丙方提供原房产合同及与该房产相关的所有资料，包括但不限于房产证、购房发票、契税完税证明等。协助丙方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，所需费用由[具体方]承担。确保该房产在交付丙方前保持现状，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。负责处理原房产合同履行过程中与第三方的纠纷，如因甲方原因导致丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照原房产合同约定履行义务。在甲方未按照原房产合同约定履行义务时，有权依据原房产合同追究甲方违约责任。义务向丙方转让其在原房产合同中的权利和义务，配合甲方和丙方办理主体变更相关手续。按照原房产合同约定向甲方支付剩余款项，如因乙方原因导致逾期付款的，应按照原房产合同约定承担违约责任。协助丙方了解该房产的相关情况，提供必要的信息和协助。3.丙方权利义务权利有权要求甲方和乙方按照本协议及原房产合同约定履行义务。享有原房产合同中乙方的权利，承担原房产合同中乙方的义务。义务按照本协议及原房产合同约定向甲方支付剩余款项（如有），如因丙方原因导致逾期付款的，应按照原房产合同约定承担违约责任。承担办理房产过户手续所需的相关费用（按照法律法规和政策规定应由各方承担的部分各自承担）。在接收房产后，按照法律法规和政策规定使用和管理该房产，不得擅自改变房屋用途和结构。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致丙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、中介费损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致丙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、中介费损失等。同时，乙方应按照原房产合同约定向甲方支付逾期付款违约金。3.若丙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于逾期付款利息损失、因房产闲置造成的损失等。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向其他方支付违约金[X]元，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[协议签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________日期：[协议签订日期]丙方（签字/盖章）：__________________日期：[协议签订日期]以上协议内容是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更、违约责任、争议解决等相关条款制定的，旨在明确房产合同主体变更过程中三方的权利义务，保障各方合法权益，确保房产交易的顺利进行，避免后续可能产生的纠纷和风险。在实际签订和履行本协议时，各方应严格按