房东装修别墅合同范本

PAGE房东装修别墅合同范本甲方（房东）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（装修方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套，甲方有意委托乙方对该别墅进行装修，乙方具备相关装修资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方装修别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）别墅基本情况该别墅为[别墅结构，如独栋、联排等]，地上[X]层，地下[X]层，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述]。（二）装修范围及内容1.室内装修客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间等各个房间的墙面、地面、天花板的装修，包括但不限于墙面的粉刷、壁纸粘贴、地面的瓷砖铺设或木地板安装、天花板的吊顶造型等。室内门窗的安装及定制，包括入户门、房间门、窗户等，确保门窗的质量、隔音、隔热及美观效果。室内水电线路的改造及铺设，保证水电线路安全、合理，符合相关规范要求，并预留足够的插座及开关位置。室内照明系统的设计及安装，包括吊灯、吸顶灯、壁灯、台灯等各类灯具的选型及布置，营造舒适的照明环境。室内家具的定制及摆放，根据甲方需求设计并制作衣柜、橱柜、书架、电视柜等家具，确保家具与整体装修风格相匹配，并合理规划家具的摆放位置，提高空间利用率。室内软装的搭配及布置，如窗帘、地毯、沙发、茶几、装饰画等，为室内空间增添温馨氛围和艺术气息。2.室外装修别墅外立面的装修，包括外墙涂料的涂刷、石材或面砖的粘贴等，提升别墅的整体外观形象。庭院的景观设计及施工，包括花园的绿化种植、景观小品的搭建、休闲步道的铺设等，打造舒适宜人的室外休闲空间。室外门窗及栏杆的安装，确保室外门窗的密封性及安全性，同时设计并安装美观实用的栏杆，保障居住安全。3.其他装修项目室内外防水工程的处理，包括卫生间、厨房、阳台等容易积水区域的防水施工，防止渗漏问题的发生。空调、新风系统、地暖等设备的安装及调试，确保各类设备正常运行，满足甲方的使用需求。智能化系统的设计及安装，如智能家居控制系统、安防监控系统、可视对讲系统等，提升别墅的居住便利性和安全性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的装修标准及质量要求进行施工。有权知晓装修工程的进度、质量等情况，乙方应定期向甲方汇报。2.义务向乙方提供别墅的相关图纸及资料，协助乙方进行装修设计及施工。按照本合同约定的付款方式及时间节点向乙方支付装修款项。协调与别墅所在小区物业管理部门的关系，确保装修施工顺利进行，承担因协调不力导致的相关责任。在装修过程中，如因甲方原因需要变更装修设计或增加装修项目，应及时通知乙方，并与乙方协商一致后签订书面变更协议，同时承担因变更导致的费用增加。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付装修款项。根据装修工程的实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，合理安排施工进度及施工工艺。对于甲方提出违反法律法规或不合理的装修要求，有权拒绝，并向甲方说明理由。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，以及本合同约定的装修范围、内容、质量标准和设计要求进行装修施工，确保装修工程质量达到优良水平。制定详细的装修施工计划，并提交给甲方审核，严格按照施工计划组织施工，确保装修工程按时完成。施工过程中，遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。负责施工现场的管理，保持施工现场的整洁卫生，施工结束后及时清理现场。为装修工程购买必要的保险，如工程一切险等，以保障装修工程的顺利进行及各方的利益。对装修过程中涉及的材料、设备等进行严格把关，选用符合质量标准、环保要求的产品，并向甲方提供产品的质量证明文件。在装修工程竣工后，按照相关规定及本合同约定进行验收，确保装修工程符合验收标准。装修工程交付使用后，按照国家相关规定及本合同约定承担保修责任，在保修期内对装修工程出现的质量问题及时进行维修。三、装修款项及支付方式（一）装修款项总额本合同装修款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付装修款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为预付款，用于乙方采购装修材料及安排施工准备工作。2.进度款：在装修工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工、水电工程完工等]后，甲方向乙方支付装修款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在达到相应进度节点后[X]日内，向甲方提交进度款申请报告及相关证明文件，经甲方审核确认后支付。3.验收款：装修工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付装修款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在验收合格后[X]日内，向甲方提交验收款申请报告及相关验收资料，经甲方审核确认后支付。4.质保金：装修工程质保期满后[X]日内，如无质量问题，甲方向乙方无息支付装修款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质保金。质保期为自装修工程竣工验收合格之日起[X]年。四、装修工期（一）开工日期本装修工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期本装修工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照装修款项总额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在装修过程中，如因甲方提出变更装修设计、增加装修项目、提供施工资料不及时等原因导致工期延误，乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方。工期顺延的天数由双方根据实际情况协商确定，并签订书面协议。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方应按照国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范及标准，以及本合同约定的装修质量要求进行施工，确保装修工程质量达到优良等级。2.装修所使用的材料、设备等应符合国家相关质量标准及环保要求，乙方应向甲方提供材料、设备的质量合格证明文件及检测报告。（二）验收程序1.装修工程分阶段进行验收，包括基础工程验收、主体结构验收、水电工程验收、隐蔽工程验收、竣工验收等。乙方应在各阶段工程完工后[X]日内，通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如甲方未能按时组织验收，视为该阶段工程验收合格。2.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，甲方有权在事后要求重新检查，如检查合格，费用由甲方承担；如检查不合格，乙方应负责整改，费用由乙方承担。3.装修工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关验收资料，甲方应在接到报告及资料后[X]日内组织竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担，同时乙方应承担因整改导致的工期延误责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间节点支付装修款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方擅自变更装修设计或增加装修项目，导致乙方需要重新调整施工方案或增加费用，甲方应承担因此增加的全部费用，并相应顺延工期。3.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未协调好与物业管理部门的关系、未按时提供施工所需资料等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的装修范围、内容、质量标准和设计要求进行施工，或使用不符合质量标准及环保要求的材料、设备，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同约定标准。如因返工整改导致工期延误，乙方应按照本合同约定承担工期延误违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成装修工程，每延误一天，应按照装修款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的装修款项，同时乙方应按照装修款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方在装修过程中违反施工现场安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方在装修工程质保期内未按照本合同约定履行保修责任，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需