自建房检查制度规范

PAGE自建房检查制度规范一、总则（一）目的为加强自建房安全管理，规范自建房检查工作，及时消除安全隐患，保障人民群众生命财产安全，依据国家相关法律法规和行业标准，制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所涉及的各类自建房检查工作，包括新建、改建、扩建及既有自建房。（三）基本原则1.安全第一原则始终将保障人民群众生命财产安全放在首位，把安全检查作为自建房管理的核心任务。2.预防为主原则通过定期检查、全面排查，及时发现和消除安全隐患，预防事故发生。3.依法依规原则严格依据国家法律法规、行业标准开展检查工作，确保检查工作合法合规。4.全面覆盖原则对自建房的各个环节、各个部位进行全面检查，不留死角。二、检查主体与职责（一）公司/组织职责1.负责制定自建房检查制度规范，并组织实施。2.统筹协调自建房检查工作，调配检查资源。3.对检查结果进行审核、分析，督促整改落实。4.定期向上级主管部门报告自建房检查工作情况。（二）检查人员职责1.熟悉国家法律法规、行业标准及本公司/组织的自建房检查制度规范。2.按照规定的检查程序和方法，认真开展检查工作，确保检查结果真实、准确。3.及时记录检查情况，填写检查记录表格，对发现的安全隐患提出整改建议。4.跟踪督促整改落实情况，对整改结果进行复查。三、检查内容与标准（一）建筑结构安全1.地基基础检查地基是否有沉降、开裂等现象。查看基础是否牢固，有无被水浸泡、冲刷等损坏情况。2.墙体检查墙体是否有裂缝、倾斜等情况。查看墙体材料质量是否符合要求，砌筑是否规范。3.梁柱检查梁、柱是否有变形、裂缝等。查看梁、柱的混凝土强度、钢筋配置是否符合设计要求。4.屋面检查屋面是否有渗漏、塌陷等问题。查看屋面防水、保温等措施是否到位。（二）建筑消防安全1.消防设施检查是否配备灭火器、消火栓等消防设施。查看消防设施是否完好有效，是否在有效期内。2.疏散通道检查疏散通道是否畅通，有无堆放杂物。查看疏散指示标志、应急照明是否正常。3.电气线路检查电气线路是否符合安全规范，有无私拉乱接。查看电线是否老化、破损，插座、开关是否正常。（三）建筑使用安全1.房屋用途检查房屋实际用途是否与设计用途一致，有无擅自改变用途。2.人员居住查看居住人数是否符合安全规定，有无超员居住。检查居住环境是否安全、卫生。（四）检查标准依据本公司/组织的自建房检查工作严格依据国家现行的《建筑结构可靠性设计统一标准》《建筑地基基础设计规范》《混凝土结构设计规范》《砌体结构设计规范》《消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规和行业标准执行。四、检查程序与方法（一）检查准备1.制定检查计划根据自建房的分布、数量、使用情况等，制定详细的检查计划，明确检查时间、检查人员、检查范围等。2.收集资料收集自建房的设计图纸、施工资料、使用情况记录等相关资料，为检查工作提供参考。3.准备检查工具配备必要的检查工具，如检测仪器、量具、手电筒等。（二）首次检查1.听取汇报向自建房业主或使用人了解房屋建设、使用情况，存在的问题及维修改造情况等。2.现场查看按照检查内容，对自建房进行全面的现场查看，包括建筑结构、消防安全、使用安全等方面。3.记录情况检查人员认真记录检查情况，填写检查记录表格，详细记录发现的问题及部位。（三）复查1.对业主或使用人整改落实情况进行复查。2.重点检查整改措施是否到位，安全隐患是否消除。3.对复查情况进行记录，形成复查报告。（四）检查方法1.外观检查通过肉眼观察、触摸等方式，检查建筑结构、消防设施、使用情况等方面的外观状况。2.仪器检测使用专业检测仪器，如全站仪、裂缝测宽仪、混凝土回弹仪等，对建筑结构的相关参数进行检测。3.查阅资料查阅自建房的设计图纸、施工资料、验收报告等相关资料，核实房屋建设情况。五、安全隐患分级与处置（一）安全隐患分级根据安全隐患的严重程度，将其分为一般安全隐患、较大安全隐患和重大安全隐患。1.一般安全隐患对房屋安全有一定影响，但通过简单维修或整改即可消除的隐患。2.较大安全隐患对房屋安全有较大影响，需要采取一定的技术措施进行整改的隐患。3.重大安全隐患严重影响房屋安全，可能导致房屋倒塌等重大事故的隐患。（二）处置措施1.一般安全隐患向业主或使用人下达整改通知书，要求限期整改，整改完成后进行复查。2.较大安全隐患组织专业技术人员进行评估，制定详细的整改方案，督促业主或使用人按照方案进行整改，整改过程中进行跟踪指导。3.重大安全隐患立即停止使用相关自建房，设置明显的警示标志，采取有效的防护措施。组织专家进行论证，制定切实可行的整改方案，整改完成后经相关部门验收合格后方可恢复使用。六、整改跟踪与验收（一）整改跟踪1.建立整改台账对发现的安全隐患进行详细登记，记录整改责任人、整改期限、整改措施等信息，形成整改台账。2.定期跟踪定期对整改情况进行跟踪检查，了解整改工作进展，督促整改责任人加快整改进度。3.协调解决问题对整改过程中遇到的困难和问题，及时协调相关部门和单位，帮助整改责任人解决问题。（二）验收1.整改完成后，整改责任人向公司/组织提交验收申请。2.公司/组织组织相关人员对整改情况进行验收，验收内容包括整改措施是否落实、安全隐患是否消除等。3.验收合格后，出具验收报告，对整改工作进行总结。七、档案管理（一）档案内容自建房检查档案应包括以下内容：1.检查计划、方案。2.检查记录表格、报告。3.安全隐患清单及整改台账。4.整改方案、整改报告。5.复查报告。6.相关资料复印件，如设计图纸、施工资料等。（二）档案整理与保管1.按照档案管理的相关规定，对检查档案进行分类整理、编号归档。2.档案应妥善保管，保管期限不少于规定年限，确保档案的完整性和可查阅性。3.电子档案应进行备份，防止数据丢失。八、培训与考核（一）培训1.定期组织检查人员参加专业培训，培训内容包括国家法律法规、行业标准、检查技术方法等。2.邀请专家进行授课，提高检查人员的业务水平和综合素质。3.组织内部交流学习，分享检查经验和案例。（二）考核1.建立检查人员考核制度，对检查人员的工作表现、业务能力等