合作开发房地产项目协议样本

合作开发房地产项目协议样本一、前言甲方持有[项目地块]的开发资源（或土地使用权），乙方具备房地产开发的资金、技术及管理优势。双方基于资源互补、共促项目开发的意愿，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，经友好协商，就[项目名称]的合作开发事宜达成如下协议，共同遵守。二、定义与解释本协议中，除非上下文另有说明，下列术语含义如下：项目地块：位于[XX市XX区XX路]，土地使用权证号为[XXX]，土地用途为[城镇住宅/商业/综合]用地，规划建设用地面积约[XXX平方米]（最终以政府主管部门核发文件为准）。开发成本：项目开发全过程产生的支出，含土地出让金、拆迁补偿、规划设计费、建安工程费、营销费、管理费、税费及其他直接关联费用。可分配利润：项目销售收入扣除全部开发成本、税费及约定提取的风险准备金后，剩余的收益。三、合作双方信息（一）甲方名称：[XX有限公司]住所：[XX市XX区XX街XX号]法定代表人：[XXX]统一社会信用代码：[XXX]（或营业执照注册号）（二）乙方名称：[XX置业有限公司]住所：[XX市XX区XX大道XX号]法定代表人：[XXX]统一社会信用代码：[XXX]（或营业执照注册号）四、项目概况（一）位置与权属项目地块位于[XX市XX区XX路XX号]，土地使用权现登记于[甲方/第三方]名下（若为第三方，需明确甲方取得方式，如“甲方通过[出让/转让/划拨]方式取得使用权”）。（二）规划指标项目规划建设用地面积约[XXX平方米]，总建筑面积约[XXX平方米]（其中地上建筑面积约[XXX平方米]，含住宅、商业、配套等，最终以《建设工程规划许可证》为准；地下建筑面积约[XXX平方米]）。五、合作方式双方采用“共同出资、联合开发”模式，具体如下：（一）项目公司（或联合开发主体）双方共同出资设立[XX项目开发有限公司]（简称“项目公司”），甲方持股[X]%，乙方持股[X]%；项目公司作为开发主体，独立核算、自主经营，依法享有项目地块的开发权与收益权。（或选择“非项目公司模式”：双方以[甲方/乙方]名义开发，甲方提供土地使用权，乙方投入开发资金，收益按约定分配。）（二）分工与权责甲方责任：办理项目地块权属确认、规划调整（如需）、拆迁安置（如需）等前期手续，确保开发合法性；按约定完成出资。乙方责任：负责资金筹措、工程建设管理、市场营销策划及销售执行，确保项目按计划推进；按约定完成出资。六、出资安排（一）出资总额与比例项目总投资预计[XXX万元]（最终以实际发生额为准），其中：甲方出资[XXX万元]，占比[X]%，出资方式为[土地使用权作价入股/货币/其他]；乙方出资[XXX万元]，占比[X]%，出资方式为[货币/技术/其他]。（二）出资时间1.甲方应于协议签订后[XX]日内，完成[土地使用权过户至项目公司/货币出资]；2.乙方应于协议签订后[XX]日内，完成首期出资[XXX万元]，剩余出资按项目进度分[X]期支付（如“项目取得《建设工程施工许可证》后XX日内”）。（三）验资与工商登记双方出资到位后，共同委托会计师事务所验资；出具验资报告后，项目公司应于[XX]日内完成工商变更登记（如需），并向双方出具出资证明。七、项目管理（一）管理机构1.董事会：项目公司设董事会，共[X]名董事，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名；董事长由[甲方/乙方]委派人员担任（为项目公司法定代表人）。董事会职权包括：审议项目开发计划、年度预算/决算；决定项目融资、对外担保、重大合同签订；审议利润分配方案；其他重大事项决策。2.经营团队：项目公司设总经理1名（由[乙方/双方协商]推荐，董事会聘任），负责日常运营（工程、成本、营销等）；财务负责人由[甲方/乙方]推荐，监督财务合规。（二）财务管理制度1.项目公司独立核算，开设专用账户；资金使用需经总经理审批，单笔超[XXX万元]的支出需报董事会审议。2.双方每月审核财务报表，每季度召开财务分析会，确保资金透明合规。（三）工程管理1.项目工程建设需遵守国家及地方规范，由乙方（或委托第三方）负责施工管理，保障质量、进度、安全。2.重大设计变更、工程签证需双方书面确认后方可实施。八、利润分配与风险承担（一）利润分配1.项目销售回款达总投资的[X]%（或“项目整体竣工验收备案后”），启动利润分配程序。2.利润按出资比例（或约定比例）分配，流程为：项目公司编制分配方案，经董事会审议；扣除[X]%的风险准备金（用于后续维保或潜在风险）后，剩余利润按比例分配至双方账户。（二）风险承担1.经营风险：因决策失误、管理不善导致的损失，双方按出资比例承担。2.政策风险：因规划、税费等政策调整导致的损失，双方协商分担（原则上按出资比例）。3.不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力导致的损失，双方互不追责，但应配合减损。九、违约责任1.出资违约：一方逾期出资超[XX]日，每逾期1日按未出资额的[X]‰支付违约金；逾期超[XX]日，守约方有权解除协议，并要求赔偿全部损失（含直接、可得利益损失）。2.擅自处置资产：一方未经同意处置项目资产/地块权益的，支付违约金[XXX万元]，并赔偿全部损失。3.保密违约：违反商业秘密（成本、客户信息等）保密义务的，支付违约金[XXX万元]，并承担损失。十、争议解决因协议履行产生争议，双方先协商；协商不成的，任何一方有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.协议变更需双方书面协商，签订补充协议。2.出现下列情形之一的，一方有权解除协议：对方严重违约，致使协议目的无法实现；不可抗力导致项目开发无法继续。（三）保密与通知1.双方对协议内容及项目商业秘密保密，期限至项目结束后[X]年。2.通知以书面形式送达双方预留地址/邮箱，送达即生效。（四）不可抗力因不可抗力导致协议部分/全部无法履行的，双方应及时通知对方，协商调整或终止协议，互不追责。（以下无正文，为双方签字盖章页）甲方（盖章）：法定