国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）

第第页国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）出让方（甲方）：________地址：________电话：________法定代表人：________职务：________受让方（乙方）：________地址：________电话：________法定代表人：________职务：________一、总则根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让、出租或抵押时，须签订土地使用权出让合同。因乙方出售（出租/抵押）房产（或部分房产），其使用范围内的土地使用权随之转移。双方遵循自愿、平等、有偿的原则，经协商一致，订立本合同。二、土地基本情况乙方房产所用土地位于________，总用地面积为________平方米乙方持有该土地范围内合法的国有土地使用证（或批准文件），土地使用权合法有效。三、土地出让方式与范围乙方出售（出租/抵押）________房产，甲方出让的土地面积为________平方米，占房产总用地面积的________%（或总建筑面积的________%）。本合同项下出让的土地使用权与房产使用范围内未出让部分为不可分割的整体，相邻各方应相互协作，并提供必要的便利条件。四、出让年限土地使用权出让年限为________年，自________年________月________日起计算。五、土地用途与管理该土地原批准用途为________，乙方须按照国家规定的用途、城市规划及建设要求使用土地。如乙方需改变土地用途，须经甲方同意，重新核定土地使用权出让金，签订补充合同，并办理变更登记手续。六、费用承担乙方应按本合同约定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，以及土地使用权转让时产生的土地增值费（税）。七、出让金支付方式本合同项下土地使用权出让金为每平方米________元，总额为________元人民币。双方签字后________日内，乙方须以现金或支票向甲方支付出让金总额的____%（即________元）作为履约定金。余款应在签字后________日内（或乙方出售房产后___日内）结清。若乙方逾期未付清，甲方有权解除合同，并要求违约赔偿。（注：如乙方以租金或抵押收益抵付出让金，需另行约定抵付方式和期限。）八、土地使用权登记乙方在付清全部出让金后____日内，应办理土地使用权变更登记，领取土地使用证，取得土地使用权。九、土地使用费乙方从________年开始，于每年________月________日前按________元/平方米的标准缴纳土地使用费。十、付款通知与账户乙方应在约定付款日前，将全部费用汇入甲方指定账户：开户行：________户名：________账号：________甲方账户如有变更，须在________日内书面通知乙方。因未及时通知导致的付款延误，乙方不承担违约责任。十一、土地使用权转让乙方依本合同取得的土地使用权，可按国家规定进行转让、出租或抵押。部分房产转让时，相应比例的土地使用权同时转移，其面积按转让房产占总建筑面积的比例计算。十二、转让登记要求土地使用权转让、出租或抵押时，须签订专项合同或在房产买卖合同中设立相关条款，内容不得违反法律法规及本合同约定，并按规定办理登记手续。十三、出让期满处理出让年限届满后，乙方如需续期，应重新签订出让合同，支付出让金并办理登记；不再续期的，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回，乙方应交还土地使用证并办理注销登记。十四、违约责任任何一方未履行本合同义务，应在收到违约通知后________日内纠正；逾期未纠正的，应赔偿对方因此遭受的全部直接及可预见损失。十五、滞纳金乙方未按时支付应付款项的，自逾期之日起，每日按应付金额的________%缴纳滞纳金。十六、法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。十七、争议解决因履行本合同发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第________种方式处理：提交________仲裁委员会仲裁；向有管辖权的人民法院起诉。十八、签订信息本合同于________年________月________日在________省（自治区/直辖市）________市（县）签订。十九、附件说明本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：________法定代表人（签字）：________日期：____