房产中介委托合同模板及操作流程

房产中介委托合同模板及操作流程在房产交易（含租赁）中，中介委托合同是明确委托方（业主/购房者）与中介机构权利义务的核心文件，其条款严谨性、流程合规性直接影响交易安全与权益保障。本文结合《民法典》合同编及房产交易实务，系统梳理合同模板核心要素、规范模板示例及全流程操作要点，为从业者及委托人提供实操指引。一、房产中介委托合同的核心要素（签约前必知）一份合法有效的中介委托合同，需涵盖主体信息、委托事项、权限期限、服务费用、权利义务、违约责任、争议解决七大核心模块，各模块需结合交易场景精准约定：1.主体信息：明确“谁委托、委托谁”委托人（甲方）：自然人需填写姓名、证件类型（身份证/护照等）、联系地址及电话；企业/组织需注明名称、统一社会信用代码、法定代表人及地址。中介机构（乙方）：需标注企业全称、统一社会信用代码（替代原营业执照注册号）、经营地址及有效联系电话，确保主体资质可查（可通过“国家企业信用信息公示系统”核验）。2.委托事项：清晰“做什么、服务到哪一步”房产信息：明确房产地址、性质（住宅/商业/其他）、面积（若涉及）、产权状态（是否抵押/查封）等核心信息，避免因信息模糊引发纠纷。服务类型：区分“出售/出租”（业主委托）或“求购/求租”（客户委托），细化服务内容（如挂牌推广、带看匹配、议价协助、签约代办、产权核验等），避免“服务范围不清”导致推诿。3.委托权限与期限：界定“独家/非独家、多久有效”权限类型：「独家委托」：约定甲方不得委托其他中介开展同类服务，需明确违约责任（如跳单赔偿）；「非独家委托」：甲方可委托多家中介，乙方需通过服务效率争取成交。期限约定：建议明确起止日期（如“2024年X月X日至2024年X月X日”），避免“长期有效”的模糊表述；期限届满前可约定“自动延续”或“协商续签”条款。4.服务费用：明确“多少钱、什么时候付、能不能退”佣金标准：按交易类型约定（如出售按成交价1%-3%，出租按月租金1-2倍），避免“市场价”“行业惯例”等模糊表述。支付节点：建议与交易关键节点绑定（如“买卖合同签订后3个工作日内”“过户完成后”），避免“交易成功后”的歧义。退费情形：约定“乙方故意隐瞒房产瑕疵/提供虚假信息”“交易因政策原因无法履行”等可退费场景，同时明确“甲方跳单”“单方违约拒签”等不退费/赔偿情形。5.权利义务：双向约束“该做什么、不能做什么”甲方义务：如实披露房产信息（如抵押、租赁、质量瑕疵）、配合带看/签约、不得“跳单”（绕开中介与交易方直接签约）。乙方义务：如实报告交易信息（如买方/租客资质、价格底线）、对甲方隐私（如业主身份、房价底价）严格保密、积极履行服务（如定期反馈带看情况）。6.违约责任：违约后“赔多少、怎么赔”甲方违约：跳单需支付“相当于佣金总额”的违约金；提供虚假信息导致交易失败，需赔偿乙方服务成本及预期收益。乙方违约：隐瞒房产重大瑕疵（如凶宅、查封），需退还佣金并赔偿甲方损失；怠于服务（如长期无带看、拖延手续），甲方有权解约并要求退费。7.争议解决：约定“打官司还是仲裁”明确纠纷解决方式：选择诉讼的，需约定“房产所在地人民法院”；选择仲裁的，需注明具体仲裁机构名称（如“广州仲裁委员会”），避免“向有关部门申请仲裁”的无效约定。二、房产中介委托合同模板（实务示例）以下为结合实务场景的合同模板，可根据交易类型（售/租/买/租）调整条款：---房产中介委托合同合同编号：FC-WT-2024-XXX甲方（委托人）：姓名/名称：_________证件类型：_________证件号码：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（中介机构）：企业名称：_________统一社会信用代码：_________法定代表人：_________经营地址：_________联系电话：_________第一条委托事项1.1甲方委托乙方提供房产中介服务，房产信息如下：房产地址：_________；房产性质：□住宅□商业□其他（注明：_________）；委托类型：□出售□出租□求购□求租（可多选）；服务内容：乙方协助甲方进行房源/客源匹配、带看洽谈、合同拟定、产权核验、交易手续代办（如涉及）等服务（具体以双方书面确认的服务清单为准）。第二条委托权限与期限2.1委托权限：□独家委托（甲方承诺本合同期限内，不委托其他中介就该房产开展同类服务）；□非独家委托（甲方可委托其他中介）。2.2委托期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。期限届满前15日，双方无书面异议的，本合同自动延续3个月。第三条服务费用及支付3.1佣金标准：若为出售/出租委托：乙方促成交易的，甲方按成交总价的____%（或月租金的____倍）向乙方支付佣金；若为求购/求租委托：乙方促成交易的，甲方按成交总价的____%（或月租金的____倍）向乙方支付佣金。3.2支付时间：房产交易合同（或租赁合同）签订后3个工作日内，甲方一次性支付佣金至乙方指定账户（账户信息：_________）。3.3退费情形：乙方原因退费：若乙方故意隐瞒房产重大瑕疵（如产权纠纷、质量问题）或提供虚假信息，导致交易未达成，乙方应在接到甲方书面通知后5个工作日内退还已收佣金；甲方原因不退费：若甲方无正当理由拒绝签约、故意“跳单”（绕开乙方与交易方直接签约），乙方有权没收已收佣金（如有）并要求甲方赔偿相当于佣金总额的违约金。第四条双方权利义务4.1甲方义务：如实提供房产信息（包括产权、抵押、租赁、瑕疵等）及相关证件（如房产证、身份证等），确保信息真实有效；配合乙方的带看、协商等服务，不得故意拖延或拒绝；非经乙方书面同意，不得直接与乙方介绍的交易相对方签约，否则视为“跳单”。4.2乙方义务：如实向甲方及交易相对方披露房产及交易相关信息，不得故意隐瞒或欺诈；对甲方的个人信息、房产隐私信息严格保密，未经甲方同意不得向第三方披露；积极履行服务职责，在委托期限内促成交易，每周向甲方反馈服务进展（以微信/短信记录为准）。第五条违约责任5.1甲方违约：跳单违约：甲方违反“跳单”约定的，应向乙方支付相当于佣金总额的违约金；信息违约：甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致交易无法进行或乙方受损的，应赔偿乙方的直接损失（包括但不限于服务成本、预期佣金等）。5.2乙方违约：信息违约：乙方未履行如实报告义务，或擅自超越委托权限的，应退还已收佣金并赔偿甲方因此遭受的损失（如房价差价、时间成本等）；怠于服务：乙方无正当理由怠于履行服务职责（如连续15日无带看、拖延手续办理），甲方有权书面通知解除合同，要求乙方退还已收费用（如有）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：□向房产所在地人民法院提起诉讼；□提交_________仲裁委员会仲裁（需填写具体仲裁机构名称）。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：____年____月____日---三、房产中介委托的全流程操作要点（从委托到履约）合同签订不是终点，而是交易的起点。需围绕“委托前准备→签约环节→履约管理→解约/纠纷处理”四个阶段规范操作：1.委托前准备：“选对中介、理清需求”委托人视角：明确需求：梳理“售/租/买/租”的核心诉求（如售价底线、交房时间、购房预算等），避免临时变卦导致违约；核验房产：提前确认房产产权（是否唯一、有无抵押查封）、租赁情况（是否存在“买卖不破租赁”风险），并整理相关证件（房产证、身份证等）；考察中介：查看中介营业执照、备案证明（部分城市要求中介机构备案），通过“黑猫投诉”“企查查”等平台了解口碑，避免选择无资质的“黑中介”。中介视角：资质核验：要求委托人提供身份证、房产证等原件核验，留存复印件并注明“与原件一致”；风险提示：提前告知委托人“独家委托”的限制、佣金支付条件等，避免“口头承诺”引发纠纷；服务交底：明确服务内容（如是否包含“过户代办”“贷款协助”），避免后期“额外收费”争议。2.签约环节：“条款协商、细节把控”条款协商：双方就“委托权限（独家/非独家）、佣金比例、支付节点、违约责任”等核心条款充分沟通，委托人需重点关注：免责条款：如“因政策变化导致交易失败，乙方不承担责任”是否合理；模糊表述：将“尽快办理”“适当赔偿”等模糊词改为“3个工作日内”“按佣金总额的20%赔偿”等量化表述。信息填写：确保双方信息、房产信息（地址、面积、产权人）准确无误，避免“笔误”导致合同无效（如房产地址写错，可能导致中介服务对象错误）。签字盖章：自然人委托需本人签字（代签需提供授权委托书），企业委托需加盖公章+法定代表人（或授权代表）签字，双方各执一份并留存“签约现场照片/视频”作为证据。3.履约管理：“按约服务、留痕举证”中介服务：服务留痕：每次带看后让委托人签字确认《带看确认单》，保留微信/短信沟通记录（如“今日带看3组客户，反馈价格偏高”）；手续代办：如需代办过户、贷款，需签订《代办授权书》，明确代办权限及责任（如“因乙方失误导致过户延误，赔偿甲方违约金XX元”）。委托人配合：信息变更：若房产价格、产权状态发生变化（如突然被查封），需书面通知中介，避免中介基于旧信息开展服务；费用支付：按合同约定时间支付佣金，保留转账凭证（备注“XX房产中介佣金”），避免现金支付无凭证。4.解约与纠纷处理：“合规解约、证据为王”正常解约：期限届满：合同自动终止，双方无异议的，可签订《解约确认书》；协商解约：双方就“退费、赔偿”达成一致后，签订书面解约协议，明确“互不追究责任”或“乙方退还佣金XX元”等内容。违约解约：发催告函：一方违约后，守约方可发《催告函》（注明违约事实、整改要求、期限），如“甲方未按约支付佣金，限3日内支付，否则解除合同”；法律维权：协商不成的，持合同、沟通记录、支付凭证、房产资料等证据，通过诉讼或仲裁维权（需注意仲裁条款的有效性）。四、实务注意事项（避坑指南）1.独家委托需谨慎：选择“独家委托”的委托人，需明确“跳单”违约责任，但也可约定“若中介在30日内无有效带看，可单方解除独家委托”的条款，避免被长期绑定。2.佣金支付条件要清晰：避免“交易成功后支付”的模糊表述，建议与“签约”“过户”“交房”等节点绑定，如“过户完成后3日内支付佣金”。3.信息真实性是