园林景观工程第三方评估品质培训交流

03评估输出介绍0第三方评估目的第三方评估目的第三方评估简述(评估目的)项目全管控，评估中发现问题，归纳并分析原因，提出改进建议，规避再犯错。总结各项目优秀做法，推动经验交流及共享，让好的项目及工艺形成可了解和掌握各类资源状况，收集并记录优秀供方、优秀团队、优质材料渠道等信息，为资源整合与优化打基础。了解集团景观施工的整体水平，通过测评降低交付的风险，制定满意度提升方案，提升客户满意度。第三方评估简述(评估工作)采购阶段设计阶段招标阶段采购阶段设计阶段招标阶段整体水平示范区施工示范区园林专项评估示范区评估(含园林)示范区施工筹划阶段园林过程专项评估示范区对外开放筹划阶段园林过程专项评估开开工土地获取地下施工基础施工地基施工预售许可开盘地下施工基础施工地基施工预售许可开盘市政工程消防工程外装工程承接查验规划验收绿化工程移交物业交付业主建筑内外程备案交付个月建筑内外程备案交付个月主体结构施工件主体砌封顶室内装饰装修工程运维评估(含园林)室内装饰装修工程运维评估(含园林)交付评估(含园林)第三方评估简述(地产圈行业及市场现状)关于园林景观工程中国房地产市场经过多年开发，市场存量巨大，客户类别中改善型客户日益增加，小业主的素质及诉求上升。园林景观作为室外工程，小区的未来生活环境的营造，已经成为小业主购房的重要参考因素。可直观提升客户满意度、促进营销效果、甚至产现主流在做第三方园林景观测评地产有：融创、龙湖、绿城、世茂、朗诗、金辉、金地、雅居乐等等。质量管控分享质量管控分享(软景管控)轻微问题：1、树坑不整洁、规整；2、乔木枝叶污染。一般问题：1、乔木支撑不牢固及未支撑、支撑未采用同一材质设置，使用特殊钢管、铁丝拉线等加固措施时未做任何保护措施；2、乔木胸径大于100mm以上要求使用井字撑，小于100mm使用扁担撑；3、乔木树皮损伤(按截面周长长度1/10);4、树球外露(以站在道路上，从人视角度观察)。严重问题：1、枯萎、枯死；2、截干(少于3级分支)、树形不完整。质量管控分享(软景管控)■软景问题类型汇总(乔木)关于树穴树坑控制要点：2.草坪内土球表面：草坪铺设到树干，再以树干为圆心裁剪草皮为一合适大小(胸径尺寸)圆形；待浇水压平草坪后再均匀放置30mm厚陶料。3.人行道或休闲平台树池：树池周边铺装完成后，土方回填标高低于铺装50mm,硬景交界处苗木需向外倾斜45度种植，防止露土。质量管控分享(软景管控)关于乔木支撑控制要点：1.乔木支撑整齐，大乔采用四脚撑(先固定上部“井”字架，再固定四根支撑杆。注意点：支杆与相邻硬景平行或垂直；顶角高度一致；支杆倾斜度一致),中乔采用扁担撑或三角撑(先将2或3根支撑杆下部削尖，用铁锤把撑杆打入土中500mm左右固定，再进行绑扎)。注意点：与树干接触处需用软物保护；支杆与相邻硬景平行或垂直；顶角高度一致。2.支撑杆定位：与相邻硬景平行、垂直；支撑杆顶角高度一致，四脚撑支杆倾斜度一致、扁3.材质尽量统一，特殊重点大乔可采用钢管、钢丝绳固定，注意不要妨碍车行人行动线。质量管控分享(软景管控)■软景问题类型汇总(乔木)关于乔木栽植养护控制要点：1.进场材料验收及栽植后养护修剪注意保护树形完整(一二级分枝不得破坏);2.乔木伤口及时处理，涂抹伤口愈合剂等措施，大型伤口或截枝建议加设绑扎措施；3.栽种前确保树穴内排水顺畅，大乔增设观察口，栽种完成面与地形顺接平缓。质量管控分享(软景管控)■软景问题类型汇总(地被灌木)轻微问题：1、灌木丛内有垃圾、石块；2、苗木枝叶污染。一般问题：1、种植稀疏(因特殊季节不参评长势);2、踩踏痕迹；3、枯萎。严重问题：1、枯死；2、灌木丛及地被不应铺设洗米石；3、灌木、地被上不允许摆设移动盆栽、时花。质量管控分享(软景管控)■软景问题类型汇总(地被灌木)关于地被栽植控制要点：1.种植均匀，弧线顺畅优美，不漏土、依设计要求修剪成直、圆角；2.铺装边缘栽植灌木，通常由于根系土球大，以及铺装护角因素导致灌木无法与铺装紧贴时，则应依据成本考虑，可以草皮、草花、石屑、卵石、火山岩、树皮等(项目成本而定)装饰覆盖或以45度角斜栽小苗防止露土；3.完成后尽量设置保护带，防止踩踏；夏季高温可增设遮阳布、冬季北方区域可增设防寒措施。质量管控分享(软景管控)■软景问题类型汇总(草坪)轻微问题：1、草丛内存在垃圾；2、拼接露土；3、种植土壤回填碾压凹凸不平；4、种植土壤无绿化覆盖直接裸露；5、草皮新铺设未生根。一般问题：1、堆坡有明显凹坑踩踏时不平或积水；2、草皮枯萎、枯黄；3、有明显踩踏脚印；4、种植土壤石块(种植土开挖四处300宽*300mm深，石块直径大10cm);5、种植土壤建筑生活垃圾(种植土开挖四处300宽*300mm深)。严重问题：1、枯死；2、草皮上不应铺设洗米石；3、草皮上不允许摆设移动盆栽、时花；4、灌木草坪土壤内无泥炭土肥料。质量管控分享(软景管控)关于草坪施工控制要点：1.草坪施工应关注基层施工及草皮种植工艺，基层应有种植床土基与沙的双层地形微整，草皮种植关注留缝拼接，不宜太大易造成明显拼接痕迹，也不能搭接从而影响整体平整度，缝隙控制在2mm左右为最佳；2.在铺设草坪前地形整理必须要预留一定时间自然沉降期：1.利用旋耕机或人工松翻20cm;2.采取挂线平整表土后，拍细，压实；3.铺一层2-3cm细沙上杠刮平；4.滚筒滚压平整，再进行铺草；5.铺草完成后需再碾压平整；6.草地铺设接口可用刀切，接茬整齐密实。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(车行路面)轻微问题：1、污染；2、行道线划线不顺直；3、直线段路牙石高低差(<5mm);4、消防环路无影响消防车辆通行障碍(双人无法移动)。一般问题：1、路面不平顺，积水(>10mm);2、沥青路面交接部位接茬明显；3、路牙石破损、顺直。严重问题：1、路面开裂；2、未完工(含画行车标识线);3、车行铺装路面厚度小于4.5cm(以图纸为准)。质量管控分享(硬景管控)关于车行路面施工控制要点：1.要提高路面平整度，应严格控制下承层的施工质量；路面的结构层的不平整度都有传递性不平在面层中可以弥补，但是下承层的平整度太差，必然会使面层的平整度受到影响。因此下承层标准不高，凹凸过大过多，会导致摊铺机两条履带在分别不规则的高低面上行驶，从而使熨平板两端部出现波浪；2.要注意油面与石材交接口的处理，摊铺沥青油虚铺量要合理，摊铺油量过高会出现平整度不合格，过低又会出现钢桶压路机破坏边石。3.要注意井盖收口，井盖周边要单独夯实处理，井盖固定牢固，争取一次成型。4.面层选用细颗粒材料摊铺，目前最细颗粒为粒径13mm,利于控制平整度，且观感细腻。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(硬质铺装)轻微问题：1、污染；2、消防登高操作面长/宽满足要求，无被占有现象(除易移动摆设外)。一般问题：1、铺装松动；2、木制平台钉眼不顺直；3、色差、25m²范围内破损；4、硬景未高于软景基底30MM、未设置排水沟(核对图纸)或泥土外流；5、小区内道路平整，陶板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，排水井分布合理、无积水现象，硬质铺装地面须考虑排水坡度、最小坡度为0.2%;硬质铺装与绿地连接的转弯处硬化处理。严重问题：1、积水、返碱；2、沉降。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(硬质铺装)关于硬质铺装施工控制要点：1.石材平整度、接缝高低差、缝宽(极差)控制：材料控制：首先要有合格的材料：加工精度，毛板的质量。需要考察厂家加工能力、原材料品质、运输过程中的成品保护；现场铺贴对材料进行筛选(样砖),必要时二次动刀现场修正尺寸。铺贴质量：多挂控制线，既有水平控制线，又有缝格控制线。同时控制坡降、排水、不同标高的交接；铺贴上尺，分块验收，杜绝大面积铺贴完成后再进行验收维修，对不合格坚决拆除，否则影响后续铺装；上尺复核无误，要及时做好薄膜+无纺布软垫覆盖双层成品保护，避免强度不足前人行踩踏破坏。质量管控分享(硬景管控)关于硬质铺装施工控制要点：2.异形石材建议要用水刀切割或定制异形板施工，仿形机制作有误差，且后期修复困难。3.密缝铺贴难度大，即使缝宽的极差小于1mm,还是有观感差异；铺贴时缝宽控制在1mm以内，并进行二次填缝处理，弱化视觉极差；留缝铺装需要二次开缝。开缝前需先弹墨线后开缝，要找高水平、干活细致的工人，开完缝验收后再进行嵌缝处理。4.倒角做法，既可以弱化缝宽的弊端，又可以从观感上使平面铺装立体感更强，对缝关系更加明显。建议尽量少的采用密缝做法，避免将施工中的短板和弊端完全暴露。需注意：较小的单块石材不适合倒角做法，质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(硬质铺装)关于硬质铺装施工控制要点：5.通过排版，将对缝、留缝宽度等问题在图面上先行解决，严禁“边铺边排，铺了再说”的施工工序，必须通过排版进行预控，经甲方确认后下料；铺装排版时，结合现场实际情况，以中心线为基准向两侧扩展，进行整体排版，尽量保证有对称的效果，大面铺装板材规格应尽量统一，在局部允许出现小板(小于1/4可以理解为小板),过小的板可以采用加长板。质量管控分享(硬景管控)关于硬质铺装施工控制要点：6.防腐木铺装在铺装类最难管控，首先选择材料要慎重。保证防腐木铺装质量，首先要有合格的材料，最常见的樟子松，最多保证半年不变形。建议尽量不采用樟子松，同等价位可使用塑木进行替代。7.成本允许的情况除了塑木，建议选用菠萝格或巴劳木效果会好很多，价格稍高一些。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(排水系统)轻微问题：1、污染；一般问题：1、硬装处收口粗糙、放置不平整、不平稳；2、变形、破损；3、井壁外露；4、井盖与绿化不平顺；5、楼栋周边未设置截水沟或散水；6、取水口周边未设置排水口；7、花槽、花坛无排水装置，无防堵措施；8、绿地与路面交接处未考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施；9、锈蚀；10、井盖、雨水篦子等排水未加过滤网。严重问题：1、跨软硬景设置；2、室外回填土高于室内地面；3、井盖篦子不允许铺贴假草皮、铺缀卵石遮盖；4、井盖位置分布合理、标高准确、放置平稳、收口到位，排水口设置满足设计要求，不存在积水和倒灌风险。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(排水系统)关于井盖、取水口施工控制要点：1.绿地中的所有井盖要做弱化处理：建议采用高5-8cm特制模具，重新抹灰处理井。2.成本允许，雨水井可采用不锈钢圈边进行收边，上方可铺设镀锌网后散置卵石遮挡，不锈钢边高与铺装面相同，绿地一侧根据周边地形调整。3.取水点的位置尽量设置在人触手可及的路边或绿地边。取水点要设置排水地漏，防止接水时四处洒露，影响环境。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(灯具、消火栓)轻微问题：1、污染；一般问题：1、底座高出周边硬质铺装或软景，若底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理；2、固定螺栓未做防锈处理；3、变形、锈蚀；4、灯泡不亮(线路问题);5、高杆灯设置与硬质路面间距小于50cm、设置在住户窗户位置；6、园林绿化、草坪灯陷入灌木丛中，灯具距离路边尺寸不统一(应不小于500mm)严重问题：1、立杆不牢固、不垂直；2、破损；3、消火栓未通水；4、高杆灯应避免设置在住户窗户位置居住区室外消防栓应该沿着道路安装。质量管控分享(硬景管控)1.绿地中的所有灯具基座要做弱化处理；裸露基础的灯座处理：顶面高于草皮面30mm,且平行于就近铺装，基座形状规整，螺丝拧固整齐，水平与垂直的衔接处理细致、美观。隐蔽基础的灯座处理：灯座底部与草坪、铺装的分界清晰，规避裸露灯座铁板的现象。2.灯具是否牢固要注重隐蔽工程质量，关注基础预埋深度、保护接地、预埋件质量等。3.消火栓安装应垂直牢固，不受遮挡，可通过绘画等方式降低对景观效果的影响。质量管控分享(硬景管控)轻微问题：1、设施污染；2、娱乐设施磕碰划伤掉漆。一般问题：1、塑胶地面鼓包；2、设施松动固定不牢；3、设施油漆未干；4、绿化用水取水点供应半径超过30m,5、绿化取水井周边无硬化的操作区域，如铺装踏步石；6、室外安装的标识、公共立牌、宣传栏等安装须牢固，能防止极端强风天气对其影响，落地安装时需设置专用砼基础，且基础高出地面5cm,外露部分涂刷绿色油漆；7、标识系统外观平整完好、无起皮、变形、锈蚀、损伤现象；室外安装的标识、公共立牌及宣传栏表面漆膜应为抗紫外线材料，长期暴晒不变色；8、室外电箱的砼基座应高于周边地坪200mm以上，电箱外壳须有防雨功能，材料需满足耐用、防锈蚀功能。严重问题：1、设施无法使用；2、设施零件缺失；质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(园区设施)关于园区设施施工控制要点：1、复核铺装材料及各铺装标注的吻合性，在大样图中标明所用材料的材质、铺装样式，混合铺贴的还需给出铺装比例.2、小品设施按设计、规范要求安装，必须有配套的基座，设施应固定并受力于结构上。3、若是回填土方，应夯实，基座保质保量按图施工，不偷工减料。4、所用的原材料、预制构件的质量应符合国家有关标准的规定和设计要求。检查产品质量合格证书、各项性能检验报告、进场验收记录。质量管控分享(硬景管控)■硬景问题类型汇总(园区设施)关于园区设施施工控制要点：5、标识标牌、电箱点位设置合理，标牌应醒目、安装稳固、指示楼栋信息完整正确，配电箱应设置在隐蔽无安全隐患位置(建议：保安室、楼体间等),如设置室外应保留检修通道和弱化措施。6、取水器安装可控制距离路面不大于50cm,周边应按图设置或增加排水措施，避免涝害和使用期间对苗木质量管控分享(小区围合管控)■小区围合问题类型汇总(出入口)轻微问题：1、设施污染、划伤。一般问题：1、线条横平竖直；2、色差、掉漆；3、刷卡道闸部位未设置遮雨棚(以图纸为准)、塑胶地面鼓包。严重问题：1、设施破损；2、设施不齐全、使用不正常；3、道闸不应设置在斜坡位置；4、景观墙墙面无破损、脱落、开裂、沉降，围墙基础无质量管控分享(小区围合管控)■小区围合问题类型汇总(出入口)关于出入口控制要点：1、图纸应对所设计的车行道、人行道分别指明具体的结构做法，图纸需提供通用做法。结构基础要符合当地的水稳情况，2.道闸安装是否稳固、基础设置和管线预埋的刚性防护是否到位，前期浇筑基础前的防护和线路调试是否正常。设施的防水及坡水设置是否合理。道闸安装宽度、高度、坡度是否满足老、幼、残通行规范标准。3、景墙前期基础设计、干挂配件的实验是否进行实验探讨。饰面的排版、材料六面防水、挂点是否到位。4、雨棚排水前期设计审图是否合理，落水的接地是否影响行人或结构安全。雨棚设置前期结构焊接、防锈蚀工序的验收。质量管控分享(小区围合管控)■小区围合问题类型汇总(小区围墙)轻微问题：1、污染；一般问题：1、墙面色差、不平整；2、栏杆掉漆、变形。严重问题：1、设施安装不牢固、歪斜、破损；2、墙面破损、脱落；3、墙面开裂、沉降；4、围墙基础外露。质量管控分享(小区围合管控)■小区围合问题类型汇总(小区围墙)关于小区围墙控制要点：1、前期红线点位、标准段及沉降缝预留是否进行审核。2、基础设置是否为标准化施工，建立实体样板、逐步隐蔽验收，无验收动作不进行下步施工。3、关注当地施工气象条件，各分步分项内容应整体统一完成，避免形成开裂、色差及穿插作业的二次破坏4、隐蔽地下部位是否按图施工，所有砌筑部位应保证灰缝的饱满及面层的清洁，施工期间随时满测或抽测墙体垂直、平整；养护期完成后的抹灰，保证厚度及规范平整度；回填时应保证无露脚，尽量避免植物与喷5、施工完成后的成品保护，相关各专业应协调同作，建立相适应的奖惩措施。质量管控分享(水景质量管控)施工要点：1.基层压实、垫层稳固、平整；放线精细。2.模板表面要洁净，板面水泥浮灰要清除干净。3.木模板在混凝土入模前要保持充分湿润，模板拼缝严密，拼缝处可加设密封条，以防漏4.钢筋绑扎要加设垫块，垫块绑扎要牢固可靠，以防混凝土浇筑时垫块脱落、钢筋移位。5.在转角节点、止水钢板等钢筋密集处，首先要按规范及设计要求正确处理好钢筋的下料和绑扎件断面较小，钢筋较密，无法留出间隙，可采用与混凝土同强度或提高一个强度等级的细石混凝土分层浇筑，浇筑时应精心操作，认真振捣。6.混凝土入模后，振捣要严格按照操作程序，7.严格控制混凝土入模时的自由落差，串筒、溜槽，以防混凝土产生离析现象。完成后加强养管。8.结构闭水完成后，根据天气预判及时进行防水作业9.防水完成养护后，进行闭水试验。闭水试验合格进行防水保护层施工。10.防水保护层及粘贴基层使用专业抗碱材料及11.面层材料的透水性及防水性应在施工前进行成果输出介绍成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)龙湖集团自2018年开始第三方景观评估业务，业务分为过程评估、交付评估以及专项培训，业态涵盖全国所有住宅及商业。东北2021年评估共覆盖龙湖集团全国20个地区公司30座城市少于50%,不超过70%若形象进度超过第二条约定比例后，参加过程检查，评分按零分计，且按零分参加当轮次排名。成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)评估流程介绍·评估启动会(体系宣贯、项目报备)·总结会(结果公布及分析、优秀做法分享)实测平工具准备：人员准备：水电工程2620.47%资料准备/管理行为：成果输出介绍(景观测评实测介绍)备注：蓬径实测适合单株类、球类灌木。测量方法和数据记录：通过测量苗木冠的垂直投影面的最大直径和最小直径，求出平均值灌木丛类灌木时按国家标准实测。灌木丛类灌木成果输出介绍(景观测评实测+观感介绍)检查项检查项混凝土宽度一、隐蔽工程(11分)1、混凝土工程(3分)混凝土厚度2、钢筋工程(l分)2、防水工程(l分)防水处理3、水电工程(2分)4、预埋安装工程(5分)高控制3、防水工程(2分)防水质量4、水电工程(2分)管线埋深二、硬景工程(1D分)1、基础标准(2分)检查井(雨水口)2、面层观感效果(8分)二、硬景工程(15分)1、基础标准(15分)导水槽(8分)1、饰面质量观感(5分)2、压顶收口标准(3分)装饰面材料缝隙四、收边收口(3分)收边收口(3分)硬景收口程(B分)1、砌体(B分)已抹灰垂直度五、软景工程(15分)已抹灰平整度四、软景工程(14分)1、土壤工程(3分)(1分)3、草坪(5分)成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)每一次评估进行全方面的走场检查，针对项目结果讲解、培训、交流，并以简报形式反馈项目与集团。Longliuwm←J←编制：胡对音用Longfrnm”器二上2021年11月21日RJ-L8T-H-XC32XL-021-202分(扣总分)合应得分+观感实得分专项检查得分。点；铺装面局B宽不均匀、破损、 成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)■2021年共进行131个项目过程检查，景观过程检施工质量经三批次检验后，结果呈拱桥状。第三批次成绩下滑主要因素为：冬季苗木长势不佳；年底运营节奏加快，场地移交滞后等影响工期及质量；付款形势不2021年1-6月2021年1-6月2021年7-9月2021年10-12月8521%84.67%83.55%8329%68209%81.92%81.38%8127%80.9%8087%80.29%80.27%79.75%79.10%79.10%78.8%783%67.72%76908521%84.67%83.55%8329%68209%81.92%81.38%8127%80.9%8087%80.29%80.27%79.75%79.10%79.10%78.8%783%67.72%7690奖励条件●园林过程评估处罚处罚条件奖励级别★处罚级别★●整改闭合机制即时处罚通报批评●设立奖项机制获奖类型工程质量工程质量工程质量获奖条件地区公司地区公司地区公司奖励级别成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)参建填目123456苏州趣雅园林发展有限公司678中央公园一期四组团四组团团成果输出介绍(龙湖集团第三方景观测评)根据集团体系要求，收集优秀做法，分享每一个工序的施工要点。草坪铺设标准施工要点：要求。2、钢筋网的绑扎，所有钢筋交界点变形。3、双层钢筋网时，在上层钢筋网下筋下面每隔1米应设置垫块(垫块禁止使用砖块、石头；应使用花岗石碎片或者砼垫块),确保钢筋位置正确，一般情况为保,首先需要钉桩放线对场地标高进行控制，场地精平需借助碾压设备进行场地平整。一般碾压设备为：平板振动器、注水滚筒等45d(B、C)且不应小于300。5、钢筋绑扎45d(B、C)且不应小于300。5、钢筋绑扎错位，禁止出现齐头筋。6、保证钢筋顺直2.草坪整体找坡，坡度5%。较差的，需根据土壤检查报告进行改良；土方完成面标高低于铺装面标高5cm,花园内土方标高低于截水沟5cm,土方标高高于建筑装饰面底部标高5cm。设计设计反交底会施工组织架构场地移交计划场地移交计划效果交底铺装排版乔木选型工艺工法工艺重难点品控重难点施工组织重难点项目影响因素需甲方协调解决的问题最直接、有效解决点位问题的方式，叠图苗木选型材料封样苗木选型材料封样建议落地实施色块分明花境直线与弧线自然过度花境直线与弧线自然过度切沟方式切沟方式“r”形保证不同种灌木看面完整性灌木高度留缝宽度保证不同种灌木看面完整性灌木高度留缝宽度120cm以上↵⑧一、海绵城市：1、哪些可做哪些可不做?1、设计阶段：根据项目特点，选择指标项类别：下凹绿地+溢水井、透水铺装、蓄水设施(蓄水池+蓄水模块)、屋面雨水倒水沟(明沟+暗沟+屋面蓄水模块)等，设计院选择和海绵办有关系往来的单位有助于通过专家会评审，根据分期验收节奏分区设计，位置选择在非重要景观节点且后期有主要通道施工的区域，方便后期验收拆除改造；可利用儿童活动塑胶场地设置透水铺装，混凝土先行施工，临时摆放透水砖验收，节省验收后施工时间；大型商业项目可利用屋顶做蓄水模块，可最小化影响地面场地2施工阶段：根据各地验收政策，适当调整下凹绿地和透水铺装面积，位置、要素基本符合；所有排水应合理有效。规划报批图纸上体现的内容都可以做，甚至必须做完才能验，包括规划车位、消防道路登高面、大型挡土墙等。有的地区还要求单元门前平台铺装、台阶残坡栏杆均要完成，包括公共区域景观和绿化完成度要求不等。后期需调整组团的苗木可带种植皿进行种植，方便二次移位形成损害。反之，敏感内容不能做，例如小院围墙和栏杆，大型带顶盖的景观廊架构筑物，无报批的门卫建筑等尽量不要做，在工期紧张时可在场外加工，现场拼装，如：保安厅、3、这些预留条件哪些专业需要配合?1、如果小院围墙能在总图报批之初放上尽量放进去，避免后期缺少施工周期；水电接驳、地下室出入口、通风井等位置，点位、标高的审核。2、车位位置需拉通报建调整至不影响景观重要节点的位置；3、和报建工程提前规划好验收动线，动线外区域按照图纸正常施工，不影响景观进度。4、因为工期比较紧，怎么规避回填土下沉的问题?1、易下沉区域重点关注，如楼体周边、二次开挖位置等。确保前期底层隐蔽工程竖排水的完整、围合。回填时可分层使用小型机械配合湿水震压。2、地库顶板上区域：水景及构筑物结构基础落到顶板上；铺装区域采用砌筑砖墩或双壁波纹管灌注素混凝土墩支撑；其余绿化区域增加水沉措施。3、非地库顶板肥槽区域：有水景铺装及构筑物结构区域打桩，钢管桩+预应力混凝土桩(施工需要场地较大，需提前进场施工);绿化区域增加水沉措施1、房地产景观行业流行趋势，包括设计，品控；各地区更注重自己独有的地域文化特征；未来景观设计会出现以下趋势：①生态主义融会于景观设计；②注入自然、人文特征；③立足于本，人居要求；④运用现代的新技术和新材料；⑤追求形式和功能的平衡；⑥融入艺术气息；品质管控：·吃透图纸立意和审核，对经过科学合理论证通过的图纸，必须按图施工。·做好施工组织设计，施工安排次序科学合理。建立施工样板库，采用成熟的管理及施工队伍。·无图纸细化部分环节用心打造，实施过程中积极与设计方沟通衔接，取得甲方、设计意见和认可。·重视景观空间感的营造，形成各自独特的空间，又可以和地形、植物融合成为一体。1、物业与小业主可视为共同群体，分别为交付后项目的维护者与使用者，在某些诉求方面的出发点一致；2、通过物业与小业主的角度分析问题，可避免前期无效成本投放，找到设计痛点，提升园区使用功能；3、以后期业主回访的方式，收集物业及小业主的使用体验，分析结果，倒推设计及工程，制定合理的提升计划；4、关于物业：小业主满意度如何，园区正常的养护成本是否可控，设施设备是否可以正常使用及检修；5、关于小业主：是否在小业主敏感区域做重点成本投放，园区体验，活动区面积器材是否合理，日常生活如出入动线、无障碍通道是否满足。三、管理类1、甲方的各部门各阶段的管理要点。2、对于技术能力较差的施工单位，如何提升其施工品质。3、景观品质提升与管理重难点分享；√产品--有效控制设计才能降低材料和人工成本；√成本---景观设计控制流程解析--景观绿化施工控制分项解析，以整化零；√效果--建立自己的标准或样本库。√相邻不同小区存在效果对比明显生核心关注点：销售宣传阶段，对园林绿化过度宣传，但交付后未能达到承诺标准；核心关注点：是否按照销售时承诺的标准进行兑现、园区园林品质是否与心中的价格匹配总结提升；5、景观施工单位最佳进场时间点在什么时候，进场时候应具备什么条件，大区合理