社区嵌入式幼儿园场地租赁合同

社区嵌入式幼儿园场地租赁合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）就社区嵌入式幼儿园场地租赁事宜所达成的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。

第二条合同主体

甲方：名称为__________，法定代表人为__________，注册地址为__________，统一社会信用代码为__________，具备合法的场地出租资质，并保证所出租场地符合国家及地方关于社区嵌入式幼儿园设立的标准。

乙方：名称为__________，法定代表人为__________，注册地址为__________，统一社会信用代码为__________，具备合法的办学资质，并承诺依照本合同约定使用租赁场地开展幼儿教育业务。

第三条合同标的

甲方同意将其合法拥有的位于__________（详细地址）的建筑面积为__________平方米的场地出租给乙方，用于设立社区嵌入式幼儿园，包括但不限于教室、活动室、办公室、厨房、卫生间等附属设施。

第四条合同期限

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

第五条法律适用与争议解决

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二章租赁物状况与交付

第六条租赁物现状

甲方保证所出租的场地符合国家关于社区嵌入式幼儿园的消防安全、卫生防疫及建筑安全标准，具备合法的产权证明或使用权证明，并已取得相关政府部门对该场地的使用许可。乙方应在签订本合同前对租赁物进行全面查验，并确认其现状符合约定。

第七条租赁物交付

甲方应在本合同生效之日起__________日内，将符合约定条件的租赁物交付给乙方，并配合乙方完成场地交接手续，包括但不限于提供场地平面图、设施清单、水电费结算凭证等必要文件。乙方应于收到交付通知后__________日内完成查验，并签署交接确认书。

第八条租赁物维护

租赁期间，甲方应保证租赁物的正常使用状态，并对因甲方原因导致的设施损坏或功能丧失承担维修责任。乙方在使用过程中应注意保护租赁物，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

第三章租金与支付

第九条租金标准

本合同租赁期间，租金按__________元/月/平方米计算，总计__________元/年。租金包含场地使用费、物业管理费、水电费等费用，具体费用构成详见附件。

第十条支付方式

乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行__________，户名__________，账号__________。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的__________%向甲方支付违约金。

第十一条免租期约定

双方约定自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应正常履行本合同项下的其他义务。

第四章双方权利与义务

第十二条甲方的权利与义务

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合理使用租赁物。

（二）甲方应保证租赁物在合同期内不因第三方主张权利而影响乙方的正常使用。

（三）甲方应配合乙方办理相关证照的延续或变更手续，相关费用由乙方承担。

（四）甲方不得擅自变更租赁物用途或设置他项权利，除非事先征得乙方书面同意。

第十三条乙方的权利与义务

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁物开展幼儿教育业务，并享有租赁物所附设施的正常使用权。

（二）乙方应按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并保持良好的租赁物使用状态。

（三）乙方应依法办理办学许可证等相关证照，并确保其办学活动符合国家教育政策及安全标准。

（四）乙方不得擅自改变租赁物结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

第五章装修与改造

第十四条装修许可

乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前__________日向甲方提交书面申请，并附有详细的施工方案及安全措施。甲方应在收到申请后__________日内予以答复，符合条件的，甲方应签署书面同意文件。

第十五条装修责任

乙方负责装修或改造的全部费用及风险，并确保施工活动不影响周边环境及公共安全。装修完成后，甲方有权对装修效果进行查验，如不符合约定，乙方应负责恢复原状或重新装修。

第十六条装修恢复

合同期满或提前终止时，乙方应将租赁物恢复至原有状态或甲方同意的替代状态，拆除费用由乙方承担。

第六章合同的变更、解除与终止

第十七条合同变更

本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条合同解除

（一）经双方协商一致，本合同可以解除。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.逾期支付租金超过__________日的；2.擅自改变租赁物用途或结构的；3.利用租赁物进行违法活动的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.交付的租赁物存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；2.无正当理由擅自收回租赁物的。

第十九条合同终止

本合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。合同终止时，乙方应按照约定交还租赁物，并结清所有费用。

第七章违约责任

第二十条甲方违约责任

（一）甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按当月租金的__________%向乙方支付违约金。

（二）甲方交付的租赁物存在权属争议或不符合安全标准的，应负责消除影响，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第二十一条乙方违约责任

（一）乙方逾期支付租金的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（二）乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以__________元的违约金。

第二十二条不可抗力

因地震、火灾等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第八章争议解决

第二十三条协商解决

双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。

第二十四条法律途径

协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

第二十五条保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第二十六条通知送达

本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址，如一方变更地址，应提前__________日书面通知对方。

第二十七条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十八条全部条款

本合同及其附件构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

**特殊应用场景一：政府主导的社区嵌入式幼儿园项目**

该场景中，甲方通常是街道或教育局作为场地提供方，乙方为承接办学的教育机构。这种模式下需特别注意**政府补贴与办园资质的衔接**。

**条款修正说明**：

1.**第5条争议解决**：应增加“优先提交教育行政部门调解”前置程序，因政府项目涉及政策特殊性。

2.**第12条甲方义务**：新增“甲方应协助乙方完成普惠性幼儿园认定流程，并提供场地配套建设补贴申请支持”。

3.**第28条全部条款**：补充“政府补贴政策调整导致的租金优惠变化，按实际执行方案调整”。

**特殊应用场景二：社会资本参与的嵌入式幼儿园连锁经营**

当甲方为商业地产开发商，乙方为连锁幼儿园品牌时，需关注**品牌输出与场地标准化管理的平衡**。

**条款修正说明**：

1.**第6条租赁物现状**：增加“场地布局需满足乙方连锁标准，包括消防通道宽度、层高、水电容量等具体参数”。

2.**第14条装修许可**：设置“乙方装修方案需经甲方品牌部门审核备案”条款，避免后期冲突。

3.**第27条合同生效**：补充“本合同生效后，乙方需向甲方支付__________元场地确认金，用于前期改造方案设计”。

**特殊应用场景三：高校利用闲置校区设立幼儿园**

高校作为甲方，需兼顾**教育科研与办园运营的兼容性**。

**条款修正说明**：

1.**第3条合同标的**：明确“租赁物包含实验室、多功能厅等设施使用权，但需符合高校教学安排”。

2.**第8条租赁物维护**：增加“乙方教学活动产生的特殊污染（如美术、科学实验）需额外清洁，费用分摊标准见附件”。

3.**第25条保密条款**：细化“高校教研活动观摩需提前3日预约，乙方人员需签署保密承诺书”。

**特殊应用场景四：老旧小区改造中的嵌入式幼儿园**

此场景中甲方多为物业或社区居委会，场地条件复杂，需重点控制**安全风险与改造可行性**。

**条款修正说明**：

1.**第7条租赁物交付**：新增“甲方需提供场地历史维修记录，乙方查验不合格可要求解除合同”。

2.**第11条免租期约定**：明确“免租期内乙方负责实施安全加固工程，方案需通过住建部门验收”。

3.**第20条甲方违约责任**：补充“因老旧小区改造导致租赁物无法使用超过30日的，甲方需双倍支付违约金”。

**特殊应用场景五：临时性社区托育服务租赁**

当乙方需求为短期（如寒暑假）托育服务时，需简化**合同条款并明确退出机制**。

**条款修正说明**：

1.**第4条合同期限**：改为“租赁期限不超过__________个月，可续签但需提前3个月协商”。

2.**第9条租金标准**：调整为“按实际使用天数计费，每日每平方米__________元，水电费另计”。

3.**第26条通知送达**：改为“重要通知需同时采用短信+邮件方式送达，一方变更联系方式需提前5日通知”。

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**实际操作过程中遇到的问题及解决办法**

1.**场地安全隐患问题**

-**现象**：交付场地存在墙体开裂、消防设施过期等问题。

-**解决办法**：严格执行**第6条租赁物现状**条款，要求甲方提供权威检测报告，并在**第7条交付**环节设置“带瑕疵交付”条款，明确风险承担比例。

2.**装修方案反复变更问题**

-**现象**：乙方多次修改装修方案导致甲方工程延误。

-**解决办法**：参照**第14条装修许可**条款，规定“方案变更需提交设计单位联合论证报告，每变更一次收取__________元评估费”。

3.**政府补贴政策变动风险**

-**现象**：普惠性补贴标准突然降低影响乙方收益。

-**解决办法**：在**第28条全部条款**中增加“政策性补贴以实际发放为准，差额部分由政府与甲方按比例分摊”的兜底条款。

4.**水电费分摊争议**

-**现象**：商业水电费远高于乙方预期。

-**解决办法**：在附件中详细列明“分摊系数（办公区按1.2系数，教室按0.8系数）”，并约定“超出__________元/月/平方米的部分由甲方承担”。

5.**办学证照办理滞后问题**

-**现象**：乙方因甲方配合不足导致无法按时开园。

-**解决办法**：完善**第12条甲方义务**，明确“甲方需在合同签订后30日内提供场地合规证明，每延迟一日扣__________元”。

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**原始合同所需附件清单（口语化版本）**

1.**场地平面图**（含消防通道、水电管线等标注）

-“就是那种贴在地上能看明白的图，别画得跟儿媳妇的毛线团似的”

2.**设施清单及检测报告**

-“包括消防报警器、监控摄像头、紫外线消毒灯这些，都得有厂家盖章的合格证”

3.**水电用量核算表**

-“按去年夏天最热时候的用电量算，别整些虚的，得有电表公司盖章的记录”

4.**周边环境风险告知函**

-“就是那种小区公告栏贴的，说旁边有化工厂但绝对安全，得让乙方签收”

5.**装修预算及分摊标准**

-“瓷砖铺地多少钱一平方，墙刷漆什么牌子，这些得列得明明白白”

6.**政府补贴申请材料清单**

-“普惠性补贴需要哪些证明，比如开户行证明、员工社保记录，甲方得提前给个清单”

7.**不可抗力事件清单**

-“地震、洪水这些能预见到的，还有疫情这种现在说不好会不会发生的，都得写清楚”

8.**场地历史维修记录**

-“以前漏雨、墙皮掉没？这些得写清楚，别到时候说‘当时不知道’”

9.**紧急联系人及应急预案**

-“比如消防通道堵塞了找谁，停水停电怎么通知，得有书面流程”

10.**品牌标准符合性证明**

-“连锁幼儿园用的玩具、床铺都得符合国家标准的，甲方得保证供应”

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第一款增加条款：甲方主导投资及运营的补充责任

本款旨在明确甲方在租赁期间对场地运营的深度参与程度及相应责任，确保租赁目的的实现。

第二款具体条款

1.1甲方应指定专门的项目管理团队负责租赁期间场地的整体运营协调，该团队应至少包含__________名专业人员，包括但不限于教育管理师、安全管理师及工程维护师，并应向乙方提供项目团队主要成员的联系方式及职责说明。

1.2甲方有权参与乙方重大办学决策，包括但不限于课程设置调整、招生计划制定、大型活动安排等，但应提前__________日将议题书面通知乙方，并给予乙方合理的意见征询期（不少于__________日）。甲方应尊重乙方的专业办学意见，除非涉及法律法规或公共安全强制性规定，否则不得单方面强制执行己方方案。

1.3甲方应负责租赁场地周边公共设施的使用协调，包括但不限于与社区其他机构共享的活动空间、公共绿地、停车场等，应积极协助乙方解决因场地外部环境引发的运营障碍，如遇第三方阻挠，甲方应承担首要协调责任，并承担因此产生的合理维权费用。

1.4甲方应保障租赁场地的网络通讯设施满足幼儿园数字化教学及管理的需求，包括但不限于带宽不低于__________兆，无线网络覆盖所有教学及办公区域，并应承担网络设施的日常维护及升级责任，确保服务稳定性不低于__________%。

1.5甲方应定期（每__________个月）组织开展租赁场地的安全检查及应急演练，检查范围包括消防安全、食品安全、校舍安全等，并应向乙方提供检查报告及演练记录，乙方有权派员参与检查及演练过程。

第一款说明

1.1.1本条款旨在解决甲方可能深度介入幼儿园运营管理的情况，通过明确甲方的项目管理团队配置、决策参与机制、外部协调义务及基础设施保障责任，平衡双方权利义务，避免因甲方过度干预影响乙方的专业办学自主权。

1.1.2.“项目管理团队”的设置是为了确保甲方投入资源能够有效落地，避免出现“只投钱不管事”或“管得太多乱出事”的极端情况。

1.1.3.“重大办学决策”的界定是本条款的核心，需要结合幼儿园的实际情况进行细化，例如招生规模调整超过__________人、课程体系重大变革、投资额超过__________元的项目等，通过列举加概括的方式明确范围。

1.1.4.网络设施标准是数字化时代幼儿园运营的基础，本条款通过量化指标（带宽、覆盖率、稳定性）和责任归属，确保乙方信息化教学不受干扰。

1.1.5.定期安全检查及演练是法定义务的细化落实，本条款强化了甲方的主体责任，并赋予乙方监督权，共同保障幼儿安全。

第二款增加条款：甲方主导的场地增值服务条款

本款旨在规范甲方可能提供的超出传统租赁范围的服务内容，明确服务标准及费用承担方式。

第二款具体条款

2.1甲方承诺在租赁期间提供以下增值服务，乙方可根据实际需求选择：

（一）基础保洁服务：每日对公共区域进行清洁，每周对教室、活动室进行深度清洁，费用为__________元/月/平方米，包含__________项具体服务内容详见附件。

（二）安保服务：配备专职安保人员负责门禁管理、安全巡逻，24小时监控系统接入甲方安保平台，费用为__________元/月。

（三）餐饮支持服务：甲方可提供符合幼儿营养标准的配餐服务或指定合格餐饮供应商，费用为__________元/餐/幼儿，或按年度固定费用__________元收取。

（四）设备租赁服务：提供办公设备、教学设备租赁，价格按市场指导价__________折优惠，超出部分由乙方承担。

2.2乙方选择增值服务的，应提前__________日向甲方发出书面需求单，甲方应在__________日内予以响应并确认服务方案。

2.3增值服务的质量标准应符合国家或行业标准，甲方应至少每__________个月向乙方提供服务质量评估表，乙方有权提出改进意见，甲方应予以重视。

2.4如乙方对增值服务不满意，可要求甲方进行调整或更换服务供应商，甲方应在收到要求后__________日内处理，但乙方不得无正当理由拒绝支付合理服务费用。

第二款说明

2.1.1.本条款是为了满足幼儿园运营对后勤服务的实际需求，通过合同约定将可能的服务内容标准化，避免租赁期间就服务范围产生争议。

2.1.2.基础保洁服务的范围需要细化到具体项目，例如垃圾清运频次、玻璃擦拭标准、卫生间消毒措施等，避免“打擦边球”式的服务缩水。

2.1.3.安保服务的核心是“专职人员”和“24小时监控”，这是保障幼儿安全的底线要求，同时接入甲方安保平台可提升整体联动效率。

2.1.4.餐饮服务涉及食品安全，本条款通过“符合幼儿营养标准”和“指定合格供应商”进行约束，并允许乙方选择年度固定费用模式，便于预算管理。

2.1.5.设备租赁服务有助于乙方降低固定资产投入，通过“市场指导价折扣”体现甲方让利，同时明确超出部分的承担主体。

2.1.6.质量标准与评估机制是保障服务效果的关键，引入第三方评估或政府相关部门抽查可作为补充手段。

2.1.7.处理机制的设计旨在平衡双方诉求，防止因服务争议导致合同履行中断。

第三款增加条款：甲方主导的场地品牌赋能条款

本款旨在明确甲方作为场地提供方可能提供的品牌资源支持，及其对乙方办学形象的提升作用。

第三款具体条款

3.1甲方承诺其自有品牌或关联品牌在宣传层面可为乙方提供以下支持：

（一）联合品牌推广：在甲方自有宣传渠道（如官网、公众号、社区广告位）发布乙方办学信息，每年不少于__________次，每次时长不少于__________小时。

（二）场地品牌标识：在不影响乙方自有品牌形象的前提下，甲方可在租赁场地显著位置设置甲方品牌标识，用于甲方品牌宣传，具体位置及形式由双方协商确定。

（三）品牌活动共享：甲方组织的社区文化活动，乙方享有优先参与权，且活动期间可使用甲方场地资源，甲方应减免相关费用。

3.2乙方享有上述品牌支持所产生的实际收益（如广告分成、活动赞助等）的__________%。

3.3甲方提供品牌支持的内容、形式及频次应符合乙方的办学定位及宣传需求，乙方应至少提前__________日向甲方提供宣传计划草案，甲方应在收到后__________日内提出修改意见或确认。

第三款说明

3.1.1.本条款适用于甲方具备较强品牌影响力的情形，通过品牌赋能帮助乙方提升市场认知度，实现合作共赢。

3.1.2.联合品牌推广的量化指标（次数、时长）是衡量支持程度的关键，避免甲方以“已经宣传了”为由推卸责任。

3.1.3.场地品牌标识的设置应遵循“不影响”原则，具体方案需经乙方同意，体现对乙方品牌独立性的尊重。

3.1.4.品牌活动共享的“优先参与权”和“资源减免”是核心利益点，需明确活动类型、参与条件及资源范围。

3.1.5.实际收益分成比例是利益分配的核心，应根据甲乙双方在品牌价值提升中的贡献大小协商确定。

3.1.6.前置沟通机制的设计是为了确保品牌支持的有效性，避免甲方“闭门造车”式的宣传，导致乙方“费力不讨好”。

第二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第一款增加条款：乙方主导的场地改造及使用权条款

本款旨在明确乙方在租赁期间对场地进行深度改造的权利边界及责任承担，特别是涉及结构变更的情况。

第一款具体条款

4.1乙方因办学特色需求，确需对租赁场地进行结构性改造（如拆除非承重墙、增设隔断、改变门窗位置等），应事先向甲方提交详细的改造方案，方案中应包含但不限于改造目的、施工图纸、安全评估报告、环境影响评估报告（如需）以及恢复原状承诺书。

4.2甲方应在收到改造方案后__________日内组织专家论证会，邀请乙方代表、设计单位、工程监理单位及甲方代表参加，并应在__________日内出具书面论证意见。

4.3经论证通过的改造方案，乙方方可实施，改造工程需依法办理施工许可，并接受相关部门的监督检查。改造期间产生的垃圾清运、噪音控制等责任由乙方承担。

4.4改造完成后，乙方应申请竣工验收，并承担竣工验收费用。验收合格的，方可投入使用；验收不合格的，乙方应负责整改，直至合格。

4.5合同期满或提前终止时，如乙方已进行结构性改造且甲方同意保留该改造，双方应就改造部分的处置方式（如补偿、折旧或无偿移交）另行协商确定；如甲方不同意保留，乙方应负责拆除改造部分，恢复至交付时的状态或甲方确认的替代状态，拆除费用由乙方承担，甲方应给予乙方合理的拆除期（不少于__________个月）并支付相应费用作为补偿。

第一款说明

4.1.1.本条款针对乙方可能因办学特色需要改变场地布局的情况，通过严格的方案报批、专家论证、许可办理、验收及恢复承诺等环节，平衡乙方创新需求与甲方资产保护的关系。

4.1.2.“结构性改造”的界定是本条款的核心，需要明确哪些行为属于结构性改造，例如仅涉及装饰装修的，可能无需本条款的严格程序，这需要结合《建设工程质量管理条例》等法律法规进行细化。

4.1.3.专家论证机制引入了第三方专业意见，防止因双方立场差异导致方案无法通过，也体现了对改造方案科学性的把关。

4.1.4.施工许可及竣工验收程序的强调，是为了确保改造工程符合法律法规要求，避免后续产生安全隐患或权属纠纷。

4.1.5.合同期满后的改造处置方式是本条款的难点，通过“协商补偿/折旧/移交”与“无偿拆除”两种路径，为不同情况提供解决方案，特别是明确了甲方在不同意保留时应给予补偿的原则，保护乙方的投资价值。

4.1.6.合理的拆除期及补偿标准是人性化关怀的体现，避免乙方在合同结束后面临“拆东墙补西墙”的困境。

第二款增加条款：乙方主导的招生及运营自主权保障条款

本款旨在明确乙方在租赁期间对幼儿园招生、教学、人事等方面的绝对自主权，防止甲方不当干预。

第二款具体条款

5.1乙方有权根据国家教育行政部门规定及市场需求，自主制定招生计划、录取标准及收费标准，甲方不得以任何理由（包括但不限于品牌要求、区域限制）干预乙方的招生行为，但应提供必要的场地支持配合招生活动开展。

5.2乙方的课程设置、教学方法、教材选用等教学活动不受甲方干预，但应遵循国家及地方的教育教学大纲，并接受教育行政部门的监督。甲方有权查阅乙方的教学计划及总结报告，但不得要求乙方提交具体教案或课堂实录。

5.3乙方的人事管理（包括教师招聘、薪酬待遇、考核奖惩等）完全自主，甲方不得强制安排人员进入乙方教学体系，也不得以控制人事为由影响乙方的正常运营。

5.4乙方的财务独立核算，自主制定财务管理制度，甲方仅有权要求乙方定期（每月__________日前）提供财务报表供其审阅，但无权直接干预乙方的资金使用，除非出现乙方财务状况严重恶化可能影响租赁物安全的情形，经双方协商一致或依据法律规定，甲方有权采取相应措施。

第二款说明

5.1.1.本条款是保障乙方办学自主权的核心条款，特别是在招生环节，明确排除了甲方基于品牌或其他原因的干预权，这是幼儿园作为独立办学实体的基本要求。

5.1.2.教学自主权的界定是关键，通过强调“遵循大纲”和“接受监督”与“甲方查阅权限制”相结合，既保障了乙方创新空间，也保留了必要的监管接口。

5.1.3.人事管理自主权是办学独立性的重要体现，本条款明确排除了甲方对教师队伍的直接控制，避免了“甲方管人、乙方管事”的权责不清。

5.1.4.财务独立核算与审阅权的平衡，一方面保障乙方财务自主，另一方面通过赋予甲方审阅权及特定情况下的干预权，防范经营风险，但需注意法律对办学主体财权的保护界限，避免过度干预。

第三款增加条款：乙方主导的场地专属使用权条款

本款旨在明确乙方在租赁期间对特定场地设施的唯一使用权，防止甲方与其他方共享或收回。

第三款具体条款

6.1甲方承诺在本合同有效期内，除为履行本合同约定的增值服务外，不得将本合同项下的租赁场地或其中任何部分另行出租、出借或以其他形式提供给任何第三方使用，也不得设立任何可能影响乙方正常运营的物权负担（如抵押、质押等）。

6.2租赁场地内属于甲方所有的附属设施（如物业管理用房、设备间等），在乙方支付租金及水电费的前提下，乙方享有无偿使用权，但不得擅自改变其用途或结构。

6.3如遇甲方需临时使用部分场地（如举办社区活动），应提前__________日书面通知乙方，并优先安排在乙方非教学时间进行，占用期间应采取必要措施减少对乙方运营的影响，并免收占用期间的租金。

第三款说明

6.1.1.本条款是乙方获得稳定经营环境的保障，通过禁止甲方“一房多租”或设立“隐形负担”，确保乙方对租赁场地的排他性使用权。

6.1.2.附属设施的无偿使用权条款体现了甲方对乙方办学便利性的支持，但明确排除了乙方对设施的改造权，以保护甲方资产。

6.1.3.临时使用条款设置了合理的使用条件（提前通知、优先安排、减费补偿），平衡了甲方的社区服务需求与乙方的正常运营。

第三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第一款增加条款：中介服务内容及佣金条款

本款旨在明确第三方中介在租赁交易中的角色、责任及利益分配，规范中介服务行为。

第一款具体条款

7.1中介机构__________（名称）作为本合同项下租赁交易的居间方，应向甲方保证其提供场地的合法性与合规性，并向乙方保证其拥有租赁场地的完整权利及自由处置权，双方均有权要求中介机构提供相应的证明文件。

7.2中介机构应负责提供租赁市场信息、协助双方进行谈判、准备相关合同文本，并应在本合同签订后__________日内向甲方支付其服务佣金__________元（或按合同总额的__________%计算），向乙方支付其服务佣金__________元（或按合同总额的__________%计算）。

7.3中介机构不得隐瞒与交易有关的重要事项，不得为促成交易而提供虚假信息或承诺，如因中介机构提供虚假信息或违反职业道德导致合同无法履行或给一方造成损