单元楼消防制度规范

PAGE单元楼消防制度规范一、总则（一）目的为了加强单元楼的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本单元楼实际情况，制定本消防制度规范。（二）适用范围本制度适用于本单元楼内的所有住户、租户以及相关物业服务人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，积极采取各项防火措施，同时做好灭火和应急疏散准备工作。2.谁主管，谁负责。明确各楼层、各住户在消防安全方面的责任，做到责任到人。3.依法管理，科学管理。严格按照法律法规和行业标准进行消防安全管理，运用科学方法提高消防安全管理水平。二、消防安全责任（一）物业服务企业责任1.制定并落实单元楼消防安全管理制度，明确各岗位消防安全职责。2.定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。3.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，确保消防设施、器材完好有效。4.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高居民消防安全意识和自防自救能力。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。（二）住户责任1.遵守本单元楼消防安全制度，不违规用火、用电、用气、用油。2.爱护消防设施、器材，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用。3.保持疏散通道、安全出口畅通，不得堆放杂物。4.学习消防安全知识，掌握基本的自防自救技能。5.发现火灾及时报警，积极参与扑救和疏散逃生。三、消防设施与器材管理（一）消防设施1.单元楼内应设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施，并确保其正常运行。2.物业服务企业应定期对消防设施进行维护保养，委托具有相应资质的单位进行检测，确保消防设施完好有效。3.任何单位和个人不得擅自停用、损坏消防设施。因维修、改造等原因需要停用消防设施的，应当经物业服务企业同意，并采取相应的临时消防安全措施，同时报当地消防救援机构备案。（二）消防器材1.单元楼内每层应配备灭火器、消火栓箱等消防器材，并设置明显的标识。2.物业服务企业应定期对消防器材进行检查、维护，确保其压力正常、零部件齐全、性能良好。3.住户发现消防器材损坏或缺失时，应及时通知物业服务企业进行更换或补充。四、消防安全检查与巡查（一）日常检查1.物业服务企业应每日对单元楼内的消防安全情况进行检查，重点检查消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气、用油情况等。2.检查人员应做好检查记录，对发现的问题及时进行整改，并跟踪复查。（二）定期巡查1.物业服务企业应每周组织一次消防安全巡查，对单元楼内的公共区域进行全面检查。2.巡查内容包括消防设施、器材的运行情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，防火门、防火卷帘的关闭情况，电气线路、燃气管道的敷设情况等。3.巡查人员应填写巡查记录，对发现的火灾隐患及时报告，并采取相应的措施进行处理。（三）专项检查1.在重大节日、重要活动前，物业服务企业应组织开展专项消防安全检查，确保消防安全。2.专项检查内容包括消防设施、器材的维护保养情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气、用油的管理情况等。3.对检查中发现的问题，应立即进行整改，确保消防安全。五、用火、用电、用气、用油安全管理（一）用火安全1.严禁在单元楼内私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备。2.住户应正确使用燃气灶具，使用完毕后应及时关闭阀门。3.严禁在单元楼内焚烧垃圾、杂物等。4.因装修等特殊情况需要动火作业的，必须办理动火审批手续，经物业服务企业同意，并采取相应的防火措施后，方可动火作业。动火作业时，应配备灭火器材和看火人员，确保动火安全。（二）用电安全1.住户应使用合格的电器产品，不得购买和使用“三无”电器产品。2.不得超负荷用电，不得私拉乱接电线，不得在电线插座上连接过多电器设备。3.定期检查电器设备的使用情况，发现电线老化、破损等情况应及时更换。4.离开住所时，应关闭电器设备电源。（三）用气安全1.住户应使用合格的燃气器具，不得使用过期、报废的燃气器具。2.定期检查燃气管道、阀门等设施，发现泄漏等情况应及时通知燃气供应单位进行维修。3.使用燃气时应保持通风良好，不得在燃气泄漏的情况下使用明火或电器设备。4.不得擅自更改燃气管道、设施，如需改动，应报燃气供应单位进行施工。（四）用油安全1.严禁在单元楼内储存易燃易爆油品。2.如需使用燃油发电机等设备，应选择通风良好的位置，并远离易燃、易爆物品。3.使用燃油设备时，应严格按照操作规程进行操作，确保安全。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业服务企业应定期组织开展消防安全宣传教育活动，通过张贴宣传海报、发放宣传资料、设置宣传栏等方式，向居民宣传消防安全知识。2.利用小区广播、微信群等平台，定期推送消防安全提示信息，提高居民消防安全意识。3.结合实际案例，向居民宣传火灾的危害和预防措施，增强居民的自防自救能力。（二）培训1.物业服务企业应定期组织住户、租户及相关工作人员参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施器材的使用、火灾报警与扑救、疏散逃生等知识。2.新入住的住户、租户应在入住后一周内接受消防安全培训。培训可采用集中授课、现场演示等方式进行，确保培训效果。3.根据不同季节、不同时期火灾特点，有针对性地开展消防安全培训，提高居民应对火灾的能力。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应根据本单元楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全防护救护等内容。2.预案应明确各岗位人员的职责分工，确保在火灾发生时能够迅速、有效地开展灭火和应急疏散工作。（二）演练1.物业服务企业应定期组织开展灭火和应急疏散演练，演练每年不少于两次。2.演练应模拟真实火灾场景，检验和提高各岗位人员的应急处置能力和居民的疏散逃生能力。3.演练结束后，应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。八、火灾事故处理（一）报警1.任何单位和个人发现火灾时，应立即拨打“119”火警电话报警，并向物业服务企业报告。2.报警时应讲清火灾发生的详细地址、燃烧物质、火势大小、有无人员被困等情况。（二）初期火灾扑救1.火灾发生时，物业服务企业应立即组织义务消防队进行初期火灾扑救，使用附近的消防设施、器材进行灭火。2.住户应积极参与初期火灾扑救，按照平时所学的消防知识和技能，使用灭火器等器材进行灭火。（三）人员疏散1.物业服务企业应立即组织居民进行疏散，按照预定的疏散路线，引导居民迅速撤离到安全区域。2.在疏散过程中，应确保疏散通道、安全出口畅通，避免拥挤、踩踏事故的发生。3.对行动不便的老人、儿童、残疾人等，应安排专人进行帮助疏散。（四）安全防护救护