厂房拆除工程合同范本及注意事项

厂房拆除工程合同范本及注意事项引言厂房拆除工程涉及安全责任、财产权益、环保合规等多重风险，一份严谨规范的合同是明确双方权利义务、规避纠纷的核心保障。本文结合工程实践与法律规范，梳理合同核心条款及实操注意事项，为企业、施工方提供实用参考。一、厂房拆除工程合同范本（核心条款）（一）工程概况条款1.工程基本信息：明确工程名称（如“XX厂区XX栋厂房拆除工程”）、地点（详细至街道门牌号）、拆除范围（含建筑物主体、附属设施、地下管线/设备等，需附图纸或清单）。2.拆除内容：约定拆除作业（含结构拆解、构件清运）、场地平整（如“拆除后场地标高符合甲方要求，无建筑垃圾残留”）、废弃物处理（如“乙方负责将拆除垃圾运至合规消纳场，费用自理”）。（二）双方主体与权利义务1.甲方（发包方）义务：提供工程合法依据（如产权证明、规划文件）、地下管线/隐蔽工程图纸；清理场地障碍物（如可移动设备、易燃物），协调周边关系（如告知相邻单位施工时间）；按合同约定支付工程款，对施工安全、环保措施进行监督。2.乙方（承包方）义务：具备建筑工程施工总承包资质/专业拆除资质（附资质证书复印件），配备持证安全员、特种作业人员；编制《拆除施工方案》（含安全防护、环保措施、应急预案），报甲方及主管部门备案；对施工安全负总责（如“乙方承担拆除过程中人员伤亡、设备损坏、第三方损失的全部责任”）；文明施工（如“采用喷淋降尘、噪声控制≤XX分贝”），严禁违规爆破、暴力拆除。（三）工期与进度管理1.工期约定：明确开工日（如“甲方完成场地移交后X日内”）、竣工日（如“自开工起X日历天”），约定工期顺延情形（如不可抗力、甲方设计变更、行政停工通知）。2.逾期责任：如“每逾期一日，乙方支付合同总额X%的违约金；逾期超X日，甲方有权解除合同并索赔损失”。（四）价款与支付1.价款构成：采用“固定总价”或“按实结算”，明确包含拆除费、清运费、安全措施费、税费等（如“总价XX元，含拆除、运输、场地平整及所有风险费用”）。2.支付节点：预付款：合同签订后X日内支付X%（≤30%）；进度款：完成XX%工程量后支付至X%，需附乙方提交的《进度确认单》；竣工款：验收合格、结算完成后支付至X%，预留X%作为质保金（质保期X个月，无质量问题后付清）。（五）安全与环保责任1.安全条款：乙方为施工人员购买工伤保险、意外险，现场设置警示标志、消防器材，制定坍塌、高空坠落应急预案；严禁“三无人员”（无资质、无培训、无防护）作业，甲方有权要求乙方整改安全隐患，逾期整改的按日扣减工程款。2.环保条款：拆除粉尘排放符合《大气污染物综合排放标准》，噪声控制符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》；危险废弃物（如油漆桶、化学品）交由有资质单位处置，乙方需提供处置凭证。（六）违约责任与争议解决1.违约情形：甲方违约：未按时付款的，每逾期一日支付应付金额X%的违约金；无正当理由阻挠施工的，赔偿乙方停工损失。乙方违约：违规施工导致安全事故的，承担全部赔偿责任；环保不达标被处罚的，甲方有权从工程款中扣除罚款。2.争议解决：优先协商，协商不成的，约定“向工程所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二选一，需明确机构）。（七）其他条款合同生效：双方签字盖章后生效，如需备案（如涉及国有资产、重点工程），需注明“报XX部门备案后生效”；补充协议：与本合同具有同等效力，需双方签字盖章；保密条款：如涉及甲方商业秘密（如设备布局、生产数据），乙方需保密至合同终止后X年。二、实操注意事项（风险防控要点）（一）资质审查：从“形式合规”到“实质可靠”核查乙方资质证书有效期、经营范围（如“建筑工程施工总承包三级及以上”或“专业拆除资质”），通过“四库一平台”查询企业信用、处罚记录；要求乙方提供安全生产许可证，核实特种作业人员（如焊工、架子工）的操作证书，避免“挂靠资质”“包工头转包”。（二）拆除方案：合规性与专业性并重方案需包含施工工艺（如“机械拆除+人工破碎”）、结构安全措施（如“先支撑后拆除”）、应急预案（如“坍塌救援流程、周边居民疏散路线”）；涉及历史建筑构件、特殊结构（如钢结构厂房）的，需邀请文物部门、结构专家进行专项论证，方案报住建、环保部门备案。（三）安全保障：从“纸面条款”到“现场落地”施工前对工人开展安全培训（留存签到表、培训视频），现场设置“五牌一图”（工程概况牌、安全警示牌等）；针对高空作业、带电设备拆除等风险点，制定“一人一策”防护方案（如“高空作业系双钩安全带，使用防坠器”）；与周边单位、居民签订《施工告知书》，明确施工时间（如“早8:00-晚6:00”）、降噪措施（如“禁止夜间爆破”），避免群体性纠纷。（四）环保与废弃物：避免“拆完即罚”拆除前对场地进行环境评估（如土壤污染检测），提前办理《建筑垃圾处置证》《夜间施工许可证》（如需）；废弃物分类处理：可回收钢材交由合规企业回收，混凝土块优先用于场地回填，危险废物（如废油桶）必须交由危废经营单位处置（留存转移联单）；竣工后提供环保验收报告（如场地土壤检测报告、噪声检测报告），确保无遗留污染。（五）付款与资金：防控“烂尾”与“超付”风险预付款比例不超过合同总额的30%，进度款需乙方提交《工程量确认单》《发票》后支付，避免“无凭证付款”；预留5%-10%质保金，质保期内出现“墙体裂缝、场地沉降”等问题，乙方需无偿返修，否则从质保金中扣除费用；严禁“一次性付清全款”，可约定“竣工结算完成后支付至95%，质保金满期后支付剩余5%”。（六）违约责任：从“模糊表述”到“可量化追责”明确违约情形的“触发条件”与“赔偿标准”，如“乙方逾期竣工的，每逾期一日支付违约金5000元，且甲方有权委托第三方完成剩余工程，费用由乙方承担”；对“安全事故赔偿”细化范围，如“乙方需赔偿甲方设备损失、第三方人身损害、行政罚款及律师费”，避免“赔偿以实际损失为准”的模糊表述。（七）合同备案与档案：留存“维权凭证”涉及国有资产、政府工程的，需按规定报住建部门、国资部门备案；双方留存合同原件及附件（如资质文件、方案备案回执、付款凭证），保存期限