外商企业土地租赁合同样本

为明确出租方（以下简称“甲方”）与外商投资企业承租方（以下简称“乙方”）之间的土地租赁权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《外商投资法》等法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上协商一致，订立本合同。第一条合同当事人1.1出租方（甲方）名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系电话：____________________1.2承租方（乙方）名称：________________________（外商投资企业，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]）法定代表人：__________________地址：________________________联系电话：____________________第二条租赁标的2.1土地位置及面积甲方将位于________省（自治区、直辖市）________市（县、区）________街道（镇）的国有土地使用权出租给乙方，宗地编号为________，实测面积为________平方米（以土地使用权证或有权部门测绘结果为准）。2.2土地权属及用途该土地权属性质为国有，使用权类型为________（出让/划拨/作价出资等），土地使用权证号为________，规划用途为________（如工业、商业、仓储等）。乙方租赁土地仅用于________（需符合外商投资产业政策及土地规划用途）。第三条租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2续租租赁期满前____个月，乙方可书面申请续租。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准土地租金按________（年/月）计算，年（月）租金为人民币________元（大写：________________）。租金自________年起每________年调整一次，调整幅度由双方书面确认。4.2支付方式及时间乙方按________（年/季度/月）支付租金，于每________（年/季度/月）的____日前支付至甲方指定账户：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________4.3税费承担租赁期间，法定税费按规定由双方各自承担；无明确规定的，由双方协商确定。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务1.按约收取租金，监督乙方土地使用情况。2.保证土地权属清晰、无纠纷，符合出租条件。3.协助乙方办理租赁相关审批、登记手续（如需）。4.因公共利益需收回土地的，提前____个月书面通知乙方，并依法补偿乙方损失。5.2乙方权利义务1.按约定用途使用土地，享有土地及地上物相关权益。2.按时足额支付租金，不得拖欠。3.合理使用土地，不得擅自改变用途（如需改变，需经甲方及主管部门批准）。4.不得擅自转租、抵押土地（如需转租，需经甲方书面同意，转租期不超过剩余租期）。5.负责土地及地上物的维护管理，符合安全、环保要求；因乙方原因造成损失的，承担赔偿责任。6.租赁期满或合同解除后，____日内按约定交还土地；如需拆除地上物，需经甲方同意，费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.未按约交付土地或土地不符合约定的，乙方有权要求整改，整改期间租金减免；逾期未整改的，乙方可解除合同并要求赔偿。2.擅自提前收回土地的，退还剩余租金，按乙方建设投入的____%支付违约金，并赔偿其他损失。6.2乙方违约责任1.逾期支付租金的，每逾期一日按当期租金的____‰支付违约金；逾期超过____日的，甲方可解除合同，已付租金不予退还并要求赔偿。2.擅自改变用途、转租的，甲方有权要求整改；逾期未整改的，甲方可解除合同，乙方支付当年租金____%的违约金并赔偿损失。3.租赁期满后未交还土地的，每逾期一日按当年租金的____%支付占用费；逾期超过____日的，甲方可自行清理，费用由乙方承担并赔偿损失。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他条款8.1合同变更与解除经双方协商一致可书面变更或解除合同。因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法履行的，互不承担违约责任，按实际租期结算租金。8.2不可抗力不可抗力指不能预见、避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、征收等）。遭受方应在____日内书面通知对方并提供证明，双方协商后续事宜。8.3通知与送达本合同通知以书面形式送达至约定地址或有效联系方式。一方变更联系方式的，应在____日内书面通知对方，否则视为未变更。8.4合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起成立；如需经外商投资主管部门审批或土地部门备案的，自审批/备案通过之日起生效。本合同一式____份，甲乙双方各执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人或授权代表（签字）：__法定代表人或授权代表（签字）：__签订日