别墅建筑设计需求任务书模板

别墅建筑设计需求任务书模板一、项目概况（一）项目基本信息1.项目名称：[项目正式名称]2.建设地点：[详细地址，含区位环境描述，如“XX市XX区XX路，毗邻XX公园/水系，周边交通/配套情况”]3.建设规模：总建筑面积约[X]㎡，地上[X]层、地下[X]层（若有），占地面积约[X]㎡，庭院/花园面积约[X]㎡（按需补充）。4.业主需求概述：结合业主家庭结构（如三代同堂、二孩家庭等）、生活习惯（如社交活动频繁、注重隐私等）、功能诉求（如独立书房、影音室、酒窖、室内泳池等），明确核心需求方向（如“现代极简风格+全家庭互动空间”“新中式院落+文化展示功能”等）。（二）项目背景与定位简述项目开发背景（如私人住宅、度假别墅、文化传承载体等），明确项目定位（如“城市核心区高端私宅”“山水间度假康养别墅”），需结合区位资源、业主身份或文化诉求展开，为设计提供方向锚点。二、设计目标（一）功能定位围绕“居住舒适度、空间体验感、功能复合性”三大核心，明确各功能区定位：公共区域：客厅需兼顾“家庭互动+社交接待”，餐厅需适配“日常用餐+节庆家宴”，厨房需满足“中西厨结合/开放式烹饪”等；私密区域：卧室需区分“主人套房（含衣帽间、私卫、书房）、长辈房（无障碍设计）、儿童房（成长性设计）”等；特色功能：如地下层设置“酒窖+影音室+健身房”，庭院设置“泳池+景观露台+园艺空间”等，需结合业主需求细化。（二）风格与文化意向1.建筑风格：明确风格方向（如现代极简、新中式、法式庄园、日式禅意等），需提供参考案例或关键词（如“大面积玻璃幕墙+横向线条”“坡屋顶+木质格栅”）；2.文化内涵：若涉及地域文化、家族文化，需融入设计（如徽派建筑元素提炼、家族徽章符号化应用），强化建筑的精神属性。（三）环境融合性1.自然融合：结合场地地形（坡地、平地、滨水等），利用“借景、造景、地形高差”优化空间（如坡地别墅做“台地式布局”，滨水别墅设“亲水露台”）；2.生态节能：优先采用被动式设计（自然采光、通风、遮阳），结合太阳能、雨水回收等技术，降低后期运维成本。三、设计内容与范围（一）建筑设计1.平面布局：各楼层功能分区（首层：客厅、餐厅、厨房、老人房；二层：主卧、儿童房、书房；地下层：娱乐、储藏等）；流线设计（访客动线、家人动线、后勤动线分离，避免交叉干扰）；无障碍设计（针对老人、残障人士的坡道、扶手、卫浴设施等）。2.立面设计：材质选择（石材、金属、玻璃、木材等）及比例控制；门窗形式（落地窗、转角窗、格栅窗等）与遮阳系统设计；屋顶造型（平屋顶、坡屋顶、穹顶等）与排水组织。3.剖面设计：层高控制（首层≥3.6m，二层≥3.3m，地下层≥3.0m，按需调整）；空间挑空（客厅、中庭等区域的双层挑空设计）；设备层、管道井的位置与尺度。4.户型优化：主卧套房的“寝居+更衣+卫浴+书房”复合设计；儿童房的“学习+睡眠+收纳”一体化设计；公共区域的“可变空间”预留（如书房兼客房、阳台改茶室）。（二）结构设计1.结构形式：根据层数、地形、功能选择（如框架结构、钢结构、木结构，或混合结构）；2.特殊结构处理：大跨度空间（如挑空客厅、泳池顶盖）的梁体/桁架设计，坡地建筑的桩基/挡土墙设计；3.抗震与安全：满足当地抗震设防烈度（如8度区），重要区域（如泳池、露台）的荷载验算。（三）设备与管网设计1.给排水系统：生活给水（分质供水：直饮水、生活水）；排水系统（雨污分流，庭院雨水回收利用）；特殊用水（泳池循环、景观灌溉、消防用水）。2.电气系统：强电（照明、插座、空调、电梯等回路设计，智能配电箱布局）；弱电（智能家居、安防监控、影音系统、网络覆盖）；防雷接地（屋顶避雷带、等电位联结）。3.暖通系统：空调形式（中央空调、分体式、地源热泵等）；新风系统（全屋净化、除湿，地下层重点设计）；采暖系统（地暖、暖气片、燃气壁挂炉等）。4.燃气与能源：燃气管道布局（厨房、壁炉等），太阳能光伏、空气能热水等可再生能源应用。（四）景观与配套设计1.庭院景观：功能分区（活动区、休憩区、园艺区、泳池区等）；硬质景观（铺装、台阶、亭廊）与软质景观（植物、水系、小品）；夜间照明（草坪灯、洗墙灯、地埋灯，营造氛围与安全照明）。2.附属设施：停车系统（车库、车位数量，充电桩预留）；安防设施（围墙、监控、门禁、周界报警）；户外生活空间（露台、烧烤台、阳光房）。四、技术要求与规范（一）规划与建筑规范1.符合当地《城市规划管理技术规定》（退红线、容积率、建筑高度、间距等）；2.满足《住宅设计规范》（GB____）、《民用建筑设计统一标准》（GB____）等国家规范；3.若涉及历史文化街区、风景名胜区，需遵循专项保护规划。（二）结构与安全规范1.遵循《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB____）、《混凝土结构设计规范》（GB____）等；2.特殊结构（如大跨度、悬挑）需通过超限审查（若有）；3.消防设计满足《建筑设计防火规范》（GB____），明确疏散路径、消防设施布局。（三）设备与节能规范1.给排水遵循《建筑给水排水设计标准》（GB____），暖通遵循《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB____）；2.节能设计满足《近零能耗建筑技术标准》（GB/T____），采用节能门窗、保温材料、高效设备；3.绿色建筑目标（如二星级绿色建筑、LEED认证等，按需明确）。五、设计成果要求（一）概念设计阶段（成果提交时间：[X]）1.设计说明：项目理解、设计理念、功能布局思路、风格意向阐述；2.图纸成果：总平面图（1:500，含场地分析、功能分区、交通组织）；建筑草图（1:200，平立剖概念方案，标注核心尺寸）；效果图（2-3张，重点展示建筑外观、庭院意向）；3.汇报文件：PPT形式，含设计逻辑、参考案例、造价估算（粗估）。（二）方案设计阶段（成果提交时间：[X]）1.设计说明：深化设计理念，明确各功能区设计说明、技术措施（如节能、无障碍）；2.图纸成果：总平面图（1:500，含绿化、停车、管网走向）；建筑平立剖（1:100，标注详细尺寸、门窗编号、材料）；效果图（5-8张，含室内空间、庭院景观、夜景效果）；模型（SketchUp或3Dmax模型，精度≥LOD300）；3.专项分析：日照分析、风环境模拟、节能计算书（若有）；4.造价估算：分部分项造价（建筑、结构、设备、景观），误差≤15%。（三）施工图设计阶段（成果提交时间：[X]）1.建筑施工图：平面图（1:100，含墙体、门窗、家具定位、装修做法）；立面图（1:100，含材质、色彩、细部构造）；剖面图（1:100，含层高、结构形式、设备管线）；大样图（1:20-1:5，节点构造、门窗大样、装饰细节）；2.结构施工图：基础图、梁板柱配筋图、节点大样、结构计算书；3.设备施工图：给排水、电气、暖通的系统图、平面图、大样图；4.景观施工图：硬质铺装、植物配置、水电管线、小品详图；5.图纸深度：满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版），可直接指导施工。六、时间节点与进度安排阶段启动时间成果提交时间评审/反馈时间备注--------------------------------------------------------------------------------概念设计[日期][日期][日期]业主/专家评审，确定方向方案设计[日期][日期][日期]多轮优化，报规（若有）施工图设计[日期][日期][日期]施工图审查，配合招标施工配合[日期]全过程按需现场技术交底、变更处理*注：时间节点需结合项目周期、外部审批（如规划局、消防局）时间调整，预留10%-20%缓冲期。*七、协作与沟通机制（一）与业主的协作1.定期汇报：概念设计（1次/周）、方案设计（2次/周）、施工图（1次/两周），采用“现场+线上”结合方式；2.决策机制：业主成立专项小组（或指定联系人），对设计关键节点（风格、造价、功能）签字确认；3.需求变更：若业主提出重大变更（如功能调整、风格推翻），需签订补充协议，调整进度与费用。（二）与其他设计单位的协作1.景观设计：与建筑设计同步启动，建筑提供“建筑外轮廓、门窗位置、设备管线走向”，景观反馈“庭院标高、排水接口、植物对建筑的影响”；2.室内设计：方案设计阶段介入，建筑预留“室内隔墙调整空间、设备点位接口”，室内反馈“精装方案、特殊设备需求（如地暖、中央空调）”；3.市政/专项设计：（如人防、消防、绿建）需提前明确接口，共享设计模型（如BIM协同）。（三）施工配合要求1.技术交底：施工图完成后，组织施工单位、监理单位进行设计交底，答疑解惑；2.现场服务：施工期间，设计团队需驻场（或定期到场）解决技术问题，处理变更签证；3.验收配合：参与基础、主体、竣工验收，提供设计验收意见，配合竣工图绘制。八、其他要求（一）知识产权与保密1.设计成果知识产权归业主所有，设计单位享有署名权；2.业主提供的资料（如地质报告、家族文化）、设计过程文件需严格保密，不得向第三方泄露。（二）造价控制1.设计阶段需进行“限额设计”，各阶段造价不得超过估算/概算的[X]%；2.材料选型需提供“高中低”三档方案，注明造价差异，由业主决策。（三）违约责任1.设计单位逾期提交成果，每延误1日，按合同金额的[X]%支付违约金；2.成果不符合规范或业主需求，需无偿修改至满足要求，否则承担返工损失。附：设计输入资料清单1.项目用地红线图、地形图（