2026年高端民宿租赁管理协议

2026年高端民宿租赁管理协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于[具体地址]的、具备高端定位的民宿（以下简称“民宿”）出租给乙方进行租赁管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]、身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住所地：[甲方地址]。1.2乙方（管理方）：[乙方名称]、统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住所地：[乙方地址]。第二条租赁管理范围与内容2.1管理区域：乙方负责对甲方拥有的位于[具体地址]的、包括但不限于[列出具体房间号、楼层或区域]的民宿进行租赁管理。2.2管理权限：乙方在甲方授权范围内，对上述民宿的日常运营进行管理，具体权限包括但不限于：根据甲方制定的定价策略执行定价、进行市场营销与推广、处理客户预订与入住退房、提供符合高端标准的客房清洁与维护服务、管理租赁期间产生的相关费用、处理客户咨询与投诉、以及甲方书面授权的其他管理活动。2.3具体服务内容：2.3.1市场营销：乙方负责制定并执行民宿的市场营销方案，包括但不限于在主流OTA平台进行推广、维护和更新房源信息、进行社交媒体营销、参与行业展会等，以维持和提升民宿的入住率和市场声誉。2.3.2预订管理：乙方负责接收、确认客户预订，管理房态，处理取消和修改预订事宜。2.3.3入住与退房：为入住客户提供符合高端标准的入住接待服务，处理退房结算事宜，确保流程顺畅高效。2.3.4客房与设施管理：负责民宿内部公共区域及承租客房的日常清洁、整理、布草管理，确保设施设备正常运行，并根据情况安排维护保养，定期进行深度清洁和检查。2.3.5客户服务：提供全天候客户服务，及时响应和处理客户需求及投诉，维护良好的客户关系。2.3.6财务管理：乙方负责收取客户租金及押金，管理相关财务账目，按时向甲方提供财务报告，并按照约定分摊管理期间产生的费用。2.3.7安全管理：乙方应确保民宿符合消防、治安等安全法规要求，负责租赁期间民宿内的日常安全巡查，并按甲方要求购买必要的保险。2.3.8员工管理：如需雇佣当地服务人员，乙方负责招聘、培训、管理及薪酬支付，确保员工具备符合高端民宿服务标准的专业素养。第三条租赁期限3.1本协议租赁管理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。3.2合同期满，如需续约，双方应提前[提前月数]个月协商续约事宜。在同等条件下，乙方享有优先续约权。续约条款由双方另行协商并签订书面协议。第四条租金与费用4.1租金计算：本协议采用[选择：固定租金/基础租金加提成/其他方式]方式计算。具体为：[详细说明计算方法，例如：每月固定租金为人民币[金额]元整；或每月基础租金为人民币[金额]元整，乙方每月实际租金收入超出[金额]元部分的[百分比]%作为提成与甲方分成]。4.2租金/管理费支付：租金/管理费应于[支付周期，例如：每月/每季]结束后[支付天数]日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名或名称]账号：[银行账号]4.3费用分摊：4.3.1乙方承担的费用包括但不限于：市场营销推广费、员工工资及社保、客房清洁用品费、小额维修更换费（指价值低于人民币[金额]元的零星维修）、客户押金（按约定扣除）、税费（指乙方自身应承担的税费，如员工个人所得税等）以及其他运营过程中发生的日常费用。4.3.2甲方承担的费用包括但不限于：房产税、物业管理费、水电网燃气等基础能源费、大额维修及更新改造费（指价值等于或高于人民币[金额]元的维修或升级）、高端设施设备的购置与维护费、以及本协议约定由甲方承担的其他费用。4.4税费承担：与租赁管理相关的其他税费（如增值税、企业所得税等）由[甲方/乙方]承担。第五条财务管理与报告5.1收入管理：乙方负责收取客户租金、押金及其他可能产生的收入，每日核对，确保资金安全。收取的款项应优先用于支付甲方应得的租金/管理费及甲方承担的费用，剩余部分纳入乙方运营资金。5.2财务报告：乙方应于每个[报告周期，例如：月度]结束后[报告时限，例如：5]个工作日内，向甲方提交详细财务报告，内容包括但不限于：本期总收入、各平台收入明细、总支出、各费用项明细（特别是大额支出）、本期利润、应收应付账款明细、银行流水对账单等。财务报告应真实、准确、完整。5.3甲方审计权：甲方有权随时或定期要求乙方提供财务账簿及相关资料进行查阅或审计，乙方应予以配合，并承担因此产生的合理费用。第六条民宿维护与保养6.1日常维护：乙方应确保每日对客房及公共区域进行彻底清洁和整理，保持设施设备正常运行，及时补充消耗品。6.2定期保养：乙方需制定并执行年度设备设施（如空调、供暖、电梯、影音系统等）的定期检查和保养计划，确保设施设备处于良好状态。6.3大修与改造：对于民宿的日常维修，费用由乙方承担。对于需要投入较大资金的维修或升级改造（单项费用预计超过人民币[金额]元），乙方应提前[提前天数]日向甲方提出书面计划及预算，经甲方书面同意后方可实施。因乙方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担；因自然损耗或不可抗力造成的损坏，由甲方承担维修责任。任何升级改造完成后，相关成果及权属问题按双方另行约定处理。第七条市场营销与客户服务7.1市场推广：乙方应持续维护和提升民宿在各大OTA平台及社交媒体上的形象和评分，保持信息的准确性和吸引力。所有市场推广活动应符合高端民宿的定位和标准。7.2定价策略：乙方应依据市场行情、季节变化、房型特色及预订情况，在甲方授权范围内制定和调整房价。重大定价调整需事先征得甲方书面同意。7.3客户服务：乙方应提供热情、周到、专业的客户服务，确保客户体验符合高端标准。建立完善的客户投诉处理流程，及时响应并妥善解决客户问题。7.4品牌形象：乙方应严格维护甲方的品牌形象和声誉，不得有任何有损甲方形象的行为。第八条违约责任8.1若甲方未能按时提供符合约定条件的民宿，导致乙方无法履行管理义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未能按照本协议约定提供租赁管理服务，或管理不善造成客户重大投诉、财产损失或严重损害甲方品牌形象，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方支付违约金人民币[金额]元整，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。情节严重者，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。8.3若乙方违反财务管理制度，提供虚假财务报告，挪用、侵占甲方资金，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还所有未支付给甲方的款项，并支付违约金人民币[金额]元整，给甲方造成损失的，应予以赔偿。8.4任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[金额]元整，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.5本协议约定的其他违约情形及责任。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/民宿所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、定价策略、管理方法、市场信息等）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。11.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效[保密期限，例如：协议终止后三年]。第十二条法律适用与合同完整12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何对本协议的修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十三条通知条款13.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。13.2任何一方变更联系方式，应提前[通知天数]日书面通知对方。向一方发出的通知，视为已送达该方在本协议首部列明的地址或最后通知的地址。第十四条合同生效14.1本