2026年高端健身中心管理协议

2026年高端健身中心管理协议鉴于出租方（甲方）拥有位于[物业详细地址]的物业（以下简称“场地”），并愿意将该场地出租用于健身中心运营；承租方（乙方）具备专业健身中心管理能力和资质，愿意承租该场地并负责其运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“健身中心”指在本协议项下，由乙方在场地内运营的高端健身服务场所。1.2“管理费”指乙方依据本协议约定向甲方收取的用于补偿乙方提供健身中心整体运营管理服务的费用。1.3“运营成本”指乙方在健身中心运营过程中实际发生的、由乙方承担的各项费用。1.4“服务标准”指本协议约定的健身中心在服务项目、设施维护、环境卫生、人员素质等方面应达到的较高标准。1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.6“租赁期限”指本协议项下甲方将场地出租给乙方的期限，自本协议生效之日起至[终止日期]止。1.7“场地”指甲方根据本协议约定提供给乙方用于开办健身中心的[物业具体地址及范围描述]。第二条租赁标的与场地2.1甲方同意将位于[物业详细地址]的[具体面积或区域描述]场地出租给乙方，用于开办和管理高端健身中心。2.2场地交付时状态：[例如：现状交付/精装修交付]，具体以双方签署的《场地交付清单》为准。2.3乙方获得在租赁期限内对场地进行符合本协议约定的健身中心运营活动的使用权。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限为[年数]年，自[生效日期，例如：2026年X月X日]起至[终止日期，例如：2027年Y月Y日]止。3.2租赁期满，如需续租，乙方应在租赁期满前[月数]个月书面通知甲方，双方应在届时前提商续租事宜。如双方达成续租协议，则另行签订协议；如未达成协议，则本协议到期自动终止。第四条租金与支付4.1租金金额：乙方应按月向甲方支付租金，固定金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。4.2支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[甲方银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]4.3逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的[百分比]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第五条管理费与运营费用5.1管理费：除租金外，乙方应每月向甲方支付管理费，金额为当月应付租金的[百分比]%，即人民币[计算后金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。5.2支付方式：管理费随同当月租金一并支付。5.3运营费用承担：5.3.1由乙方承担的费用包括但不限于：(a)健身中心所有员工的工资、社会保险、福利等；(b)市场营销、广告推广及活动策划费用；(c)场地内所有照明、空调、水电等能耗费用（以甲方安装的计量表读数为准，或约定其他方式）；(d)健身中心内部日常清洁、维护及小型设备维修费用；(e)员工招聘、培训及专业认证费用；(f)购买运营所需的公众责任险、财产险等保险费用；(g)客户服务相关的物料费用（如毛巾、饮用水、健康餐等）；(h)乙方为维护高端品牌形象所需的升级改造费用（超出一定金额需经甲方书面同意）；(i)其他与健身中心直接运营相关的必要支出。5.3.2由甲方承担的费用包括但不限于：(a)房屋主体结构、基础水电管线等设施的维修费用（自然损耗除外）；(b)物业管理公司收取的物业管理费（如有）；(c)房产税、土地使用税等相关税费；(d)本协议未明确由乙方承担的其他与场地所有权或租赁相关的费用。第六条管理职责与运营标准6.1乙方负责健身中心的全面运营管理，包括但不限于制定运营计划、服务项目设置与定价、客户关系维护。6.2乙方负责建立和维护高端健身中心的品牌形象，制定并执行市场推广策略，吸引并保留目标客户。6.3乙方负责招聘、培训、管理并考核运营团队（包括教练、客服、行政、保洁等），确保所有员工具备相应的专业技能、职业素养和服务意识，达到约定的服务标准。6.4教练团队必须持有国家认可的健身教练资质证书，并持续接受专业培训。6.5乙方须确保健身中心设施设备的日常维护和定期保养，保持其良好运行状态，并根据市场发展和客户需求进行必要的升级更新。6.6乙方必须严格遵守国家及地方关于消防、卫生、安全等所有相关法律法规，建立完善的安全管理制度和应急预案，配备必要的消防和急救设施。6.7乙方负责处理客户咨询、投诉，提供高效专业的客户服务。第七条维护与维修7.1乙方负责维持场地内部（不包括结构主体和基础管线）的日常清洁卫生，以及健身中心家具、设备等的日常维护和小型维修。7.2因乙方使用不当或管理不善造成的场地设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.3对于需要资本性维修或改造（指涉及结构安全或需较大金额投入的项目），由甲方负责，但甲方行使此项权利前应至少提前[月数]日书面通知乙方，并双方就维修方案、费用分摊等达成一致。甲方维修期间造成的营业中断，双方应协商处理。第八条装修与改造8.1如场地交付状态未达到本协议约定的“高端健身中心”标准，双方应在协议中明确初始装修责任和费用承担方式。8.2在租赁期限内，如乙方认为需要进行升级改造以提升服务品质或符合“高端”定位，需提前[月数]日向甲方提交书面改造方案及预算。方案需经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担，但不得损害房屋结构安全。改造后增加的房产价值，归甲方所有。第九条人员与合规9.1乙方承诺其运营活动符合所有适用的中国法律、法规和规章，包括但不限于《劳动法》、《消防法》、《卫生条例》、体育行业管理规定等。9.2乙方负责办理或确保已获得开设健身中心所需的所有政府许可和执照，并承担相关费用。9.3乙方及其员工应遵守场地的物业管理规定（如有）。第十条保险要求10.1乙方应在本协议生效后[天数]日内，向甲方提供由其自行购买且甲方为共同被保险人或受益人的以下保险单据的复印件：(a)金额至少为人民币[具体金额]元的公众责任险，覆盖健身中心运营期间可能发生的对第三方的人身伤害或财产损失。(b)金额至少为人民币[具体金额]元的财产险，覆盖场地内乙方拥有的财产（不包括房屋主体结构）。10.2上述保险应持续有效，覆盖整个租赁期限。如保险失效或保额不足，甲方有权要求乙方在[天数]日内补足或重新投保，否则甲方可暂停支付管理费直至保险符合要求。第十一条违约责任11.1若甲方未能按时交付符合约定的场地，每延迟一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元作为违约金。延迟超过[天数]日，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。11.2若乙方违反本协议约定，未按时支付租金或管理费，除支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方在[天数]日内补足，并有权单方面解除本协议，收回场地，并要求乙方承担相应责任。11.3若乙方违反本协议关于服务标准、安全责任、保险要求等核心约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。11.4任何一方违反保密条款，应向对方支付人民币[具体金额]元违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿实际损失。第十二条不可抗力12.1若因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。12.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营数据、场地布局、营销策略等）负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。13.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效[年数]年或直至该信息成为公开信息。第十四条协议的变更、解除与终止14.1对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意。14.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[月数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。14.3租赁期限届满，本协议自然终止。双方应在协议终止后[天数]日内完成场地、物品的交还手续及费用结算。第十五条争议解决15.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/场地所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。*或者*15.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十六条通知16.1双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功之日视为送达）即视为有效送达。16.2任何一方变更通讯地址，应提前