2026年新版商铺租赁合同（含转让条款）

2026年新版商铺租赁合同（含转让条款）合同编号：_________出租方（以下简称“甲方”）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：________________地址：______________________________联系电话：__________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________法定代表人/自然人姓名：_____________地址：______________________________联系电话：__________________________鉴于：甲方系位于____________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权人或经授权的出租权人，有权对外出租该商铺；乙方有意承租该商铺，用于从事__________（具体经营项目）经营活动；双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方将坐落于__________________________的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积为________平方米（以房屋产权证或实际测量为准），结构为________，用途为商业。1.3该商铺现有装修、附属设施、设备状况详见本合同附件一《商铺交付现状清单》。该附件作为甲方按现状交付商铺和乙方返还商铺的验收依据。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺用于经营：__________________________（应符合国家法律法规及当地市场监管部门规定）。2.2乙方不得擅自变更经营范围或从事违法、违规经营活动。未经甲方书面同意，不得将该商铺用于住宿、仓储危险品或转作他用。2.3乙方须自行办理营业执照、税务登记、消防、环保、卫生等相关行政许可手续，并承担全部费用。第三条租赁期限3.1租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2免租期：甲方同意给予乙方____日免租期，自______年____月____日至______年____月____日，用于装修及开业准备。免租期内免收租金，但水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。3.3租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前60日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月人民币________元（大写：元整）。4.2租金支付方式：按【□月付□季度付□半年付】支付。乙方应于每期开始前10日内将租金支付至甲方指定账户。4.3甲方指定收款账户：开户行：__户名：__________________________账号：__________________________4.4租金递增：自第____年起，租金每年递增____%，具体为：第____年：________元/月第____年：________元/月

（或按双方约定的其他方式递增）

4.5乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，收回商铺，不予退还保证金。第五条保证金及其他费用5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________________________元整），相当于____个月租金。5.2租赁期满或合同解除后，乙方结清全部应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），并按约定返还商铺后，甲方应在15日内无息退还保证金。5.3该商铺的水、电、燃气、通讯、网络、物业管理费等由乙方承担，按实际使用量及相关部门标准支付。5.4物业管理费标准为________元/月，由乙方直接支付给物业公司或甲方代收代付。第六条商铺交付与返还6.1甲方应于______年____月____日前将该商铺按现状交付乙方使用，并签署《商铺交接确认书》。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在10日内将该商铺恢复至交付时状态（合理损耗除外），并交还甲方。6.3乙方添置的可移动设施设备由其自行拆除；固定装修及不可分割部分，除非双方另有约定，归甲方所有，甲方不予补偿。第七条转让与转租条款7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。7.2乙方如确需转租，应提前30日书面通知甲方，并提交拟转租对象的资信证明、经营计划等资料。甲方在15日内未书面反对的，视为同意。7.3转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方仍应就转租行为向甲方承担全部合同责任。7.4商铺经营权转让：乙方因经营需要，可将该商铺的经营权及装修、设备等一并转让给第三方（“受让方”），但须满足以下条件：

（1）提前30日书面通知甲方；

（2）受让方具备合法经营资质，且经营项目符合本合同约定；

（3）受让方同意受本合同条款约束，并与甲方重新签署《租赁主体变更协议》或由甲方、乙方、受让方三方签署转让确认书；

（4）乙方结清全部应付费用，无违约行为。甲方在收到完整资料后15日内未书面拒绝的，视为同意转让。

7.5转让或转租后，乙方原合同项下权利义务由受让方承继，乙方对转让前的债务仍承担连带责任，直至甲方书面确认解除。第八条装修与改造8.1乙方如需装修，应将装修方案报甲方备案，并遵守物业管理规定及消防、安全等法律法规。8.2装修不得破坏房屋结构安全，不得擅自改变外立面、承重结构或消防设施。涉及行政审批的，由乙方自行办理。8.3甲方有权对装修过程进行监督，发现违规行为可要求乙方整改。第九条双方权利义务9.1甲方应保证该商铺权属清晰，无产权纠纷，可正常使用。因甲方权属问题导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金并赔偿损失。9.2甲方应协助乙方办理经营所需的相关手续，提供产权证明等必要文件。9.3乙方应合理使用并爱护该商铺及其设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。9.4乙方不得擅自改变房屋结构或设立他项权利（如抵押、查封等）。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可解除本合同。10.2有下列情形之一的，守约方可单方解除合同：一方严重违约，经催告后在15日内未纠正；乙方擅自转租、转让或改变用途；乙方逾期支付租金超过15日；因不可抗力导致商铺无法使用连续超过30日，且无法恢复。

10.3合同解除或终止后，乙方应按本合同第六条约定返还商铺。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的实际损失。11.2甲方无正当理由提前收回商铺的，应双倍返还保证金，并赔偿乙方装修损失及合理经营损失。11.3乙方擅自转租或转让的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并可要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第十二条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供证明。受影响方有权要求延期履行或解除合同。第十三条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄（EMS）、电子邮件或专人送达。14.2送达地址：甲方：__________________________邮箱：__________乙方：__________________________邮箱：__________14.3通知自邮寄之日起3日内或电子邮件发送成功之时视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《商铺交付现状清单》附件二：《房屋产权证复印件》附件三：《双方身份证明或营业执照复印件》附件四：《租赁主体变更协议》（格式样本，适用于转让情形）

15.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

15.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年____月____日乙方（盖章/签字）：法定代表人或自然人（签字）：__________日期：______年____月____日见证方（如有，可选）：名称：__________________________（盖章）法定代表人（签字）：__________日期：______年____月____日附件清单：附件一：商铺交付现状清单附件二：房屋产权证复印件（加盖“与原件核对无误”章）附件三：双方身份证明/营业执照复印件附件四：租赁主体变更协议（格式样本）使用说