2025年房地产经纪人职业资格考试试题及答案分析

2025年房地产经纪人职业资格考试试题及答案分析一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填写在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产经纪机构应当履行的义务？（）A.依法办理备案手续B.向委托人如实报告交易信息C.为交易双方提供贷款担保服务D.建立健全业务记录制度【答案】C【解析】房地产经纪机构不得提供贷款担保服务，该行为属于金融担保业务，超出经纪服务范围。2.某经纪机构在发布房源信息时，故意隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，该行为违反了哪项基本原则？（）A.自愿原则B.公平原则C.诚实信用原则D.平等原则【答案】C【解析】隐瞒重大信息构成对诚实信用原则的违反，属于欺诈行为。3.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用哪种形式？（）A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.录音形式【答案】B【解析】办法明确规定经纪服务合同必须采用书面形式，确保权责清晰。4.下列关于房地产经纪人员执业资格的说法，正确的是：（）A.取得协理资格即可独立签署经纪合同B.经纪人协理可在全国范围内执业C.房地产经纪人资格证书有效期为5年D.经纪人协理不得独立承接业务【答案】D【解析】协理资格人员需在经纪人指导下开展业务，不得独立签署合同。5.某客户委托出售名下一套已设定抵押的住宅，经纪人员应当首先：（）A.直接发布房源信息B.要求卖方提供抵押权人同意转让的书面文件C.建议客户自行解除抵押D.拒绝接受委托【答案】B【解析】已抵押房产转让需经抵押权人书面同意，否则无法办理过户。6.在存量房交易资金监管中，下列资金可以不纳入监管范围的是：（）A.购房定金B.首付款C.物业交割保证金D.房屋装修补偿款【答案】D【解析】装修补偿款属于双方私下协商款项，不属交易价款，无需监管。7.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括：（）A.房屋抵押情况B.房屋挂牌价格C.房屋周边学校排名D.经纪服务收费标准【答案】C【解析】学校排名属于教育信息，非房屋权属或物理状况，无需强制公示。8.根据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金数额不得超过主合同标的额的：（）A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B【解析】民法典第587条明确规定定金不得超过主合同标的额的20%。9.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要信息”？（）A.房屋被依法查封B.房屋屋顶轻微渗水C.房屋存在长期租约D.房屋曾发生重大火灾【答案】B【解析】轻微渗水属一般瑕疵，非重大信息，无需强制披露。10.房地产经纪服务完成后，机构对业务记录的保存期限不得少于：（）A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》第26条规定保存期不少于5年。11.客户通过经纪机构看房后，私下与业主成交，经纪机构可主张：（）A.无权收取任何费用B.可要求支付约定佣金C.只能要求支付看房费D.可主张违约金但不得超过佣金50%【答案】B【解析】客户利用经纪服务后跳单，构成违约，应支付约定佣金。12.下列关于“独家委托”的说法，错误的是：（）A.委托期内业主不得自行成交B.经纪机构必须完成销售目标C.委托协议应明确委托期限D.业主提前终止需承担违约责任【答案】B【解析】独家委托不意味着机构必须完成销售，仅限制业主自行交易。13.房地产经纪机构在门店橱窗张贴房源广告，必须注明：（）A.房屋建筑面积B.房屋套内面积C.房源信息编号D.房屋朝向【答案】C【解析】房源信息编号是追溯真实性的关键标识，必须公示。14.根据《个人信息保护法》，经纪机构处理客户生物识别信息应当：（）A.取得口头同意即可B.取得单独书面同意C.无需告知用途D.可直接用于营销【答案】B【解析】生物识别信息属敏感个人信息，需取得单独书面同意。15.某经纪人员将客户信息出售给装修公司，可能面临的行政处罚是：（）A.警告B.罚款5000元C.罚款最高可达100万元D.吊销执照【答案】C【解析】违反《个人信息保护法》第66条，最高可处100万元罚款。16.在房屋租赁经纪中，经纪机构代收租金的，应当：（）A.直接存入机构基本账户B.存入监管专用账户C.存入经纪人个人账户D.可现金交付业主【答案】B【解析】代收租金应纳入资金监管，防止挪用风险。17.下列哪项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？（）A.服务期限B.服务报酬C.房屋装修标准D.纠纷解决方式【答案】C【解析】装修标准与经纪服务无关，非合同必备条款。18.房地产经纪机构发布虚假房源信息，市场监管部门可处以：（）A.1万元以上3万元以下罚款B.3万元以上10万元以下罚款C.10万元以上30万元以下罚款D.吊销营业执照【答案】B【解析】《反不正当竞争法》第20条规定，虚假广告可处310万元罚款。19.经纪人员带领客户看房时，因地面湿滑导致客户摔伤，责任应由：（）A.客户自行承担B.业主承担全部责任C.经纪机构承担补充责任D.物业承担全部责任【答案】C【解析】经纪机构未尽安全保障义务，应承担补充赔偿责任。20.下列关于“带看确认书”的说法，正确的是：（）A.可事后补签B.必须由经纪人手写C.客户拒绝签署则无法带看D.是防范跳单的重要证据【答案】D【解析】带看确认书是证明经纪服务的关键证据，可有效防范跳单。21.房地产经纪机构进行互联网房源发布，平台应当核验：（）A.房屋照片美观度B.房源信息编码C.房屋风水情况D.房屋历史成交价【答案】B【解析】平台必须核验房源信息编码，确保真实可溯源。22.根据《广告法》，房源广告中不得出现的内容是：（）A.交通便利B.学区房C.投资回报承诺D.南北通透【答案】C【解析】承诺投资回报属于违规广告内容，易误导消费者。23.房地产经纪人员离职后，其原服务的交易后续纠纷应：（）A.由原经纪人个人承担B.由原机构继续处理C.由行业协会协调D.客户自行解决【答案】B【解析】经纪机构对服务结果负责，员工离职不影响机构义务。24.下列哪项不属于房地产经纪行业组织的职责？（）A.制定行业自律规则B.对违规会员进行惩戒C.审批经纪机构设立D.开展继续教育【答案】C【解析】机构设立由市场监管部门审批，行业组织无审批权。25.房地产经纪机构未公示服务收费标准，客户可：（）A.拒绝支付任何费用B.要求减半支付佣金C.向行业协会投诉D.直接向法院起诉【答案】C【解析】未公示收费属违规行为，客户可向行业协会投诉。26.在房屋买卖中，客户要求“低报成交价格”以少缴税费，经纪人员应当：（）A.配合客户要求B.拒绝并告知法律风险C.建议部分低报D.要求签署免责协议【答案】B【解析】低报价格涉嫌偷税，经纪人员必须拒绝并提示风险。27.房地产经纪机构加盟品牌后，仍应：（）A.由品牌方承担全部责任B.独立承担法律责任C.无需再办理备案D.可使用品牌方备案证书【答案】B【解析】加盟不改变法人主体，机构仍独立承担法律责任。28.下列关于“房源核验码”的说法，正确的是：（）A.由经纪机构自行编制B.由住建部门统一生成C.有效期为30天D.可重复使用于多套房【答案】B【解析】核验码由住建部门统一生成，确保房源真实唯一。29.房地产经纪人员同时在两家机构执业，可能面临：（）A.警告B.罚款1万元C.吊销职业资格证书D.通报批评【答案】C【解析】一人不得同时在两个机构执业，违者吊销证书。30.客户对经纪服务不满，向行业协会投诉的时效为：（）A.自知悉之日起30日内B.服务结束之日起60日内C.服务结束之日起1年内D.无时间限制【答案】C【解析】行业投诉时效为服务结束之日起1年内。31.房地产经纪机构被吊销备案后，其法定代表人：（）A.可立即设立新机构B.3年内不得再次申请备案C.可担任其他机构高管D.仅受警告处理【答案】B【解析】吊销备案后，法定代表人3年内不得再次申请。32.下列哪项属于房地产经纪人员的“保密义务”范围？（）A.房屋公摊比例B.客户婚姻状况C.房屋建成年份D.小区物业费标准【答案】B【解析】婚姻状况属个人隐私，须严格保密。33.房地产经纪机构发布房源信息，应当在发布前：（）A.取得业主口头同意B.实地查看并核验房屋权属C.支付信息发布费D.拍摄房屋短视频【答案】B【解析】发布前必须实地查看并核验权属，确保信息真实。34.根据《电子商务法》，互联网房源平台对信息发布者身份应：（）A.无需核验B.定期抽查C.进行实名登记D.由平台自行决定【答案】C【解析】平台必须对信息发布者进行实名登记。35.房地产经纪机构未按约定提供服务的，客户可主张：（）A.返还已支付费用并赔偿损失B.仅可要求返还费用C.需继续履行合同D.支付双倍佣金【答案】A【解析】未履约构成违约，客户可要求退费并索赔。36.下列哪项不属于房地产经纪服务中的“书面告知”事项？（）A.房屋查封情况B.房屋漏水情况C.房屋周边规划D.房屋历史成交价格【答案】D【解析】历史成交价非必须书面告知事项。37.房地产经纪机构使用客户照片进行宣传，应当：（）A.无需客户同意B.取得明示同意C.仅需口头告知D.事后告知即可【答案】B【解析】使用客户肖像需取得明示同意，否则侵权。38.房地产经纪人员接受媒体采访，不得：（）A.发表市场预测B.披露客户隐私C.评论政策影响D.分析区域走势【答案】B【解析】披露客户隐私违反职业道德与法律。39.房地产经纪机构组织“团购”活动，应当：（）A.无需备案B.向住建部门报备C.仅内部通知即可D.由开发商决定【答案】B【解析】团购涉及集中交易，需向住建部门报备。40.房地产经纪人员参加继续教育，每年累计不少于：（）A.10学时B.20学时C.30学时D.40学时【答案】B【解析】继续教育每年不少于20学时，计入执业档案。二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效？（）A.一方以欺诈手段订立合同B.合同内容违反法律行政法规C.未采用书面形式D.经纪人协理独立签署【答案】ABD【解析】欺诈、违法、超越权限签署均导致合同无效，未书面形式为可补正瑕疵。42.房地产经纪机构在房源发布环节应当核验的材料包括：（）A.不动产权证书B.业主身份证明C.房屋平面图D.抵押权人同意书（如已抵押）【答案】ABD【解析】平面图非强制核验材料，其余必须核验。43.下列哪些信息属于房地产经纪机构必须保存的业务记录？（）A.带看确认书B.客户身份证复印件C.房屋钥匙收条D.员工考勤表【答案】ABC【解析】考勤表属内部管理，非业务记录。44.房地产经纪人员不得从事的行为包括：（）A.代收代付购房款B.赚取差价C.泄露客户隐私D.推荐金融服务并收取回扣【答案】ABCD【解析】四项均属明令禁止行为。45.客户跳单的情形包括：（）A.利用经纪服务后私下成交B.通过其他机构成交同一房屋C.拒绝支付任何服务费用D.看房后委托他人成交【答案】ABD【解析】拒绝支付费用属违约，但非跳单定义。46.房地产经纪机构在资金监管中的职责有：（）A.告知监管政策B.协助开立监管账户C.监督资金划转D.垫付交易税费【答案】ABC【解析】机构不得垫付税费，属违规行为。47.下列哪些属于房地产经纪服务中的“重大不利信息”？（）A.房屋被查封B.房屋存在严重渗漏C.房屋曾发生凶杀案D.房屋朝向不佳【答案】ABC【解析】朝向属主观偏好，非重大不利信息。48.房地产经纪机构进行互联网营销，应当：（）A.公示机构备案信息B.公示服务收费标准C.使用虚假房源吸引客户D.提供投诉渠道【答案】ABD【解析】虚假房源属违法营销。49.房地产经纪人员签署合同时，必须：（）A.出示执业证书B.使用机构公章C.告知服务流程D.承诺房价涨幅【答案】ABC【解析】承诺房价涨幅属违规承诺。50.下列哪些情形，房地产经纪机构可以解除服务合同？（）A.客户故意隐瞒房屋查封事实B.客户要求违规操作C.客户逾期支付服务费超过30日D.客户拒绝配合看房【答案】ABCD【解析】四项均构成根本违约，机构可解除合同。三、案例分析题（共30分）案例一张先生通过甲经纪机构出售一套位于海淀区的学区房，建筑面积89㎡，挂牌价680万元。甲机构经纪人小李带客户王女士多次看房，双方达成意向。签署买卖合同时，张先生告知小李：该房屋曾发生租客猝死事件，但要求保密。小李未将此事告知王女士。过户前，王女士从邻居处得知此事，认为受到欺诈，拒绝继续交易并要求双倍返还定金50万元。问题：51.小李未披露猝死事件是否违反法律规定？请说明理由。（5分）52.王女士是否有权解