个人商铺租赁合同标准版（含租金递增和转让约定）

个人商铺租赁合同标准版（含租金递增和转让约定）合同编号：_________出租方（以下简称“甲方”）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租提高（以下简称“乙方”）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于_________市_________区_________路_________号的商铺事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方将合法拥有的坐落于_________市_________区_________路_________号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，产权证号为：，土地使用权类型为：。1.3该商铺用途为商业经营，乙方承诺用于经营_________（具体经营范围），未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将该商铺恢复原状并交还甲方，逾期未交还的，甲方有权采取合法措施收回，并按双倍日租金标准收取占用费。第三条租金及支付方式3.1双方约定该商铺首年月租金为人民币（大写）：元整（￥元）。3.2租金支付方式为：□按月支付□按季度支付□按半年支付□按年支付。乙方应于每期租金到期前____日内将租金支付至甲方指定账户：开户行：______户名：________________________账号：________________________3.3甲方收取租金后应向乙方出具收款凭证。第四条租金递增机制4.1自第二租赁年度起，租金实行递增机制，递增方式如下：□每满一年，租金在上一年基础上递增____%；□按以下标准递增：第二年月租金：￥_________元；第三年月租金：￥_________元；第四年起：双方协商调整，但增幅不超过____%。4.2租金递增后的金额由甲方书面通知乙方，乙方应按新标准按时支付。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币（大写）：_________元整（￥_________元），相当于____个月租金。5.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括但不限于水、电、燃气、物业管理费、违约金等），并按约定交还商铺后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。5.3若乙方存在违约行为或造成商铺损坏，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。第六条商铺交付与返还6.1甲方应于____年____月____日将该商铺交付乙方使用，交付时双方应签署《商铺交接确认书》，确认商铺现状及附属设施清单。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应将该商铺恢复至交付时的原状（合理损耗除外），并经甲方验收合格后返还。第七条装修与改造7.1乙方如需对该商铺进行装修、改造或增设附属设施，须事先书面征得甲方同意，并向相关行政部门报批（如需）。7.2装修方案不得破坏房屋结构安全，不得违反消防、环保等法律法规。7.3租赁期满或合同解除后，乙方增设的不可移动装修部分归甲方所有，甲方不作补偿；可移动部分由乙方在交还前拆除并恢复原状。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。8.2经甲方书面同意转租的，乙方仍应承担本合同项下的全部义务，次承租人的行为视为乙方行为。8.3若乙方拟整体转让其在本合同项下的权利义务（包括但不限于经营权、租赁权），须提前____日书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先受让权。转让须经甲方书面确认，且受让方须书面承诺承继本合同全部条款。第九条双方权利与义务9.1甲方权利与义务：（1）保证对该商铺拥有合法出租权，无产权纠纷；（2）负责商铺主体结构的安全维护；（3）协助乙方办理经营所需的相关手续（如提供产权证明等）。9.2乙方权利与义务：（1）按约定用途合法使用商铺，自主经营；（2）按时支付租金及其他费用；（3）负责日常维护、修缮及经营期间的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用；（4）遵守物业管理规定，不得从事违法经营活动。第十条违约责任10.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，没收押金，并追究乙方其他损失。10.2甲方未按时交付商铺，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金。10.3任何一方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十一条合同的解除与终止11.1经双方协商一致，可书面解除本合同。11.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：（1）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力致使合同无法继续履行；（3）该商铺被依法征收、拆迁或被认定为危房无法使用。第十二条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供证明。合同是否继续履行由双方协商决定。第十三条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：（1）《商铺平面图及设施清单》（2）《商铺交接确认书》（3）甲方产权证明复印件上述附件为本合同组成部分。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力