历史街区保护修缮合同

历史街区保护修缮合同甲方（委托方）：名称：历史文化街区保护管理办公室地址：法定代表人：___________联系方式：___________乙方（承接方）：名称：古建筑工程有限公司地址：法定代表人：___________联系方式：___________丙方（监督方）：名称：历史文化遗产保护专家委员会地址：法定代表人：___________联系方式：___________一、修缮范围与内容1.1工程概况本合同修缮项目位于___________历史文化街区，总占地面积___________平方米，涉及___________栋历史建筑（具体清单见附件一《修缮建筑名录》）。项目旨在通过保护性修缮，恢复街区历史风貌，确保建筑结构安全，提升基础设施功能。1.2具体修缮内容（1）建筑本体修缮结构加固：对砖木结构建筑的梁架、柱体进行防腐处理，采用传统榫卯工艺修复松动构件，必要时增设隐蔽式钢构件加固；对夯土墙、青砖墙体进行裂缝修补，使用传统灰浆（配比：石灰:砂:糯米浆=3:2:1）进行面层修复。立面修复：按“修旧如旧”原则，清理外立面污染物，修补破损砖雕、石雕，复原传统窗棂样式；对褪色的木质构件进行原色油饰，选用传统生漆与桐油混合涂料。屋顶修缮：更换风化、破损的青瓦、琉璃瓦，重新铺设防水层（采用传统铅锡合金板材与现代防水卷材复合工艺），修复戗脊、垂兽等装饰构件。（2）基础设施改造给排水系统：更换老化管道，采用UPVC材质隐蔽式铺设，保留传统水井、排水沟原貌；新增雨水收集系统，与街区现有排水网络衔接。电气改造：穿管暗敷电线，安装防火型配电箱，在保留传统灯具外观的基础上升级为LED光源，设置应急照明系统。消防设施：在不破坏建筑风貌的前提下，增设烟感报警器、灭火器箱，重要区域设置喷淋系统，消防通道宽度不小于3米。（3）环境景观整治道路铺装：采用青石板、鹅卵石等传统材料修复路面，复原历史街巷格局，保留原有古树名木，新增无障碍通道（宽度1.2米，坡度≤1:12）。公共设施：修复传统样式的路牌、座椅、垃圾桶，增设导览标识系统（采用防腐木与青铜材质），统一商铺店招规格与材质。二、修缮标准与技术要求2.1质量标准建筑修复：严格遵循《中国文物古迹保护准则》《古建筑修缮工程技术规范》（GB/T50729-2011），确保修复部分与原建筑风格、工艺、材料一致，隐蔽工程需留存影像资料备案。材料要求：主要材料（如青砖、青瓦、木材、石材）需提供产地证明及检测报告，传统材料（如生漆、桐油）需符合《古建筑材料应用规范》（WW/T0037-2012）标准。安全性能：结构承载力需达到现行《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）要求，电气、消防系统需通过当地主管部门验收。2.2施工工艺要求传统工艺保留：木构件加工需采用手工刨削，砖雕、木雕修复需由具有非遗传承资质的工匠操作，灰浆搅拌需采用传统“三搅三压”工艺。现代技术应用：在结构加固中可采用碳纤维布、无损检测等技术，但需提前提交技术方案，经丙方审核通过后方可实施。环境保护：施工过程中产生的建筑垃圾需分类处理，粉尘、噪音控制需符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），严禁在街区内进行明火作业（特殊工序需办理动火许可证）。三、合同价款与支付方式3.1合同总价本工程总价款为人民币___________万元（大写：___________），包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及不可预见费（占总价5%）。具体费用构成见附件二《工程量清单与计价表》。3.2支付节点预付款：合同签订后15个工作日内，甲方向乙方支付总价30%（___________万元），用于材料采购及施工准备。进度款：完成结构加固工程并验收合格后，支付总价20%（___________万元）；完成外立面修复及基础设施改造后，支付总价30%（___________万元）；工程整体竣工验收合格后30个工作日内，支付总价15%（___________万元）。质保金：剩余5%（___________万元）作为质量保证金，质保期满无质量问题后一次性无息返还。3.3结算方式工程结算以合同约定总价为基础，若因设计变更导致工程量增减，按实际完成工程量（经甲方、丙方共同确认）及附件二约定的单价调整结算金额。四、工程工期与进度管理4.1工期要求总工期：自甲方发出开工通知书之日起___________日历天（含节假日）。关键节点：第30日历天：完成所有建筑结构安全检测及加固方案审批；第90日历天：完成主体结构修缮及隐蔽工程验收；第150日历天：完成外立面及公共区域景观施工；第180日历天：工程整体竣工验收。4.2工期延误与调整因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金（累计不超过总价5%）；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。因不可抗力（如极端天气、政策调整）导致工期延误的，乙方需在事件发生后3日内提交书面报告，经甲方、丙方审核确认后，工期可相应顺延，但不顺延费用。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务权利：对工程质量、进度进行监督，审批施工组织设计及重大技术方案，组织阶段性验收及竣工验收，按合同约定支付工程款。义务：向乙方提供街区建筑原始图纸、地质勘察报告等资料，协调街区内居民、商户配合施工，在开工前完成施工场地三通一平（通水、通电、通路、场地平整）。5.2乙方权利与义务权利：按合同约定收取工程款，对甲方提出的不合理要求有权拒绝，在施工中发现文物遗迹时，有权要求暂停施工并通知甲方及文物部门。义务：编制详细施工组织设计（含安全专项方案），配备具有文物修缮资质的项目经理及技术人员（项目经理需具备古建筑高级工程师职称），接受丙方监督，定期提交工程进度报告（每周五提交周报，每月底提交月报）。5.3丙方权利与义务对修缮工程的材料、工艺、质量进行全程监督，每周现场巡查不少于2次，对隐蔽工程进行旁站监理，出具阶段性质量评估报告，参与竣工验收并签署意见。六、质量验收与保修6.1验收程序阶段性验收：结构加固、外立面修复等关键工序完成后，乙方提交验收申请，甲方组织丙方及第三方检测机构（需具备文物保护工程质量检测资质）进行验收，验收合格后方可进入下一工序。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工图纸、工程量签证单、检测报告等资料，甲方组织文物、住建、消防等部门联合验收，验收合格后签署《工程竣工验收证书》。6.2保修责任质保期：自竣工验收合格之日起2年，其中屋面防水工程质保期为5年。保修范围：因乙方施工质量问题导致的结构开裂、屋面渗漏、装饰层脱落等，乙方需在接到甲方通知后48小时内到场维修，费用由乙方承担；因不可抗力或甲方使用不当造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。七、违约责任7.1甲方违约未按合同约定支付工程款的，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。7.2乙方违约工程质量未达到约定标准的，乙方需无偿返修、重做，直至验收合格，并承担由此导致的工期延误责任；若返修后仍无法达到标准，甲方有权解除合同，乙方需返还已支付工程款并赔偿总价10%的违约金。擅自转包、分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方需支付总价20%的违约金，并赔偿甲方全部损失。八、争议解决与其他8.1争议解决双方在合同履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。8.2合同附件本合同附件与正文具有同等法律效力，包括：附件一：《修缮建筑名录及范围图》附件二：《工程量清单与计价表》附件三：《施工组织设计方案》附件四：《文物保护专项承诺函》8.3其他约定本合同一式六份，甲乙丙三方各执两份，自三方签字盖章之日起生效；合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（