商业用地租赁协议及土地使用约定

商业用地租赁协议及土地使用约定第一章合同订立与基本信息1.1合同编号本商业用地租赁协议编号为__________。1.2合同双方1.2.1出租方（以下简称“甲方”）甲方名称：____________________甲方法定代表人：________________甲方地址：____________________甲方联系方式：________________1.2.2承租方（以下简称“乙方”）乙方名称：____________________乙方法定代表人：________________乙方地址：____________________乙方联系方式：________________1.3合同订立时间本合同订立时间为____年____月____日。1.4合同订立地点本合同订立地点为：____________________1.5合同期限1.5.1租赁期限甲方同意将位于____________________的商业用地出租给乙方使用，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2租赁期限的续签如双方同意续签租赁合同，应在租赁期限届满前____个月书面通知对方，续签期限最长不超过____年。1.6租赁用途乙方租赁该商业用地的用途为____________________。第二章租赁标的物2.1标的物描述2.1.1土地面积租赁土地总面积为____平方米，具体位置为：____________________。2.1.2土地现状租赁土地现状为：____________________。2.1.3土地使用权性质租赁土地的使用权性质为：____________________。2.2土地使用范围2.2.1乙方在租赁期间内仅对该土地进行以下活动：（1）商业经营活动；（2）乙方自用建筑；（3）法律法规允许的其他活动。2.2.2乙方不得进行以下活动：（1）破坏土地原有用途；（2）非法占用土地；（3）法律法规禁止的其他活动。第三章租金及支付方式3.1租金金额本租赁合同的租金为人民币____元整，每月支付。3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。3.2.2甲方指定账户信息：开户行：____________________账号：____________________户名：____________________3.3逾期支付如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。第四章租赁期限内的费用4.1水电费租赁期间，乙方应自行承担因使用租赁土地而发生的所有水电费。4.2物业管理费租赁期间，乙方应按物业管理公司规定，缴纳物业管理费。4.3保险费租赁期间，乙方应自行购买并支付租赁土地及建筑物的保险费。第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商变更合同内容。5.1.2任何一方不得单方面变更合同内容，未经双方书面同意，变更内容无效。5.2合同解除5.2.1以下情况下，任何一方均可解除合同：（1）一方违约，且违约方在接到解除通知后____日内未采取补救措施的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）法律法规规定可以解除合同的其他情形。5.2.2合同解除后，乙方应立即撤离租赁土地，并按照合同约定支付违约金或赔偿损失。5.2.3合同解除后，双方应依法处理剩余租赁期限内的租金、押金等事宜。第六章土地使用管理与维护6.1土地使用规范6.1.1乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理法律法规及本协议的约定。6.1.2乙方不得擅自改变土地用途，如需改变用途，应事先获得甲方书面同意，并办理相关手续。6.2土地维护责任6.2.1乙方负责租赁土地的日常维护，包括但不限于绿化、排水、防洪等工作。6.2.2乙方应保证租赁土地的设施设备处于良好状态，如发觉损坏，应及时修复或通知甲方进行维修。6.3环境保护6.3.1乙方在使用土地过程中，应采取有效措施，防止环境污染，保证土地及其周边环境符合国家环保标准。6.3.2乙方如因经营活动产生废弃物，应按照国家规定进行处理，不得随意堆放或丢弃。第七章建筑物使用与建设7.1建筑物用途7.1.1乙方在租赁土地上建设的建筑物，其用途应与租赁用途一致。7.1.2乙方建设建筑物时，应遵守国家有关建筑设计、施工和验收标准。7.2建筑物建设审批7.2.1乙方在建设建筑物前，应向相关部门申请办理规划、施工许可证。7.2.2乙方应保证建筑物建设过程中，遵守相关法律法规，不得影响周边环境。7.3建筑物权属7.3.1建筑物在租赁期限内，其所有权归乙方所有。7.3.2租赁期满或合同解除后，建筑物所有权按双方约定处理。第八章租赁保证金8.1保证金金额8.1.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付人民币____元作为租赁保证金。8.2保证金退还8.2.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内退还保证金。8.2.2如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应违约金后，退还剩余保证金。8.3保证金用途8.3.1保证金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、土地使用维护等。8.3.2保证金不计利息。第九章附属设施与公共设施9.1附属设施9.1.1甲方应保证租赁土地内附属设施（如道路、绿化、照明等）的正常使用。9.1.2乙方在使用附属设施过程中，应爱护公共财产，不得损坏。9.2公共设施9.2.1乙方应遵守公共设施的使用规定，不得擅自占用或损坏。9.2.2乙方在使用公共设施过程中，如造成损坏，应负责修复或赔偿。第十章合同终止与续签10.1合同终止10.1.1合同期满，如双方无续签意向，合同自动终止。10.1.2如一方违约，另一方有权解除合同，合同终止。10.2合同续签10.2.1租赁期满前，如双方同意续签合同，应提前____个月书面通知对方。10.2.2续签合同的内容，包括租赁期限、租金等，应与原合同一致或经双方协商一致后确定。第十一章合同的转让与继承11.1合同转让11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同全部或部分转让给第三方。11.1.2如乙方转让合同，甲方有权在收到转让通知后____日内书面通知乙方解除合同。11.2合同继承11.2.1乙方死亡或依法被宣告死亡、失踪的，其继承人有权在继承开始之日起____日内通知甲方，并办理相关手续。11.2.2甲方应在收到乙方继承人通知后____日内书面确认，并按照原合同约定继续履行合同。第十二章合同的履行与监督12.1履行责任12.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。12.1.2甲方有权对乙方在租赁土地上的经营活动进行合理监督。12.2履行变更12.2.1如合同履行过程中，因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商变更合同内容。12.2.2任何一方不得单方面变更合同履行方式，未经双方书面同意，变更内容无效。第十三章其他约定13.1信息保密13.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.1.2本保密义务在本合同终止后仍继续有效。13.2合同附件13.2.1本合同附件为本合同不可分割的