商铺退租终止协议书模板

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲乙双方于[具体日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

2.现因[乙方退租原因，如经营不善、战略调整等]，乙方提出提前退租该商铺，甲方经研究后同意乙方的退租请求。经甲乙双方友好协商，就乙方提前退租该商铺及原合同终止事宜达成如下协议：一、退租及合同终止双方一致同意，原合同自本协议生效之日起终止，双方在原合同项下的权利义务除本协议另有约定外均同时终止。

乙方应于[具体日期]前将该商铺腾空并完好交还给甲方。乙方交还该商铺时，应保证该商铺及其附属设施、设备处于正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或按照实际损失进行赔偿。二、租金及费用结算1.租金结算（1）乙方应向甲方支付自上一租金支付日起至本协议生效之日止的租金，租金标准按照原合同约定执行。乙方应在本协议生效后[X]个工作日内将该笔租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）若乙方在原合同约定的租赁期限内已预付了部分租金，甲方应在本协议生效后[X]个工作日内将乙方多预付的租金退还至乙方指定的银行账户。2.其他费用结算（1）乙方应承担其使用该商铺期间产生的水、电、燃气、物业等费用，直至该商铺交还甲方之日。乙方应在交还该商铺前结清所有相关费用，并向甲方提供缴费凭证。

（2）如因乙方未及时结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、商铺返还1.返还标准（1）乙方应将该商铺恢复至租赁前的状态，但因正常使用导致的合理磨损除外。乙方对该商铺进行的装修、装饰及添加的附属设施、设备等，除甲方同意保留的部分外，乙方应自行拆除，并恢复原状；如拆除过程中造成商铺损坏的，乙方应负责修复。

（2）乙方应确保该商铺的门、窗、锁等设施完好无损，钥匙等物品应如数归还甲方。2.返还验收（1）在乙方将该商铺腾空并完成上述返还工作后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行验收。

（2）如甲方验收合格，双方应签署《商铺返还确认书》，确认该商铺已按照本协议约定的标准返还给甲方。如甲方验收发现该商铺存在不符合返还标准的情况，乙方应在甲方指定的期限内完成整改，直至验收合格。四、保证金处理1.保证金退还（1）甲方应在本协议生效且乙方按照本协议约定将该商铺完好交还甲方并结清所有费用后[X]个工作日内，将乙方支付的租赁保证金[具体金额]无息退还至乙方指定的银行账户。

（2）若乙方在租赁期间存在违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金；剩余部分，甲方应按照前款约定退还乙方。2.保证金扣除（1）如乙方未按照本协议约定的时间和标准交还该商铺，或未结清相关费用的，甲方有权从保证金中扣除因乙方违约或给甲方造成损失而产生的费用，包括但不限于修复费用、逾期租金、违约金等。

（2）若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内补足差额。五、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交还该商铺的，每逾期一日，乙方应按照原合同约定日租金的[X]%向甲方支付逾期违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该商铺，乙方在该商铺内遗留的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，因此产生的费用由乙方承担。

（2）若乙方未按照本协议约定结清租金、费用或未按照约定承担赔偿责任的，乙方除应支付欠款及赔偿损失外，还应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。2.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方租金或保证金的，每逾期一日，甲方应按照应退还金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。

（2）若因甲方原因导致乙方无法正常办理退租手续或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、保密条款1.保密义务双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.违约责任如一方违反保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知与送达双方在本协议履行过程中的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。收件方应在收到通知或文件后[X]个工作日内予以确认。3.协议变更与解除本协议的任何变更或解除，均需经双方协商一致并签订书面协议。4.条款独立性本协议的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性，其他条款应继续有效并履行。甲方（盖章）：__________________

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