信息产业园项目设计管理创效交流会

杭州银湖生物信息产业园项目设计咨询所一季度设计管理创效交流会汇报人：高继刚汇报人：高继刚THETHIRDCONSTRLCTIONC0.LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGIMEERIINGRUREALI一、项目基本情况简介四、后续工作推进计划..项目基本情况介绍一、项目基本情况介绍中建三局第三建设工程有限责任公司一、项目基本情况介绍包含专业建筑专业目前进展分项内容包含专业建筑专业目前进展分项内容分项内容包含专业分项内容海绵城市结构专业给排水专业结构专业给排水专业暖通专业电气专业基坑支护及挡土墙人防设计绿色建筑目前已完成第二版施工图，待业主概算批复(预计本周)及项目施工图预算(预计4月上旬)完施工图设计已完成已完成第一版施工图已完成第一版施工图弱电系统主体图纸主体图纸园林景观专项图纸室内装修专项图纸室外幕墙专项图纸泛光照明专项图纸标识标牌目前进展已完成第一版施工图第一版施工图已完成方案比选中意向方案确定中第一版施工图已完成方案确定中与室内装修一起尚未启动控概情况序号专业工程概算(万元)01基坑支护工程259002桩基工程4992.1403土石方工程1477.1204主体结构(含二构)40566.3805给排水工程2940.8806暖通工程1862.3807电气工程4419.5709抗震支架224.4310装饰工程2337.61目前施工图预算(万元)26037.36(不包含门窗等)安装公司暂未测算出，预计4月上旬(材料询价中)暂按概算8%预留THETHIRDCONSTRLCTIONC0.LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGIMEERIINGRURE11幕墙工程9977.8412标识标牌380.73暂按概算8%预留13泛光照明50014园林景观1728.60风险分析序号风险类别风险分析应对措施组织专题会且加强与业主沟通，明确相应做法或运用初步设计。梳理审减不合理的指标，向业主争取尽可能少的审减；若业主不同意减少审减额，组织专题会且加强与业主沟通，明确相应做法或运用初步设计。梳理审减不合理的指标，向业主争取尽可能少的审减；若业主不同意减少审减额，争取已经完成图纸设计的围护和桩基维持原概算01设计风险项目财审概算清单已初步完成，建筑安装费相对投标估0202设计概算算编制和图纸进度有巨大影响一、项目基本管理介绍中建三局第三建设工程有限责任公司一、项目基本管理介绍4.现场施工进展情况..设计管理创效情况结构电气创效9隐蔽工程设计优化创8施工策划入图创效0优化创效10专项工程设计创效设计节省工期创效中建三局第三建设工程有限责任公司中建三局第三建设工程有限责任公司策划后内墙材料蒸压加气混凝土砌块地库地面做法环氧耐磨地坪5厚水泥基自留平或水性硅彩无机矿物地坪汽车坡道混凝土面层静音坡道顶板防水材料物政性沥青防水卷材(耐根穿刺型)2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材+4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材(复合铜胎)1.2厚高分于自粘胶膜预铺防水卷材1.5厚反应粘结型高分子防水卷材+1.结型高分子防水卷材不上人保温屋面景观深化涂料粒料保护层地下室外墙防水3.0厚聚酯胎自粘基湿铺防水卷材2.0厚单组分聚氨酯防水涂料+1.5厚压敏反应型自粘高分子防水卷材设备用房装修做法涂料墙面硬质矿物喷涂墙面或穿孔FC板吸声墙面厂房地面做法细石混凝土地面原底交付屋面找坡层最薄处30厚C5.0泡沫混凝土3%找坡结构找坡3%中建三局第三建设工程有限责任公司)(2)建筑隐蔽工程策划)策划后建筑做法结合层素水泥浆一道或者无水泥浆一道〈内掺108建筑胶>地下室底板防水垫层100厚C20细石混凝上垫层150厚C20细石混凝上垫层建筑做法找平层20厚水泥砂浆找平层30厚水泥砂浆找平层\增加25厚疏水板层干挂石材/铝板外墙8厚聚合物水泥防水砂浆15厚聚合物水泥防水砂浆压入耐碱玻纤网格布预留精装防水墙面3厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层(有水房间抹灰砂浆\地下室外墙防水保护层25厚B1级聚苯泡沫塑料板保护层50厚B1级聚苯泡沫塑料板保护层中建三局第三建设工程有限责任公司(3)外墙形式优化砖墙(两端需增加构造柱)每两层设的横向石材室内防护栏杆虚线位结构边线示意线(结构边线锅齿状，砖墙处设挑板》中建三局第三建设工程有限责任公司(1)抗浮方案比选经过技术及商务对比分析，抗浮锚杆方案更优。eeee中建三局第三建设工程有限责任公司.THETHIRDCONSTRLCTIONC0LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGIM.(2)地下室顶板方案比选通过商务测算，整板式布置方案成本更低，而且施工更方便。中建三局第三建设工程有限责任公司..(3)抗浮锚杆方案比选通过商务测算，囊式预应力锚杆利润空间更大。中建三局第三建设工程有限责任公司..(4)总图正负零标高优化标高为58m,南侧警察学校正负零标高为53.5m。通过与业主、初步设计单位、设(5)地下室层高优化设计院充分沟通地下管线布置、结构布置，将两层地下室层高均减少100mm,既减中建三局第三建设工程有限责任公司..(6)基坑支护方案优化从施工的可行性和商务测算对比分析，斜锚桩方案更为合理、经济。中建三局第三建设工程有限责任公司..(1)投资优化管材、阀门材质：排水管材由初设的聚丙烯PP/ABS/HDPE管材更改为UPVC管材，减少管材的种类；喷淋管道由无缝钢管改为普通内外热镀锌钢管。同时定义阀门为球墨铸铁材质。灭火器：整个项目的灭火等级有严重危险级更改为中危险A类，灭火器有MF/ABC5更改为MF/ABC3;消防：取消报警阀间的排水沟设置，与地下室共用排水；生活水泵房、消防水泵房根据规范可不设置喷淋；E楼两侧喷淋总数不超过800,建议E楼采用两组湿式报警阀组即可；建筑设计防火规范只是对消防电梯排水有要求，建议普通电梯基坑不考虑排水；建筑说明此项目定义为非人员密集场所，因此建议取消设置软管卷盘。灭火器的配置优化1AINFAGN21解影解3量工1)双，为沟所国排柜预，杜WT消防软卷盘的取消二、设计管理创效情况中建三局第三建设工程有限责任公司THETHIRDCONSTRLICTIONC0.LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENG(2)施工便利性旋流防止器代替吸水槽3上Z中LLL要墙墙e出e出H进D进D奥三1联28184.8LILHLLILHL里ED起50国世四，禁：tIE中建三局第三建设工程有限责任公司THETHIRDCONSTRLICTIONC0THETHIRDCONSTRLICTIONC0LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGINEERINGRUJRE(3)品质提升、错漏碰缺坑一致，其中结构专业地下一层集水坑缺失(1-21轴));人防区域非人防区域：地下一层：共计18个集水坑，其中地下一层右侧11个集水坑(21-29轴),左侧7个集水坑(1-21轴);地下二层：共计27个集水坑。人防区域：地下二层，共计3个集水坑。防区域963工4区域3个集水坑(1200*1200*1500)中建三局第三建设工程有限责任公司.THETHIRDCONSTRLICTIONC0LTDOFCHINACONSTAU.(1)投资优化A/B楼配电干线系统图：用电总箱及空调总箱母线槽无需延伸到18层，用电总箱1~6一个回路，7~12一个回路，13~18一个回路；空调总箱1~9层一个回路，10~18层一个回路。应急照明：依据《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-20183.2.5Ⅲ-2、Ⅲ-3、3.2.8.11条规定，本项目厂房单元内部不需要设置应急照明。消防：依据图集《应急照明设计与安装》19D702-7P77~79页示意，取消消防控制室、变配电房、消防水泵房等房间内箭头指示处的疏散指示标志灯。依据图集《火灾自动报警系统设计规范》14X505-1P54页示意，取消非共用电梯前室内部的声光警报器。中建三局第三建设工程有限责任公司(2)施工便利性电缆形式：整个项目消防配干线采用柔性矿物质绝缘，BTTZ型矿物质绝缘电缆施工过于困难。本项目电缆穿管采用热镀锌JDG管，只有潮湿场所采用热镀锌SC管，降低施工难度。照明：本项目地下室车道、车位照明均采用线槽灯，车位不采用吸顶或吊装方式。桥架设置：桥架梁下100安装，很可能桥架盖子都无法打开，不方便安装、检修。因此将消防及非消防强电桥架改为梁下300安装，非消防强电桥架由550*200更改为400*350(500*200为非常规桥架型中建三局第三建设工程有限责任公司(3)错漏碰缺及合规性平面中没有配电箱具体的位置设置。整个项目未见有关泛光照明及充电桩用的配电箱设置，本项目有泛光照明专项设计及充电桩设计，因此建议各单体均预留泛光照明配电箱，或依据实际泛光照明配电要求，在对应的单体上预留配电箱。同时考虑充电桩的预留。中建三局第三建设工程有限责任公司..(1)投资优化用自然排烟。(2)错漏碰缺冷热源设计冷热源设计空调系统设计设计管理创效难点1.设计创效方案比选依赖商务的力量，项目商务人员配置不足且主要为土建专业，往往无法提供全面的商务支撑。2.总包单位较熟悉土建部分内容，设计时一般会进行过多的冗余策划以达土建利润最大化的目的，可能会导致土建占比过大而超概，故应做好并执行各专业限额划分和利润率规划3.杭州设计团队为挂靠单位，图纸完成后会送至天津市政院总工处审核，根据前期的接触，天津市政院出于自身大院的考虑会对图纸的经济性和合理性做考量，故对策划入图情况会有一定的阻碍。4.安装与总包单位存在利益冲突，后期利益出发点不一致，两者平衡难度大。项目安装单位同属公司内部单位，往往不对其概预算进行审核，采取的是给定一个概算额度收4%-7%的管理费。当我们进行安装总投资的优化时，会压缩其概算，安装单位存在抵触情况，安装单位更多的是采取材料、设备品牌的锁价来提高自己的收益。因此我们提出的一些效益对安装部分的概