房地产买卖代理服务协议书

房地产买卖代理服务协议书委托人（以下简称“甲方”）：[自然人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细住址]联系方式：[电话号码]（或法人/其他组织名称：[公司全称]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]地址：[详细注册地址]联系人：[姓名]联系方式：[电话号码]）受托人（以下简称“乙方”）：[房地产经纪机构名称]地址：[详细办公地址]法定代表人/负责人：[姓名]房地产经纪机构备案号：[备案号]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托房地产买卖代理服务事宜，达成协议如下：第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其购买/出售（选择一项或双方协商确定）位于[具体房产地址，如无则不写]的房产（以下简称“该房产”）的代理人，全权处理该房产的买卖相关事宜。第二条服务内容乙方根据甲方委托，并依据国家及地方相关法律法规、行业规范，提供以下服务（以甲方购买房产为例，出售房产则相应调整）：1.代为收集、整理、查询与甲方购买需求（如位置、面积、价格范围等）相符的房源信息，并向甲方提供；2.根据甲方要求，安排甲方实地看房；3.陪同甲方与房源业主进行初步接洽和价格沟通；4.在甲方决定购买意向房源后，协助甲方与业主（或其代理人）协商交易条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间、物业交接等；5.协助甲方审阅、草拟《房地产买卖合同》及相关附件，并根据需要提供法律咨询建议；6.协助甲方办理购房资格审核相关事宜（如适用）；7.根据甲乙双方约定及甲方指示，协助办理购房款（包括首付款、贷款额度等）的支付、托管或结算事宜；8.协助甲方办理该房产的产权调查、评估（如需）等事宜；9.协助甲方办理该房产的交付手续；10.协助甲方办理该房产的贷款申请及相关手续（如适用）；11.协助甲方办理该房产的产权过户登记手续，包括准备相关文件、Submission表格、领取新不动产权证书等；12.在交易过程中，应甲方要求，协调处理其他与该房产买卖相关的事宜。（若为委托出售房产，则服务内容包括：1.代为登记房源信息，进行核验；2.制定并执行营销方案；3.房源展示、接待潜在买家看房；4.接受买家询价，协调看房安排；5.协助甲方与买家进行谈判；6.协助草拟、审阅《房地产买卖合同》；7.协助办理房屋交接手续；8.协助计算、收取交易相关税费；9.协助办理该房产的产权过户登记手续；10.配合甲方处理交易相关事宜。）第三条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程；2.有权了解乙方提供服务的进展情况；3.有权要求乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息等予以保密；4.应向乙方如实、全面地提供该房产的权属状况、交易历史、使用情况以及其他与买卖相关的必要信息，保证所提供资料的真实性、合法性和有效性；5.应积极配合乙方开展看房、谈判、签约、过户等各项工作；6.应按照本协议约定按时足额向乙方支付代理服务费及其他应付款项；7.应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和规章；8.应承担因提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反其他约定而造成乙方及第三方的一切损失。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本协议约定收取代理服务费及其他应得费用；2.有权要求甲方提供本协议履行所必需的文件、资料和信息；3.应根据本协议约定，勤勉尽责、专业审慎地提供代理服务；4.应维护甲方的合法权益，保护甲方在交易过程中的商业秘密和个人信息；5.应遵守职业道德和行业规范，不得利用甲方委托进行不正当竞争或损害甲方利益；6.应按照本协议约定向甲方报告服务进展情况；7.应妥善保管甲方提供的文件、资料，不得泄露或用于约定目的之外；8.在代理权限内，以甲方名义实施的行为，法律后果由甲方承担；9.因乙方重大过失或违反法律法规、本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条代理权限乙方在本协议项下的代理权限为：[选择一项或双方协商确定，例如：以甲方名义全权负责该房产的购买事宜，包括但不限于与卖方/其代理人谈判、代为签署《房地产买卖合同》、办理贷款（如适用）、办理过户登记等；或：以甲方名义全权负责该房产的出售事宜，包括但不限于发布房源信息、带看、谈判、代为签署《房地产买卖合同》、协助办理税费支付、办理过户登记等]。乙方无权超出此权限行事。第五条委托期限本协议项下的代理服务期限自本协议签订之日起至[选择一项：甲方成功购买/出售该房产并完成产权过户登记之日止；或：自本协议签订之日起[]年/月/日止。若选择后者，可增加条款：若期限届满前[]日内，甲方未能就该房产达成交易并完成过户，双方可协商是否续约，续约条件另行约定]。第六条代理服务费及支付方式1.甲方同意向乙方支付代理服务费。该费用按[选择一项：固定金额人民币[]元整/成交总额的[]%计算，计算基数为房屋成交总价款/分阶段支付，具体方式为：合同签订时支付[]%，房屋交付时支付[]%，产权过户完成后支付[]%]。2.上述代理服务费[选择：包含/不包含]房屋交易相关税费。3.甲方应在本协议生效后[]日内向乙方支付首期代理服务费[]元整（大写：[]）。4.剩余代理服务费应于[选择一个具体的支付条件：甲方就该房产完成过户登记后/双方约定的其他条件]时支付。5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：*开户行：[银行名称及支行]*账户名称：[乙方公司全称]*账号：[银行账号]6.除代理服务费外，甲方还应承担本协议履行过程中产生的其他费用，包括但不限于：[列明具体费用项目，如：看房交通费、房屋评估费、权证代办费、贷款服务费、交易税费（根据甲乙双方约定承担部分）等，并明确由谁承担，例如：甲方自行承担/乙方代收代付，具体明细以实际发生为准，由甲方承担]。第七条违约责任1.若甲方未按本协议约定向乙方支付代理服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[]%向乙方支付违约金，逾期超过[]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，未能按期完成关键性代理服务（如未能按约定协助办理过户登记，且非因甲方原因或不可抗力所致），应向甲方支付违约金人民币[]元整（或约定其他违约责任方式，如：退还部分或全部代理服务费）。4.若乙方在代理权限内，因重大过失或故意行为给甲方造成直接经济损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。5.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条保密条款甲乙双方确认，在本协议签订及履行过程中，甲乙双方均会获悉对方以及该房产相关的商业秘密、技术信息、个人隐私等信息（以下简称“保密信息”）。双方同意，对本协议项下及在合作过程中获悉的保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息。此保密义务不因本协议的终止而解除。但根据法律法规或有权机关要求披露的，或信息已进入公共领域的，或因接收方独立开发取得且未使用披露方保密信息的，此保密义务不适用。第九条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。任何通知或文件按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）、或发送至电子邮箱/传真（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地/甲方所在地/该房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第十一条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.对本协议的任何修改或变更，均须经甲乙双方书面同意。3.本协议自甲乙双方签字或盖章之