办公场地转租协议（合法有效版本）

办公场地转租协议（合法有效版本）合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（转租方）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：_______________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________乙方（承租方）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：_______________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________鉴于：甲方与原出租方（以下简称“出租方”）已就位于____________________（以下简称“该办公场地”）的房屋签订了《房屋租赁合同》（合同编号：______，以下简称“原租赁合同”），依法享有该办公场地的合法使用权及转租权（或已取得出租方书面同意转租的许可）；甲方拟将该办公场地部分/全部转租予乙方，乙方同意承租该场地用于办公用途；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条转租标的1.1甲方将依法承租的位于____________________的办公场地（具体范围详见附件一《场地平面图》及《交接确认书》）转租给乙方使用。1.2转租面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米（以实际测量或产权证登记为准）。1.3场地现状：该场地为______（毛坯/简装/精装），现有装修、附属设施、设备详见附件二《设施设备清单》。甲方保证该场地权属清晰，无查封、抵押或其他权利限制，具备正常使用条件。第二条转租期限2.1转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2转租期限不得超过甲方对出租方的租赁期限。若原租赁合同提前终止或解除，本协议自动终止，甲方不承担违约责任，但应提前15日书面通知乙方。2.3租赁期满，乙方如需续租，应于期满前30日书面通知甲方，经甲方同意并重新签订书面协议后方可续租。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币______元（大写：元整）。3.2租金包含：场地使用费、公共区域维护费、基础物业管理费（不含水电、网络、专项服务等）。3.3支付方式：乙方应于每月__日前支付当月租金，通过银行转账至甲方指定账户：开户行：__账户名：__________________________账号：____________________________3.4押金：乙方应于本协议签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：________________________元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或协议解除后，乙方无违约、无欠费、无损坏设施设备等情形的，甲方应在15个工作日内无息退还押金。第四条费用承担4.1水费、电费、燃气费、通讯费、网络使用费、垃圾清运费等由乙方按实际使用量自行承担，按月向甲方或物业公司缴纳。4.2物业管理费：如原租赁合同中已包含，甲方不再另行收取；如需乙方额外承担，标准为______元/月，由乙方支付。4.3因乙方经营产生的税费、行政收费等由乙方自行承担。第五条使用用途与限制5.1乙方承诺将该场地仅用于办公用途，不得用于住宿、生产、仓储、餐饮等非办公用途，未经甲方书面同意不得变更用途。5.2乙方不得擅自转租、分租、出借或抵押该场地。确需转租的，须经甲方及出租方书面同意，并重新办理手续。5.3乙方应遵守物业管理规定，文明使用场地，不得从事违法、违规或扰邻活动。第六条装修与改造6.1乙方如需对场地进行装修、改造，应事先向甲方提交装修方案，并取得出租方及物业公司书面同意。6.2装修不得破坏房屋结构、消防系统、承重墙等，须符合国家及地方建筑、消防、环保规范。6.3装修费用由乙方承担。租赁期满或协议解除后，装修物原则上归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如乙方要求拆除，应恢复原状并承担修复费用。第七条维修与保养7.1因自然损耗或非乙方原因导致的房屋结构、公共设施损坏，由甲方负责维修或协调出租方维修。7.2因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。7.3乙方应合理使用并爱护场地内设施设备，发现故障应及时通知甲方。第八条甲方权利与义务8.1提供符合约定条件的办公场地及设施。8.2协助乙方办理入驻、装修、报装等必要手续。8.3不得擅自解除合同或干扰乙方正常使用。8.4保证其转租行为已取得出租方书面同意，否则承担由此造成的一切损失。第九条乙方权利与义务9.1按约定用途合法使用场地，享有安静使用权。9.2按时支付租金及其他费用。9.3遵守物业管理规定，配合安全检查与应急处置。9.4不得在场地内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。第十条协议的解除与终止10.1经双方协商一致，可书面解除本协议。10.2有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除协议：（1）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（2）乙方逾期支付租金超过30日；（3）乙方擅自改变用途、转租或从事违法活动；（4）因不可抗力导致场地无法使用达30日以上。10.3协议解除或终止后，乙方应于10日内腾退场地，结清所有费用，并将场地及设施移交甲方。第十一条违约责任11.1甲方违约导致乙方无法使用场地的，应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方实际损失。11.2乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，押金不予退还。11.3乙方擅自转租或破坏场地结构的，应支付相当于三个月租金的违约金，并承担修复费用。第十二条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，提供证明，并在合理期限内免除责任。但金钱给付义务除外。第十三条争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该办公场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本协议项下通知应以书面形式通过邮寄（EMS）、电子邮件或专人送达。14.2送达地址：甲方：，邮箱：__________乙方：，邮箱：__________14.3通知自邮寄之日起3日后，或电子邮件发送成功之时视为送达。第十五条其他约定15.1本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议附件为本协议不可分割的组成部分：附件一：《场地平面图》附件二：《设施设备清单》附件三：《原租赁合同复印件》（加盖甲方公章）附件四：《出租方同意转租书面证明》15.3本协议一式____份，甲方执__份，乙方执__份，出租方备案__份，具有同等法律效力。15.4本协议自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日出租方确认（如需）：（本转租已取得我方书面同意）出租方（盖章）：__