科技孵化基地入驻及管理合同示范

科技孵化基地入驻及管理合同示范一、合同目的与依据为规范科技孵化基地（以下简称“基地”）与入驻企业（以下简称“企业”）的权利义务关系，优化孵化管理流程，助力科技型企业成长及科技成果转化，依据《中华人民共和国民法典》《科技企业孵化器管理办法》等法律法规，结合基地运营实际，特制定本合同示范文本，供双方协商签订时参考。二、术语定义（一）孵化基地指为科技型初创企业提供物理空间、共享设施及专业化服务，以促进企业快速成长的创新创业载体，本合同中特指[基地全称]（运营主体：[主体名称]）。（二）入驻企业指经基地审核同意，签订本合同并入驻基地开展科技研发、成果转化或创新服务的企业法人或非法人组织。（三）孵化服务指基地为企业提供的场地使用、设施共享、创业辅导、技术支持、投融资对接、政策申报等专业化服务的统称。三、入驻条件企业申请入驻应同时满足以下要求：行业属性：主营业务属于科技型、创新型领域（如人工智能、生物医药、新材料、数字经济等），符合基地产业定位。资质要求：具备合法有效的营业执照，经营项目无法律法规禁止性规定，核心团队成员无不良信用记录。项目要求：所从事项目具有创新性、技术含量或商业模式创新，具备市场潜力；无知识产权纠纷，或已就纠纷达成合法解决方案。其他要求：承诺遵守基地管理规定，配合基地开展考核、统计等工作。四、入驻流程（一）申请提交企业向基地提交《入驻申请表》，并附以下材料（复印件加盖公章）：营业执照及法定代表人身份证明；项目计划书（含技术方案、商业模式、市场分析等）；核心团队成员简历及相关资质证明；知识产权证明（如专利、软件著作权等，如有）。（二）审核与评估基地收到申请后，于[X]个工作日内完成材料审核及项目评估（含现场考察、团队访谈等），并书面通知企业审核结果。（三）合同签订审核通过后，双方在[X]个工作日内签订本合同，企业按约定缴纳履约保证金及首期费用。（四）入驻手续企业凭缴费凭证及合同办理入驻手续，包括场地交接、设施验收、信息备案等，基地向企业移交场地钥匙、门禁权限等。五、双方权利与义务（一）基地的权利与义务基地有权对企业经营活动、场地使用情况进行监督，要求企业整改违规行为；按合同约定收取场地租金、服务费等费用；依据考核结果决定是否延续孵化服务或要求企业退出。同时，基地应提供符合约定的物理空间（含办公场地、公共设施等），保障场地及设施正常使用；按合同约定提供孵化服务（如创业辅导、资源对接、政策咨询等）；维护基地公共区域秩序，保障企业正常经营的安全与便利；对企业提交的商业秘密、技术信息等履行保密义务（法律法规另有规定除外）。（二）企业的权利与义务企业有权按合同约定使用基地场地、设施及享受孵化服务；参与基地组织的培训、路演、资源对接等活动；对基地服务质量提出改进建议，要求基地对合理诉求进行回应。企业应守法合规经营，遵守基地管理规定（如消防安全、环保要求、作息制度等）；按时足额缴纳租金、服务费等费用，不得拖欠或拒缴；按要求报送经营数据、项目进展等信息，配合基地开展考核、统计工作；未经基地书面同意，不得转租、转借场地，不得擅自改变场地用途或进行破坏性装修；合同终止后，按约定返还场地及设施，结清所有费用。六、孵化服务内容基地根据企业需求及发展阶段，提供以下服务（具体服务清单以双方另行约定或基地公示为准）：基础服务：提供办公场地、会议室、洽谈室、文印设备等共享设施的使用；协助办理工商注册、税务登记等行政手续。创业辅导：组织商业模式设计、财务管理、法务合规、市场营销等专题培训；提供一对一创业导师咨询服务。技术支持：对接高校、科研院所等技术资源，协助开展产学研合作；提供公共技术平台（如检测设备、算力资源等）的共享服务。投融资服务：组织项目路演、投融资对接会，推荐投资机构；协助企业开展商业计划书优化、估值分析等融资准备工作。政策服务：解读国家及地方科技、产业政策，协助申报高新技术企业认定、科技型中小企业入库、各类专项补贴等。七、费用及支付（一）费用构成场地租金：按建筑面积计算，每月每平方米[X]元（含税），租金每[X]年根据市场情况调整，调整幅度不超过同期物价涨幅的[X]%。服务费：根据企业选择的服务项目收取，具体标准以基地公示或双方另行约定为准（如创业辅导费、投融资服务费等）。履约保证金：金额为[X]个月租金（不含服务费），用于抵扣企业欠费、赔偿基地损失或违约金。合同终止且企业无违约行为的，基地于[X]个工作日内无息退还。（二）支付方式与时间企业应于每月[X]日前将费用足额支付至基地指定账户（账户信息：户名[基地账户名]，开户行[开户行]，账号[账号]）。逾期支付的，每逾期一日按欠费金额的[X]%支付违约金。八、考核与退出机制（一）考核周期与指标基地每[X]季度对企业进行一次考核，考核指标包括但不限于：研发投入占营收比例；营收增长率（或订单增长情况）；知识产权申报/授权数量；合规经营情况（无行政处罚、诉讼纠纷等）。（二）考核结果应用整改通知：考核未达标的，基地向企业发出《整改通知书》，要求企业在[X]个月内完成整改并提交整改报告。解除合同：整改后仍未达标，或拒不整改的，基地有权解除合同，要求企业限期退出。（三）退出情形与手续主动退出：企业因自身发展需要提前退出的，应提前[X]个月书面通知基地，双方协商终止合同，企业结清费用、返还场地后，基地退还剩余保证金（如有）。被动退出：因考核不达标、违约或政策调整等原因被要求退出的，企业应在收到通知后[X]日内完成场地清理、费用结算，否则基地有权处置遗留物品（处置所得优先抵扣欠费及违约金）。九、违约责任（一）基地违约基地未按约定提供场地、设施或服务，导致企业无法正常经营的，企业有权要求基地限期整改；整改后仍无法满足约定的，企业可减免相应费用或解除合同，基地应赔偿企业直接损失（以实际发生的合理支出为准）。（二）企业违约企业逾期缴费超过[X]日的，基地有权暂停提供服务（如关闭门禁、停止设施使用等），直至企业缴清费用及违约金；逾期超过[X]日的，基地有权解除合同，没收保证金并要求企业赔偿损失。企业擅自转租、改变场地用途或进行破坏性装修的，基地有权要求企业恢复原状、赔偿损失，并可解除合同。企业提供虚假材料或从事违法经营活动的，基地有权立即解除合同，没收保证金，企业应承担由此产生的法律责任。十、争议解决双方因本合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：提交[基地所在地]仲裁委员会仲裁；向[基地所在地]人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同期限本合同期限为[X]年，自[起始日期]至[终止日期]。期满前[X]个月，双方可协商续签合同。（二）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露（法律法规要求或司法机关调查除外）。（三）不可抗力因自然灾害、战争、政策调整等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同履行方式或终止合同。（四）合同变更与补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更或解除需双方书面确认。本合同一式两份，双方各执一份，自签字（或盖章）之日起生效。基地（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________日期：______年____月____日企业（盖章）：___