商铺租赁合同范本及注意事项详解

商铺租赁合同范本及注意事项详解商铺租赁是商业经营的重要环节，一份严谨规范的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供法律保障。本文结合商业租赁实务经验，整理通用租赁合同范本，并从签约前、签约中、履约后三个维度拆解关键注意事项，助力承租方、出租方厘清风险边界，保障经营或出租权益。一、商铺租赁合同通用范本（核心条款示例）（一）合同主体与标的条款出租方（甲方）：姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式承租方（乙方）：姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式租赁标的：明确商铺具体位置（如XX市XX区XX路XX号XX层XX号）、建筑面积/使用面积，附商铺产权证明文件（房产证/租赁合同）复印件作为合同附件。（二）租赁期限与用途1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面提出，双方协商后另行签订续租合同。2.用途限制：乙方承诺将商铺用于________（如餐饮、零售、办公等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同。（三）租金、押金与支付方式1.租金标准：首年租金为人民币____元/月（或____元/年），自第____年起，租金每年递增____%（或固定调整为____元/月），具体调整方式为：________________。2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付，乙方应于每期租金到期前____日将款项汇入甲方指定账户（开户行：________；账号：________）。3.押金条款：乙方应在签约时向甲方支付押金人民币____元，租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清费用、完成商铺返还，甲方应在____日内无息退还押金。（四）商铺使用与维护1.装修改造：乙方如需对商铺进行装修，应提前____日提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工（不得破坏房屋主体结构）。租赁期满后，乙方可拆除可移动装修设施，不可移动部分（如墙面、地面改造）归甲方所有，或按双方约定处理。2.维修责任：租赁期内，商铺主体结构（如墙体、屋顶）的维修由甲方负责；乙方使用过程中产生的设施损坏（如水电线路、空调），由乙方承担维修费用。因不可抗力（如地震、洪水）导致商铺损坏，双方互不承担责任，损失按法律规定分担。（五）违约责任与合同解除1.甲方违约：若甲方未按约定交付商铺或擅自提前解约，应退还乙方已付租金及押金，并按____元/日（或首年租金的____%）向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法正常经营（如产权纠纷、查封），乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方装修损失、经营损失等合理费用。2.乙方违约：乙方拖欠租金超过____日，甲方有权停水停电（需提前书面通知）或解除合同，押金不予退还，且乙方应按拖欠金额的____%/日支付违约金；乙方擅自转租、改变用途或破坏商铺结构，甲方可解除合同，乙方需恢复原状并赔偿损失。3.法定解除：因不可抗力、政府征收拆迁等导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。（六）争议解决与其他约定1.本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。二、商铺租赁关键注意事项详解（一）签约前：尽职调查，规避源头风险1.产权与法律状态核查要求甲方提供商铺房产证原件（或产权人授权出租的证明），核查产权人姓名、房屋性质（商业/住宅，住宅改商用需符合《民法典》“住改商”规定，取得有利害关系业主同意）。通过不动产登记中心查询商铺是否存在抵押、查封、租赁备案等限制，避免“一铺多租”或产权纠纷。2.周边环境与规划调研实地考察商铺周边客流量、竞争对手分布、交通便利性，评估商业价值；同时查询市政规划（如拆迁、道路改造、地铁建设），避免租赁后因规划调整导致经营受损。3.承租方资质与需求匹配甲方需核实乙方经营资质（如餐饮行业需食品经营许可证），乙方需确认商铺面积、层高、荷载是否满足经营需求（如健身房需层高≥3米、荷载≥350kg/㎡）。（二）签约中：条款细化，筑牢权利边界1.租金与费用的“明线”约定明确租金包含的费用（如物业费、水电费、垃圾费是否由甲方承担），避免后期因“公摊费”“空调费”等产生纠纷。租金调整条款需量化：如“每两年递增5%”，避免“随行就市”等模糊表述，防止甲方随意涨价。2.维修责任的“双向”划分细化维修范围：如“乙方使用的空调外机故障由乙方维修，公共区域空调主机故障由甲方（或物业）维修”，避免责任交叉。约定维修时限：如甲方应在乙方报修后3日内安排维修，逾期乙方可自行维修并凭票据向甲方报销，防止甲方拖延导致经营损失。3.解约与赔偿的“弹性”设计约定“提前解约权”：如乙方因经营不善需提前解约，可支付____个月租金作为违约金后解除合同，避免因“不得提前解约”条款陷入被动。明确赔偿范围：如甲方违约解除合同，需赔偿乙方装修残值（按剩余租期折旧）、员工遣散费、会员预收款损失等实际损失，而非仅退还租金。（三）履约中：风险防控，保障合同履行1.证据留存与书面沟通租金支付保留银行转账凭证，备注“XX期租金”；沟通事项（如装修申请、维修通知）通过微信、邮件或书面函件进行，注明日期和内容，防止口头约定无据可查。2.装修改造的“合规”操作装修前要求甲方出具书面同意书，明确装修范围、工期、禁止行为（如不得破坏消防设施、承重墙），竣工后保留装修合同、发票，作为后期索赔依据。3.转租与分租的“权限”管理若乙方需转租，合同需明确“转租需甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租期”，同时约定转租收益分配（如甲方收取转租租金的10%作为管理费）。（四）特殊场景：不可抗力与征收拆迁的应对1.疫情等不可抗力合同可约定：因疫情管控导致商铺停业，乙方可申请减免停业期间租金，减免比例由双方协商（如全免/减半），协商不成可按法律规定分担损失。2.征收拆迁补偿明确拆迁补偿分配：如“拆迁补偿中，装修补偿归乙方，停产停业损失按双方实际经营贡献分配，房屋价值补偿归甲方”，避免拆迁时因补偿款产生纠纷。三、范本使用与风险提示1.范本适配性：上述范本为通用版本，实际使用时需结合商铺性质（如商场内铺、独立临街铺）、行业特点（如餐饮需排烟管道约定）调整条款，建议委托律师审核后签署。2.风险兜底：无论出租方还是承租方，