建筑工程项目招标文件样本

建筑工程项目招标文件样本一、招标公告（一）项目基本信息1.项目名称：[XX建筑工程建设项目]2.招标人：[XX建设单位名称]3.项目地点：[XX市XX区XX路]4.资金来源：[自筹/财政拨款/其他]，资金已落实。（二）项目概况与招标范围1.工程概况：本项目为[住宅/商业/公共建筑]工程，总建筑面积约[XX平方米]，包含[主体结构、装饰装修、安装工程等]，具体以施工图纸及工程量清单为准。2.招标范围：本次招标为该项目的[施工总承包/专业分包/其他]，涵盖[设计图纸范围内的全部施工内容/某专业工程施工等]，包括但不限于[工程施工、材料设备采购安装、调试验收等]。（三）投标人资格要求1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2.具备[建筑工程施工总承包X级/某专业承包X级]及以上资质，并取得有效的安全生产许可证；3.项目经理须具备[注册建造师X级]资格，且具有同类工程施工管理经验；4.近[X]年内（以合同签订时间为准）具有[X]个及以上同类工程业绩；5.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单。（四）招标文件获取1.获取时间：自本公告发布之日起至[XX年XX月XX日XX时]（北京时间，下同）；3.文件费用：每套售价[XX元]，售后不退。（五）投标文件递交1.递交截止时间：[XX年XX月XX日XX时]；2.递交地点：[XX市XX区XX路XX号XX会议室]；3.逾期递交：招标人将不予受理。（六）开标信息1.开标时间：同投标文件递交截止时间；2.开标地点：同投标文件递交地点；3.参与要求：投标人法定代表人或其委托代理人须携带有效身份证明出席。（七）发布媒介本次招标公告同时在[XX公共资源交易网、XX建设工程信息网]等平台发布。二、投标人须知（一）总则1.项目说明：本项目按照《中华人民共和国招标投标法》等法律法规组织招标，招标人有权对招标范围、工期、质量要求等进行调整，最终以合同约定为准。2.投标费用：投标人应承担其编制、递交投标文件及参与投标活动所产生的全部费用，无论投标结果如何，招标人不承担任何费用。（二）招标文件说明1.文件组成：招标文件包括招标公告、投标人须知、项目概况及招标范围、技术标准与要求、合同条款、评标办法、投标文件格式等内容，各部分内容相互补充，若出现表述不一致，以招标公告及投标人须知的说明为准。2.答疑与澄清：投标人若对招标文件有疑问，应在[XX年XX月XX日XX时]前以书面形式（含电子文档）提交至招标人指定邮箱，招标人将在[答疑截止时间后XX天]内以书面形式回复所有投标人（答疑内容不涉及商业秘密）。（三）投标文件编制1.编制要求：投标文件应按招标文件提供的格式编制，内容完整、字迹清晰，加盖单位公章及法定代表人（或其委托代理人）签字或盖章。2.投标有效期：自投标截止之日起[XX天]，在此期间，投标文件对投标人具有约束力。3.投标保证金：金额：[XX元]；递交方式：[银行转账/保函]，须在投标截止时间前到达招标人指定账户（账户信息：[开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX]）；退还：未中标人保证金在中标通知书发出后[XX天]内退还，中标人保证金在签订合同后[XX天]内退还（不计利息）。（四）投标文件递交1.密封要求：投标文件应密封包装，外层封套上注明“[项目名称]投标文件”“投标人名称”“投标截止时间前不得开启”等字样，并加盖公章。2.修改与撤回：投标截止时间前，投标人可修改或撤回投标文件，修改后的文件应按原要求密封递交；投标截止后，不得修改或撤回，否则保证金不予退还。（五）开标与评标1.开标程序：招标人按投标截止时间公开开标，检查投标文件密封情况，宣读投标人名称、投标报价等关键信息。2.评标原则：评标委员会依据“公平、公正、科学、择优”原则，按照评标办法对投标文件进行评审，不受外界干预。3.评标结果：评标委员会推荐[1-3名]中标候选人，招标人根据评标报告确定中标人，并在[XX个工作日]内公示中标结果。三、项目概况与招标范围（一）工程概况1.建设地点：[XX市XX区XX地块]，具体以施工图纸及现场勘察为准。2.建设规模：总建筑面积约[XX平方米]，建筑层数为[地上X层、地下X层]，结构形式为[框架/剪力墙/钢结构]。3.工期要求：计划工期为[XX日历天]，计划开工日期[XX年XX月]，竣工日期[XX年XX月]（具体以开工令为准）。4.质量要求：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准，争创[XX奖项]。（二）招标范围本次招标为[施工总承包]，包含但不限于以下内容：1.主体工程：基础工程、主体结构施工、屋面工程等；2.装饰装修：室内外墙面、地面、天棚装饰，门窗安装等；3.安装工程：给排水、电气、暖通、消防等系统安装调试；4.其他工程：室外管网、绿化、道路等配套工程（具体以工程量清单及施工图纸为准）。四、技术标准和要求（一）工程技术规范本项目施工须严格执行国家及地方现行相关规范标准，包括但不限于：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB____）；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB____）；地方现行的环保、安全、文明施工等管理规定。（二）材料与设备要求1.材料选用：主要建筑材料（如钢筋、混凝土、防水材料等）须选用[知名品牌/符合设计要求的品牌]，进场前须提供质量证明文件并经监理工程师验收。2.设备要求：安装工程设备（如电梯、配电箱、消防设施等）须为[原厂生产/具有3C认证]产品，技术参数符合设计要求。（三）施工要求1.施工组织：投标人应编制详细的施工组织设计，包括施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工方案、季节性施工预案等。2.现场管理：严格执行施工现场标准化管理，做到“工完场清”，减少对周边环境的影响。五、合同条款及格式（一）通用合同条款采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）中的通用条款，双方权利义务、工期、质量、价款支付、违约责任等按此执行。（二）专用合同条款结合本项目特点，对通用条款进行补充或修改，主要内容包括：1.价款约定：采用[固定总价/固定单价/可调价格]合同，结算时按[实际完成工程量/设计图纸]计算，单价按投标报价执行（设计变更或签证除外）。2.付款方式：预付款：合同总价的[XX%]，在合同签订后[XX天]内支付；进度款：按月/节点完成工程量的[XX%]支付，竣工验收合格后支付至[XX%]；结算款：竣工结算审计完成后[XX天]内支付至结算价的[XX%]，剩余[XX%]作为质保金，质保期满后无质量问题一次性付清。3.质保期：自竣工验收合格之日起[XX年]，防水工程质保期为[XX年]。（三）合同附件包括工程量清单、施工图纸、廉政协议、安全生产责任书等，作为合同组成部分。六、评标办法（一）评审原则评标委员会由[招标人代表、技术专家、经济专家]组成，按照“综合评估法”对投标文件进行评审，总分[100分]，其中商务部分[XX分]、技术部分[XX分]、报价部分[XX分]。（二）评审因素及分值1.商务部分（XX分）：企业资质与业绩（XX分）：资质等级符合要求得基础分，同类工程业绩每增加1个加XX分；项目经理资格（XX分）：具备相应资质及业绩得满分；信用评价（XX分）：无不良信用记录得满分，有记录按情节扣分。2.技术部分（XX分）：施工组织设计（XX分）：进度计划合理性、质量安全措施有效性、现场管理方案等；技术方案（XX分）：针对本项目难点的解决方案、新技术应用等。3.报价部分（XX分）：投标报价（XX分）：以有效投标报价的算术平均值为基准价，报价与基准价偏差在[-X%，+X%]内得满分，超出范围按比例扣分。（三）中标候选人确定评标委员会按总得分由高到低推荐中标候选人，得分相同的，以报价低者优先；报价仍相同的，以技术方案优者优先。七、投标文件格式（一）投标函及附录1.投标函：说明投标报价、工期、质量承诺等；2.投标函附录：对合同主要条款的响应承诺。（二）法定代表人身份证明及授权委托书1.法定代表人身份证明：证明投标人法定代表人身份；2.授权委托书：委托代理人参与投标的授权文件（附代理人身份证复印件）。（三）资格审查资料1.营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件（加盖公章）；2.项目经理注册证书、安全生产考核合格证复印件；3.近[X]年同类工程业绩证明（合同协议书、竣工验收报告等）；4.信用查询记录（“信用中国”“中国政府采购网”等平台截图）。（四）技术文件1.施工组织设计：含工程概况、施工部署、进度计划、质量安全保证措施等；2.技术方案：针对本项目的关键技术、难点解决方案、新技术应用等。（五）商务文件1.投标报价表：