房地产买卖合同（2025年）

房地产买卖合同（2025年）甲方（出卖人）：__________，性别____，民族____，出生日期____年____月____日，身份证号码：________________________，住所地：________________________，联系电话：________________________。乙方（买受人）：__________，性别____，民族____，出生日期____年____月____日，身份证号码：________________________，住所地：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事宜达成协议，以资共同遵守。第一条房地产基本状况1.1甲方自愿将其合法拥有的位于__________省（市）__________区（县）__________街道（乡镇）__________社区（村）__________小区（大厦）__________栋__________单元__________号房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：________________________，建筑面积：__________平方米，使用面积：__________平方米，户型：__________，楼层：__________，朝向：__________）出售给乙方。1.2房屋现状：本合同标的物房屋现状为__________（如：毛坯、简装、精装等）。房屋内附属设施设备包括：____________________________________________________，____________________________________________________，____________________________________________________等。上述附属设施设备随房屋一同转让给乙方，乙方验收合格后视为接受。1.3房屋权利状况：甲方保证其是本房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的、无瑕疵的处分权，房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁、占用或其他权利限制等情况，或已就存在的事项彻底解决并告知乙方。如因甲方原因导致房屋无法办理过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。第二条合同价款2.1乙方同意购买甲方的上述房地产，总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。2.2该价款包含但不限于房屋本身价值及房屋内部附属设施设备的价值。2.3如发生根据本合同约定应由甲方承担或乙方承担的税费，则该等税费应计入相应的房价款中，除非本合同另有明确约定。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式分期支付购房款：(1)首付款：于本合同签订之日（或约定的其他时间）前，支付甲方人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。支付方式：□现金□银行转账账户名：__________账号：__________。(2)余款：人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。该笔款项于房屋正式交付给乙方之日（或约定的其他时间）前支付。支付方式：□银行按揭贷款□现金□银行转账账户名：__________账号：__________。3.2乙方应将款项直接支付至甲方指定银行账户，或按照本合同其他约定支付。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。3.3如乙方选择银行按揭贷款方式支付余款，乙方应在获得贷款银行批准贷款并通知甲方后，按照贷款银行的要求和约定将贷款发放至甲方指定账户。贷款未能按时获批或发放的，不影响甲乙双方合同其他条款的履行，甲方应将已收取的款项返还给乙方。第四条定金（如适用）4.1乙方应于本合同签订之日（或约定的其他时间）向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。4.2该定金用于担保合同的履行。如乙方违反本合同约定，无正当理由未能按期支付首付款或余款，则甲方有权没收该定金，并不再返还。如甲方违反本合同约定，未能按期交付符合约定条件的房屋，则应双倍返还该定金给乙方。4.3乙方支付定金后，双方应继续履行合同义务。第五条房屋交付5.1甲方应于______年______月______日前，将符合本合同第一条所述状况、并经乙方验收合格的房屋交付给乙方使用。交付地点：________________________。5.2甲方应负责将房屋钥匙、门禁卡（如有）及其他相关物品交付给乙方。5.3房屋交付时，甲方应保证房屋内部及外部附属设施设备处于能够正常使用状态，并结清该房屋的水、电、燃气、物业管理等应由甲方承担的费用。5.4乙方应在收到甲方交付的房屋及物品后签署《房屋交接确认书》或以其他书面方式确认。5.5如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按总价款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项（包括定金、首付款等）并按累计逾期天数支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。第六条房屋质量与瑕疵担保6.1甲方保证所出售的房屋符合国家及地方现行的关于房屋建设、质量、安全及环保等方面的法律法规和标准，能够满足日常生活居住使用要求。6.2自房屋交付之日起______年内（或根据法律规定及房屋性质确定），如房屋主体结构、主要公共设施出现非因乙方使用不当或不可抗力造成的质量问题，甲方应负责免费维修。维修期间，如影响乙方正常使用，甲方应采取必要的临时措施，或根据乙方要求暂时协助乙方过渡（费用由甲方承担）。6.3乙方应在甲方交付房屋之日起______日内对房屋进行验收。验收合格后，应签署《房屋验收确认书》。如乙方在约定期限内未进行验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在发现问题后______日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后合理期限内完成整改，并再次通知乙方验收。第七条过户登记7.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起（或约定的其他时间），由______方负责办理该房屋的所有权转移登记手续。7.2办理过户登记所需的相关文件由______方负责准备（或双方共同准备）。7.3办理过户登记的费用（包括但不限于测绘费、登记费、评估费、公证费（如需）等）由______方承担。但交易中发生的税、费，按本合同第八条约定承担。7.4甲乙双方应积极配合办理过户登记手续。如因一方原因导致未能按期办理过户登记，该方应承担违约责任。每逾期一日，应按总价款的______‰向另一方支付违约金。逾期超过______日的，违约方除应赔偿守约方因此遭受的损失外，守约方有权解除合同，并要求违约方返还已支付的全部款项。7.5房屋所有权转移登记手续办理完毕，并取得新的房屋所有权证/不动产权证后，该证书记载的权利归属乙方。第八条税费承担8.1与本房屋买卖相关的税费，按照国家及地方政府在合同签订时（或办理过户时）公布的有效规定执行。8.2契税由______方承担。8.3个人所得税由______方承担。8.4增值税（如适用）及附加税由______方承担。8.5房屋交易印花税由______方承担。8.6其他应由当事人承担的与交易相关的税费，由______方承担。8.7双方应在各自应承担的税费发生时，按照相关法规要求及时缴纳。第九条违约责任（除本章其他条款约定外）9.1任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2如甲方将房屋在合同履行前出售给第三方或以其他方式转移权利的，应视为根本违约，甲方应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3如乙方违反本合同的约定，未能按期支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已付款项的______%作为违约金，甲方应将已收取的款项（扣除违约金后）返还给乙方。若甲方解除合同，乙方还应承担给甲方造成的相关损失。第十条不可抗力10.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素，导致本合同无法履行或不能完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。10.2因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时采取补救措施，减少损失。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的所有通知、文件等均应按照本合同载明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对