房地产预售资金监管合同（2025年分期执行）

房地产预售资金监管合同（2025年分期执行）本合同由以下三方于______年______月______日在______签订：预售资金监管机构（以下简称“监管机构”）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________房地产开发企业（以下简称“开发商”）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________购房人（以下简称“购房人”）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：__________地址：________________________鉴于：1.开发商正在开发位于______的______项目（项目编号：______），该项目建设单位资质证号为：______，预售许可证号为：______；2.购房人有意购买该项目的______（楼栋号）______（单元号）商品房，并已支付/拟支付部分或全部购房款项；3.根据______年______月______日起施行的《______地方商品房预售资金监管办法》（以下简称“监管办法”）及相关规定，监管机构负责对该项目的商品房预售资金实施监管；4.为确保预售资金专项用于项目建设，保障购房人合法权益，维护房地产市场秩序，依据监管办法及其实施细则，特别是关于“分期执行”的要求，三方经友好协商，达成以下协议：第一条定义1.1预售资金：指购房人支付给开发商用于购买本合同项下商品房的款项，包括但不限于首付款、按揭贷款部分等。1.2监管账户：指由监管机构指定、开发商为接收预售资金而开立的专用银行账户，账号为：______。1.3项目分期：本合同项下商品房预售资金监管按照项目进度划分为以下阶段，作为资金分期的依据：第一期：自本项目房屋预售许可证取得之日起至主体结构施工完成（达到______层）之日止。第二期：自主体结构施工完成（达到______层）之日起至项目竣工验收合格并取得不动产权证书之日止。（注：具体分期节点以监管机构根据项目实际情况核定的书面确认为准）1.4可用资金额度：指监管机构根据监管办法及本合同约定，允许开发商在特定监管期内从监管账户中申请划转用于项目建设的资金最高限额。第二条监管机构的职责与权利2.1职责：（1）负责核准开发商设立的预售资金监管账户；（2）监督开发商将预售资金及时、足额存入监管账户；（3）根据项目分期及工程进度，审核开发商的资金使用申请，并决定是否批准；（4）定期或不定期检查监管账户资金流转情况及项目建设进度；（5）确保监管资金优先用于项目建设，防止挪用；（6）按规定向相关部门报告预售资金监管情况；（7）维护监管系统正常运行，提供相关信息查询服务。2.2权利：（1）有权要求开发商提供销售房源信息、购房合同、工程进度报告、用款申请资料及其他相关文件；（2）有权随时检查监管账户资金入账、支取情况，以及项目现场施工进度；（3）有权对开发商违规存入、支取预售资金或提供虚假资料的行为进行警告、责令整改、暂停其项目预售活动，并可依照监管办法规定处以罚款；（4）开发商未按批准的用途使用资金或未按期提供相关材料的，监管机构有权拒绝其资金使用申请。第三条开发商的义务与责任3.1开设与维护账户：开发商应在收到预售许可证后______日内，在监管机构指定的银行开立监管账户，并将账户信息书面报备监管机构。确保账户专款专用，不得出租、出借或转让。3.2资金存入：开发商须在收到购房人支付的预售资金后______个工作日内，将资金全额划入指定的监管账户。任何以其他任何形式支付购房款项的行为均视为违约。3.3遵守分期监管：（1）严格按项目分期管理规定使用资金。在任何一期监管期内，未经监管机构批准，不得动用该期之后阶段对应的预售资金。（2）申请使用资金时，必须属于当前监管期且已进入可用资金额度范围。3.4申请与使用资金：（1）开发商需在每次需要使用预售资金前，向监管机构提交《预售资金使用申请表》及以下材料：a.经签字的购房合同复印件；b.当期工程进度证明文件（如施工单位出具的进度报告、监理单位出具的监理报告或验收合格证明等，具体要求根据分期节点确定）；c.供应商发票或工程款支付申请等相关凭证；d.监管机构要求的其他材料。（2）监管机构应在收到完整申请材料后______个工作日内完成审核，并书面答复开发商是否批准及批准的金额。（3）资金使用批准后，开发商应将资金支付至经监管机构核验确认的施工单位（或材料商）在指定银行开设的账户，或按监管机构其他批准方式支付。支付过程需符合“监管账户-施工方（或材料商）专用账户-项目建设”的闭环要求。3.5配合监管：开发商应积极配合监管机构进行的检查、核查工作，如实提供相关资料，不得隐瞒、谎报。3.6承担违约责任：开发商违反本合同约定，特别是挪用预售资金、未按规定存入资金、伪造资料骗取资金使用批准等行为，除承担相应的行政责任外，还应按照监管办法规定及本合同约定承担赔偿责任，构成犯罪的，移交司法机关处理。第四条购房人的权利与保障4.1查询权：购房人有权凭有效身份证明文件，通过监管机构指定的查询渠道（如官方网站、服务热线、自助终端等）查询本人所购商品房对应的预售资金是否已进入监管账户、账户余额及资金使用情况（在允许查询的范围内）。4.2优先受偿权保障：如发生开发商破产、停建、烂尾等情况，导致项目无法继续建设或无法按约定交付房屋，监管机构应负责确保监管账户内的资金优先用于清偿工程款、支付劳务工资、补偿购房人购房款等，具体执行依据国家及地方关于商品房预售资金处置的相关规定。4.3投诉举报权：如购房人认为开发商存在挪用预售资金的行为，有权向监管机构投诉举报。第五条资金划转与拨付流程5.1开发商提交资金使用申请经监管机构批准后，应将批准金额在______个工作日内从监管账户划转。5.2除监管机构另有书面批准外，资金支付应遵循以下路径：（1）第一、二期资金使用，原则上应通过监管机构核验确认的专用支付平台或监管机构监督下的银行间划转方式，支付至符合资质的施工单位或材料商在指定银行的账户。（2）监管机构有权要求开发商提供工程款支付明细，并核对施工单位实际收到的款项。（3）具体支付方式和路径以监管机构根据项目情况及监管要求确定的细则为准。第六条违约责任6.1开发商违约：（1）未按期将预售资金存入监管账户的，每逾期一日，按未存入金额的______‰向监管机构支付违约金，最高不超过人民币______元。（2）在禁止使用的监管期内动用资金，或超批准额度使用资金的，监管机构有权立即冻结其监管账户，并要求其在______日内将违规使用的资金全额退回监管账户。开发商除承担相应的违约金（按未批准金额的______%计算）外，监管机构可依据监管办法暂停其项目预售，并追究其法律责任。（3）提供虚假材料骗取资金使用批准的，除按上述规定处理外，监管机构可列入黑名单，并在一定期限内禁止其参与政府投资或融资项目。6.2监管机构违约：（1）无正当理由未按期审核资金使用申请，造成开发商无法正常施工的，应承担相应的责任，如赔偿开发商因此遭受的直接损失。（2）因监管机构工作人员失职导致监管账户资金丢失或错误支付的，由监管机构承担赔偿责任，并追究相关人员的责任。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：有管辖权的人民法院提起诉讼或提交______仲裁委员会仲裁）解决。7.3诉讼/仲裁期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他条款。第八条合同生效、变更与终止8.1本合同自三方签字盖章之日起生效，并自监管机构书面核准开发商的监管账户之日起正式履行。8.2本合同的任何变更，须经三方协商一致并签署书面补充协议后方可生效。8.3本合同在以下条件满足时终止：（1）本项目商品房预售资金监管工作全部完成；（2）监管机构书面同意撤销本项目的预售资金监管账户；（3）项目竣工验收合格，不动产权证书取得，且监管账户资金清算完毕。8.4合同终止后，开发商应将监管账户最终余额情况书面告知监管机构，并配合完成账户的清算和关闭手续。第九条通知与送达9.1三方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。如一方变更地址，应提前______日书面通知其他方。9.2通知在邮寄发出后______日视为送达。送达地址以当事人书面确认的为准。第十条其他10.1本合同未尽事宜，依照国家及地方相关法律法规、监管办法及政策执行。10.2本合同项下所称“日”指自然日。10.3本合同一式______份，监管机构执_____