出租房屋安全生产制度

PAGE出租房屋安全生产制度一、总则1.目的为加强本公司/组织出租房屋的安全生产管理，防止和减少生产安全事故，保障租户的生命财产安全，促进公司/组织的稳定发展，依据国家相关法律法规和行业标准，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施设备的安全生产管理活动。包括但不限于住宅、商业办公用房、工业厂房等各类出租房屋。3.安全生产方针坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产责任，确保出租房屋安全生产形势稳定。4.安全生产原则（1）谁出租、谁负责原则。公司/组织作为出租方，对出租房屋的安全生产工作全面负责。（2）属地管理原则。按照出租房屋所在地的安全生产管理要求，积极配合当地政府部门做好相关工作。（3）综合治理原则。综合运用法律、经济、行政等手段，全面加强安全生产管理，形成公司/组织、租户等各方共同参与的安全生产管理格局。二、安全生产职责1.公司/组织主要负责人职责（1）建立、健全并落实本公司/组织出租房屋安全生产责任制，组织制定并实施安全生产规章制度和操作规程。（2）组织制定并实施本公司/组织出租房屋安全生产教育和培训计划。（3）保证本公司/组织出租房屋安全生产投入的有效实施，确保安全生产条件所需资金的足额投入。（4）督促、检查本公司/组织出租房屋安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患。（5）组织制定并实施本公司/组织出租房屋的生产安全事故应急救援预案。（6）及时、如实报告生产安全事故。2.安全生产管理部门职责（1）贯彻执行国家有关安全生产的法律法规、方针政策和本公司/组织的安全生产管理制度。（2）负责组织制定、修订出租房屋安全生产管理制度和操作规程，并监督实施。（3）负责组织开展出租房屋安全生产检查和隐患排查治理工作，对发现的安全隐患及时督促整改。（4）负责组织安全生产宣传教育和培训工作，提高公司/组织员工和租户的安全意识和技能。（5）负责建立健全出租房屋安全生产管理档案，记录安全生产工作情况。（6）负责组织制定并实施出租房屋的生产安全事故应急救援预案，并定期组织演练。（7）负责协调与当地政府安全生产监管部门的工作联系，及时报告安全生产工作情况。3.出租房屋管理人员职责（1）负责出租房屋的日常巡查，及时发现并报告房屋及附属设施设备存在的安全隐患。（2）协助租户办理安全生产相关手续，督促租户遵守安全生产规定。（3）负责组织对出租房屋进行安全检查和隐患整改，跟踪整改情况，确保整改到位。（4）负责收集、整理租户的安全生产信息，建立租户安全生产档案。（5）参与制定并实施出租房屋的生产安全事故应急救援预案，协助组织应急演练。4.租户职责（1）遵守国家有关安全生产的法律法规、方针政策和本公司/组织的安全生产管理制度。（2）按照租赁合同约定，合理使用出租房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）负责本单位或个人在出租房屋内的安全生产工作，制定并实施本单位或个人的安全生产规章制度和操作规程。（4）对本单位或个人的员工进行安全生产教育和培训，提高员工的安全意识和技能。（5）定期对出租房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。（6）发生生产安全事故时，立即采取应急措施，并及时报告公司/组织和当地政府安全生产监管部门。三、安全生产教育培训1.培训对象（1）公司/组织员工，包括管理人员、出租房屋管理人员等。（2）租户及其员工。2.培训内容（1）国家有关安全生产的法律法规、方针政策。（2）本公司/组织的安全生产管理制度和操作规程。（3）出租房屋的安全使用知识和技能。（4）生产安全事故案例分析。（5）应急救援知识和技能。3.培训方式（1）定期组织集中培训，邀请安全生产专家或专业培训机构进行授课。（2）发放安全生产宣传资料，如手册、海报等，供员工和租户学习。（3）利用公司/组织内部网站、微信公众号等平台，发布安全生产知识和信息。（4）组织现场演示和操作培训，如消防器材的使用等。4.培训要求（1）公司/组织员工每年参加安全生产培训的时间不得少于规定学时。（2）租户及其员工应按照公司/组织的要求，参加安全生产培训，并做好培训记录。（3）新员工入职前必须进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗。（4）对从事特种作业的人员，必须按照国家有关规定经专门的安全技术培训并考核合格，取得相应资格证书后，方可上岗作业。四、安全生产检查与隐患排查治理1.检查类型（1）日常巡查：出租房屋管理人员每天对出租房屋进行巡查，及时发现安全隐患。（2）定期检查：公司/组织每月组织一次全面的安全生产检查，对出租房屋及其附属设施设备进行详细检查。（3）专项检查：根据季节特点、重大节日等，组织开展专项安全生产检查，如夏季防汛、冬季防火等。（4）不定期抽查：公司/组织安全生产管理部门不定期对出租房屋进行抽查，及时发现和纠正存在的问题。2.检查内容（1）房屋结构安全：检查房屋是否存在裂缝、倾斜等结构安全隐患。（2）消防设施设备：检查消防器材是否完好有效，消防通道是否畅通。（3）电气安全：检查电气线路是否老化、破损，是否存在私拉乱接电线等现象。（4）燃气安全：检查燃气管道是否泄漏，燃气器具是否合格。（5）特种设备安全：检查电梯、锅炉等特种设备是否定期检验，操作人员是否持证上岗。（6）安全管理制度执行情况：检查租户是否遵守安全生产规定，是否落实安全生产责任制。3.隐患排查治理（1）对检查中发现的安全隐患，应立即下达隐患整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限。（2）整改责任人应按照要求及时进行整改，整改完成后提交整改报告。（3）对于重大安全隐患，应制定专项整改方案，组织专家论证，确保整改措施的有效性和可行性。（4）对隐患排查治理情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。（5）建立隐患排查治理台账，记录隐患排查治理情况，做到有据可查。五、安全设施设备管理1.消防设施设备（1）按照国家有关规定，在出租房屋内配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等。（2）定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。（3）设置明显的消防安全标志，保持消防通道畅通。（4）严禁在消防通道内堆放杂物，严禁损坏消防设施设备。2.电气设施设备（1）出租房屋内的电气线路应符合安全标准，不得私拉乱接电线。（2）定期对电气设施设备进行检查，发现问题及时维修或更换。（3）安装漏电保护装置，确保用电安全。（4）使用大功率电器设备时，应经公司/组织同意，并采取相应的安全措施。3.燃气设施设备（1）对出租房屋内使用燃气的，应安装合格的燃气器具，并定期进行检查和维护。（2）燃气管道应定期进行检测，确保无泄漏现象。（3）使用燃气时应保持通风良好，严禁在燃气泄漏的情况下使用明火。（4）租户如需改动燃气管道，必须经专业人员进行操作，并报公司/组织备案。4.特种设备（1）对出租房屋内使用的电梯、锅炉等特种设备，必须按照国家有关规定进行注册登记，并定期检验。（2）特种设备操作人员必须持证上岗，严格按照操作规程进行操作。（3）建立特种设备安全档案，记录设备的运行情况、维护保养情况等。六、应急预案与应急救援1.应急预案制定（1）公司/组织应根据出租房屋的特点和可能发生的生产安全事故类型，制定相应的生产安全事故应急救援预案。（2）应急救援预案应包括应急救援组织机构、职责分工、应急救援程序、应急救援物资和设备等内容。（3）定期对应急救援预案进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.应急救援演练（1）每年至少组织一次应急救援演练，检验应急救援预案的有效性，提高员工和租户的应急救援能力。（2）演练内容应包括火灾事故、地震事故、燃气泄漏事故等常见生产安全事故的应急处置。（3）演练结束后，对应急救援演练进行总结评估，针对演练中发现的问题及时进行整改。3.应急救援物资和设备（1）配备必要的应急救援物资和设备，如灭火器、消防水带、急救药品、应急照明设备等。（2）定期对应急救援物资和设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。（3）建立应急救援物资和设备台账，记录物资和设备的种类、数量、存放地点等信息。4.应急救援响应（1）发生生产安全事故时，现场人员应立即报告公司/组织和当地政府安全生产监管部门，并采取应急措施，如疏散人员、灭火等。（2）公司/组织接到报告后应立即启动应急救援预案，组织应急救援力量进行救援。（3）在应急救援过程中，应及时向上级主管部门和当地政府报告事故情况，配合做好事故调查处理工作。七、安全生产奖惩制度1.奖励（1）对在出租房屋安全生产工作中表现突出的单位或个人，给予表彰和奖励。（2）奖励方式包括荣誉称号、奖金、晋升等。（3）具体奖励标准和