商业物业安全生产制度

PAGE商业物业安全生产制度一、总则（一）目的为加强商业物业的安全生产管理，保障人员生命安全和财产安全，促进商业物业的稳定运营，依据国家相关法律法规和行业标准，结合本公司实际情况，制定本安全生产制度。（二）适用范围本制度适用于公司所管理的各类商业物业，包括购物中心、写字楼、商业街等。（三）安全生产方针坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产责任，确保商业物业安全生产工作落到实处。（四）安全生产目标1.杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生。2.确保商业物业内人员生命安全和财产安全。3.提高全体员工的安全生产意识和应急处置能力。二、安全生产责任体系（一）公司安全生产管理机构及职责1.成立安全生产管理委员会，由公司高层管理人员担任主任，各部门负责人为成员。2.安全生产管理委员会职责：贯彻执行国家安全生产法律法规和方针政策。制定和修订公司安全生产管理制度。研究解决安全生产工作中的重大问题。定期组织安全生产检查和隐患排查治理。组织制定和实施安全生产应急预案。（二）部门安全生产职责1.物业管理部门负责商业物业区域内的日常安全巡查，及时发现和处理安全隐患。做好消防设施设备的维护保养和管理工作，确保消防设施设备完好有效。加强对电梯、空调、给排水等设备设施的运行管理，确保设备设施安全运行。负责商业物业区域内的环境卫生管理，防止因环境问题引发安全事故。组织开展安全生产宣传教育活动，提高员工和商户的安全生产意识。2.工程管理部门负责商业物业的建筑结构、电气设备、给排水系统等基础设施的安全管理。按照国家相关标准和规范，对商业物业进行定期的安全检测和评估。负责新建、改建、扩建项目的安全设施设计审查和竣工验收工作。制定和实施设备设施的维护保养计划，确保设备设施安全运行。参与安全事故的调查处理，提供技术支持。3.安保部门负责商业物业区域内的安全保卫工作，维护秩序，防止各类安全事故的发生。制定和实施安全保卫制度，加强对人员和车辆的出入管理。组织开展安全巡逻，及时发现和处理各类安全问题。负责应急救援队伍的建设和管理，提高应急处置能力。协助有关部门做好安全事故的调查处理工作。4.招商运营部门在招商过程中，严格审查商户的安全生产条件，确保入驻商户符合安全生产要求。加强对商户的安全生产管理，督促商户落实安全生产责任。组织开展商户安全生产培训和宣传教育活动，提高商户的安全生产意识。定期对商业物业的运营情况进行安全评估，及时发现和解决安全问题。5.其他部门按照“管业务必须管安全”的原则，负责本部门业务范围内涉及的安全生产工作。配合其他部门做好安全生产工作，共同维护商业物业的安全稳定。（三）员工安全生产职责1.遵守国家安全生产法律法规和公司安全生产规章制度。2.积极参加安全生产培训和教育活动，提高安全生产意识和技能。3.认真履行本岗位安全生产职责，严格遵守操作规程，确保工作安全。4.发现安全隐患及时报告，并积极参与隐患排查治理工作。5.积极参与应急救援工作，在事故发生时能够正确应对。三、安全生产管理制度（一）安全生产教育培训制度1.制定年度安全生产教育培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间和培训方式。2.对新入职员工进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗。3.定期组织全体员工进行安全生产法律法规、安全操作规程、应急处置等方面的培训。4.根据不同岗位特点，开展针对性的安全生产培训，提高员工的安全生产技能。5.鼓励员工参加各类安全生产培训和学习活动，对表现突出的员工给予奖励。（二）安全生产检查制度1.建立定期安全生产检查制度，公司每月至少组织一次全面的安全生产检查，部门每周至少组织一次安全检查，班组每天进行班前、班中、班后安全检查。2.安全生产检查分为综合检查、专项检查、季节性检查、节假日检查等。3.检查内容包括安全管理制度执行情况、设备设施运行状况、消防设施设备、安全通道、电气安全等。4.对检查中发现的安全隐患，要及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限。5.对重大安全隐患要实行挂牌督办，确保隐患得到及时有效的治理。（三）安全隐患排查治理制度1.建立安全隐患排查治理台账，对排查出的安全隐患进行详细记录。2.对安全隐患进行分类分级管理，按照隐患严重程度和整改难度，分为一般隐患和重大隐患。3.一般隐患由部门负责人组织整改责任人进行整改，整改完成后报公司安全生产管理部门备案。4.重大隐患由公司安全生产管理委员会研究制定整改方案，明确整改措施、整改责任人、整改资金和整改期限，组织相关部门进行整改。5.对安全隐患排查治理情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底治理。（四）安全设施设备管理制度1.建立安全设施设备台账，对安全设施设备进行详细登记。2.按照国家相关标准和规范，定期对安全设施设备进行维护保养和检测检验。3.安全设施设备的维护保养和检测检验要做好记录，并存档备查。4.对损坏或失效的安全设施设备要及时进行维修或更换，确保安全设施设备完好有效。5.新购置的安全设施设备要进行验收，合格后方可投入使用。（五）消防安全管理制度1.贯彻执行国家消防法律法规，制定和完善商业物业消防安全管理制度。2.按照消防技术标准和规范，配备消防设施设备，并确保其完好有效。3.加强对消防设施设备的日常管理，定期进行巡查、维护保养和检测检验。4.组织开展消防安全宣传教育活动，提高员工和商户的消防安全意识。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高应急处置能力。6.严禁在商业物业区域内违规用火、用电、用气，严禁占用、堵塞、封闭安全出口和疏散通道。（六）电气安全管理制度1.建立电气安全管理制度，加强对电气设备设施的安全管理。2.电气设备设施的安装、维修、改造要符合国家相关标准和规范。3.定期对电气设备设施进行检查、维护保养和检测检验，确保电气设备设施安全运行。4.严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电气设备设施。5.对电气设备设施操作人员进行培训，确保其具备相应的操作技能和安全知识。（七）特种设备安全管理制度1.按照国家相关法律法规和标准规范，对商业物业内的特种设备进行登记注册和备案。2.建立特种设备安全管理制度，明确特种设备安全管理职责。3.对特种设备操作人员进行培训，经考试合格取得相应资格证书后方可上岗操作。4.定期对特种设备进行维护保养、检测检验和安全检查，确保特种设备安全运行。5.制定特种设备应急预案，定期组织演练，提高应急处置能力。（八）危险化学品安全管理制度1.严格按照国家相关法律法规和标准规范，对商业物业内涉及的危险化学品进行管理。2.建立危险化学品采购、储存、使用、运输等环节的安全管理制度。3.危险化学品的储存要符合安全要求，设置明显的警示标志。4.对危险化学品操作人员进行培训，确保其熟悉危险化学品的性质和安全操作规程。5.制定危险化学品应急预案，定期组织演练，提高应急处置能力。（九）应急救援管理制度1.制定完善的安全生产应急预案，包括综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案。2.定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高应急处置能力。建立应急救援队伍，配备必要的应急救援设备和物资。4.发生安全事故后，要立即启动应急预案，迅速开展应急救援工作，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。5.及时向上级主管部门和相关部门报告安全事故情况，配合有关部门做好事故调查处理工作。（十）安全生产奖惩制度1.对在安全生产工作中表现突出的部门和个人给予表彰和奖励。2.对违反安全生产规章制度的部门和个人进行批评教育，情节严重的给予处罚。3.安全生产奖励包括荣誉奖励、物质奖励等；处罚包括警告、罚款、辞退等。4.具体奖惩标准按照公司相关规定执行。四、安全生产操作规程（一）通用操作规程1.员工在工作前要检查工作环境和设备设施是否安全，发现问题及时报告。2.严格遵守操作规程，不得擅自更改操作流程。3.在操作设备设施时，要佩戴好相应的劳动防护用品。4.工作结束后，要关闭设备设施电源，清理工作现场。（二）各岗位操作规程1.物业管理岗位操作规程安全巡查人员要按照规定的巡查路线和时间进行巡查，做好巡查记录。消防设施设备维护人员要定期对消防设施设备进行检查、维护保养和检测检验，确保消防设施设备完好有效。设备设施运行人员要严格按照操作规程操作设备设施，定期对设备设施进行维护保养，及时处理设备设施故障。2.工程管理岗位操作规程电气维修人员在进行电气维修作业时，要严格遵守电气安全操作规程，确保维修作业安全。给排水维修人员在进行给排水维修作业时，要做好防护措施，防止发生触电、中毒等事故。建筑施工人员在进行建筑施工时，要遵守建筑施工安全操作规程，设置警示标志，确保施工安全。3.安保岗位操作规程安全保卫人员要严格执行安全保卫制度，加强对人员和车辆的出入管理。巡逻人员要按照规定的巡逻路线和时间进行巡逻，及时发现和处理各类安全问题。应急救援人员要熟悉应急救援预案，在事故发生时能够迅速开展应急救援工作。4.招商运营岗位操作规程招商人员在招商过程中，要严格审查商户的安全生产条件，确保入驻商户符合安全生产要求。运营人员要加强对商户的安全生产管理，督促商户落实安全生产责任。组织开展商户安全生产培训和宣传教育活动，提高商户的安全生产意识。五、安全生产事故应急预案（一）应急救援组织机构及职责1.成立应急救援指挥中心，由公司主要领导担任总指挥，各部门负责人为成员。2.应急救援指挥中心职责：负责组织、协调和指挥应急救援工作。制定和修订应急救援预案。组织应急救援演练。向上级主管部门和相关部门报告事故情况。组织事故调查处理工作。（二）应急救援响应程序1.事故发生后，现场人员要立即报告本部门负责人，并采取必要的应急措施。2.部门负责人接到报告后，要立即报告公司应急救援指挥中心。3.应急救援指挥中心接到报告后，要立即启动应急预案，组织应急救援队伍赶赴事故现场。4.应急救援队伍到达事故现场后，要迅速开展应急救援工作，抢救受伤人员，控制事故扩大。5.及时向上级主管部门和相关部门报告事故情况，请求支援。（三）应急救援措施1.火灾事故应急措施立即组织人员疏散，确保人员生命安全。迅速启动消防设施设备，进行灭火救援。组织人员对火灾现场进行警戒，防止无关人员进入。配合消防部门做好火灾扑救工作。2.电气事故应急措施立即切断电源，防止触电事故扩大。组织人员对电气设备设施进行检查和维修，排除故障。对受伤人员进行急救，并及时送往医院治疗。3.特种设备事故应急措施立即停止特种设备运行，采取措施防止事故扩大。组织专业人员对特种设备进行检查和维修，排除故障。对受伤人员进行急救，并及时送往医院治疗。4