物业安全生产防范制度

PAGE物业安全生产防范制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的安全生产防范工作，保障业主、使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设施设备、公共区域、业主及使用人的活动等涉及安全生产的相关活动。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将安全生产放在首位，预防为主，综合治理，确保物业管理区域内无重大安全事故发生。2.依法管理原则：严格遵守国家安全生产法律法规及行业标准，依法开展安全生产防范工作。3.全员参与原则：强化全体员工的安全生产意识，明确各岗位人员的安全职责，形成全员参与、共同防范的工作格局。二、安全生产责任体系（一）物业管理公司安全生产职责1.建立健全安全生产管理制度，明确各级管理人员和员工的安全生产职责。2.制定安全生产工作计划和目标，并组织实施和考核。3.定期组织安全生产检查和隐患排查治理，及时消除安全隐患。4.组织开展安全生产宣传教育和培训活动，提高员工的安全意识和技能。5.制定各类安全应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。6.负责物业管理区域内的安全设施设备的维护、保养和更新，确保其正常运行。7.配合政府有关部门做好安全生产监督检查工作，及时整改存在的问题。（二）项目经理安全生产职责1.全面负责物业管理区域内的安全生产工作，是安全生产第一责任人。2.组织贯彻执行国家安全生产法律法规及公司的安全生产管理制度。3.组织制定并实施本项目的安全生产工作计划和目标。4.定期组织安全生产检查和隐患排查治理工作，及时解决安全生产中的问题。5.组织开展安全生产宣传教育和培训活动，提高员工和业主的安全意识。6.组织制定各类安全应急预案，并负责组织演练。7.负责与业主、使用人及相关部门协调安全生产工作，及时处理安全投诉和事故。（三）各部门安全生产职责1.客服部门负责向业主、使用人宣传安全生产知识，提高其安全意识。及时处理业主、使用人的安全投诉，协调解决安全问题。配合其他部门做好安全生产相关工作。2.安保部门负责物业管理区域内的安全保卫工作，制定并执行安全巡逻制度。检查出入人员和车辆的证件，防止无关人员和车辆进入。维护公共秩序，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。组织开展消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效。3.工程部门负责物业设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保其安全运行。制定并执行设施设备操作规程，对操作人员进行培训。参与安全检查和隐患排查治理工作，提出整改意见和建议。负责新建、改建、扩建项目的安全管理工作，确保施工安全。4.环境部门负责物业管理区域内的环境卫生清扫和消毒工作，防止疾病传播。对垃圾堆放点等进行定期清理，保持环境整洁。在进行绿化作业时，确保作业安全，避免对业主造成影响。（四）员工安全生产职责1.遵守国家安全生产法律法规及公司的安全生产管理制度。2.积极参加安全生产宣传教育和培训活动，提高自身安全意识和技能。3.认真履行本岗位的安全生产职责，严格遵守操作规程。4.及时发现和报告安全隐患，积极参与隐患排查治理工作。5.发生安全事故时，及时采取应急措施，并向上级报告。三、安全生产管理制度（一）安全生产检查制度1.定期检查：物业管理公司每月组织一次全面的安全生产检查，各部门每周进行一次自查。2.专项检查：根据季节特点、重大节日等，组织开展专项安全生产检查，如夏季防汛检查、冬季防火检查等。3.日常巡查：安保人员、工程人员等进行日常巡查，及时发现和处理安全问题。4.检查内容：包括安全设施设备、消防器材、电气线路、电梯运行、公共区域安全等方面。5.检查记录：对每次检查情况进行详细记录，建立检查档案，对发现的问题要明确整改责任人、整改措施和整改期限。（二）隐患排查治理制度1.隐患排查：定期组织隐患排查工作，全面排查物业管理区域内的安全隐患。2.隐患登记：对排查出的隐患进行详细登记，建立隐患台账。3.隐患评估：对隐患的严重程度、整改难度等进行评估，确定整改等级。4.整改措施：针对不同等级的隐患，制定相应的整改措施，明确整改责任人。5.整改跟踪：对隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改到位。6.重大隐患报告：对于重大安全隐患，及时向当地政府有关部门报告，并采取有效的防范措施。（三）安全培训教育制度1.新员工入职培训：新员工入职后，必须接受公司组织的安全生产基础知识培训，经考试合格后方可上岗。2.定期培训：定期组织全体员工参加安全生产培训，培训内容包括法律法规、安全操作规程、应急处置等。3.专项培训：根据不同岗位的特点，开展专项安全培训，如电工安全培训、电梯安全培训等。4.季节性培训：根据季节特点，开展针对性的安全培训，如夏季防暑降温培训、冬季防寒保暖培训等。5.培训记录：建立员工安全培训档案，记录培训时间、内容、参加人员等信息。（四）安全设施设备管理制度1.设施设备登记：对物业管理区域内的安全设施设备进行详细登记，建立设备台账。2.维护保养：制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养，确保设备正常运行。3.维修更新：及时对设施设备进行维修，对于老化、损坏严重的设备，及时进行更新。4.操作规程：制定设施设备操作规程，操作人员必须严格按照操作规程进行操作。5.安全检测：定期对设施设备进行安全检测，确保其符合安全标准。（五）消防安全管理制度1.消防设施设备管理：定期检查消防设施设备，确保其完好有效，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等。2.消防通道管理：保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物。3.动火作业管理：严格执行动火审批制度，动火作业前必须办理动火许可证，采取相应的防火措施。4.消防宣传教育：定期组织消防宣传教育活动，提高员工和业主的消防安全意识。5.消防演练：每年至少组织一次消防演练，提高应对火灾事故的能力。（六）电梯安全管理制度1.电梯日常管理：安排专人负责电梯的日常管理，定期对电梯进行巡查。2.维护保养：委托有资质的电梯维护保养单位进行定期维护保养，确保电梯安全运行。3.安全检测：按照规定定期对电梯进行安全检测，检测合格后方可继续使用。4.应急救援：制定电梯应急救援预案，配备应急救援设备和人员，确保在电梯发生故障时能够及时救援。5.乘客安全宣传：在电梯内张贴安全注意事项，提醒乘客正确使用电梯。（七）危险化学品管理制度1.危险化学品登记：对物业管理区域内使用的危险化学品进行登记，建立台账。2.储存管理：设置专门的危险化学品储存场所，按照规定进行储存，确保安全。3.使用管理：严格按照操作规程使用危险化学品，防止泄漏、中毒等事故发生。4.废弃处置：对废弃的危险化学品，按照环保要求进行妥善处置。（八）安全应急预案制度1.应急预案制定：根据物业管理区域的特点和可能发生的事故类型，制定各类安全应急预案，如火灾应急预案、地震应急预案、电梯故障应急预案等。2.应急组织机构：明确应急组织机构的组成和职责，确保应急工作的顺利开展。3.应急物资储备：储备必要的应急物资，如灭火器、急救药品、应急照明设备等，并定期进行检查和更新。4.应急演练：定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工的应急处置能力。5.应急响应：发生安全事故时，立即启动应急预案，迅速采取应急措施，最大限度地减少损失。四、安全生产监督与考核（一）监督机制1.物业管理公司设立安全生产监督管理部门，负责对各部门的安全生产工作进行监督检查。2.定期召开安全生产会议，通报安全生产工作情况，分析存在的问题，提出改进措施。3.鼓励员工对安全生产工作进行监督，对发现重大安全隐患或及时制止安全事故发生的员工给予