老城区铺面出租协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于老城区[具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）的出租权。

2.乙方有意承租该铺面用于[具体经营项目]。

3.双方经友好协商，就该铺面的租赁事宜达成一致，特订立本协议。一、租赁铺面基本情况1.铺面位置该铺面位于老城区[具体街道名称][具体门牌号]，详细的地理位置可参考附件一的铺面位置示意图。2.铺面面积该铺面建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。双方确认以相关产权证明文件或专业测量机构出具的测量报告为准。3.铺面现状甲方应在交付铺面时向乙方提供铺面的现状说明，包括但不限于铺面的装修情况、设备设施状况等。铺面现状以双方在交付时共同签署的《铺面交付确认书》为准。二、租赁期限1.租赁起始日期本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用铺面而产生的水、电、燃气等费用。3.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，该铺面的租金按照以下方式计算：

第一年至第二年，每月租金为人民币[X]元；

第三年起，租金在上一年度租金的基础上每年递增[X]%。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，即在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元。租赁期限届满或本协议提前终止后，在乙方结清所有费用并将铺面恢复原状交还给甲方后的[X]个工作日内，甲方将押金无息退还乙方。四、铺面用途1.用途约定乙方租赁该铺面仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面的用途。2.经营限制乙方在经营过程中应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法违规经营活动。同时，乙方不得在铺面内从事影响周边居民正常生活的经营活动，如产生噪音、异味等扰民行为。五、铺面交付与返还1.交付时间与条件甲方应在[交付日期]前将符合本协议约定的铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对铺面进行检查和验收，并签署《铺面交付确认书》。2.返还时间与要求租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[返还日期]前将铺面恢复原状（正常使用损耗除外）并返还给甲方。乙方应结清所有费用，并将铺面内的自有物品搬离。如乙方未按照约定返还铺面，甲方有权自行收回铺面，并要求乙方按照逾期天数支付双倍租金作为违约金。六、铺面装修与改造1.装修方案审批乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案和施工图纸后的[X]个工作日内给予答复。2.装修施工要求乙方在装修施工过程中应遵守国家法律法规和相关施工规范，确保施工安全。乙方应承担装修施工过程中产生的一切费用和责任。3.装修成果归属租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方对铺面进行的装修和改造部分，除可移动的设备设施外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用；

有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本协议约定的用途和经营限制；

在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回铺面。（2）义务按照本协议约定的时间和条件将铺面交付给乙方；

保证该铺面的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制；

协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。2.乙方权利与义务（1）权利在租赁期限内，享有该铺面的合法使用权；

按照本协议约定的用途自主开展经营活动；

在符合本协议约定的情况下，有权对铺面进行装修和改造。（2）义务按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用；

遵守国家法律法规和本协议约定的用途和经营限制，合法经营；

爱护铺面及设备设施，如有损坏应及时修复或赔偿；

在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照约定将铺面返还给甲方。八、铺面维修与保养1.甲方维修责任在租赁期限内，甲方应负责铺面主体结构、公共设施设备的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责铺面内部的日常维修和保养，包括但不限于铺面内的装修、设备设施等。如因乙方使用不当或故意损坏导致铺面或设备设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）逾期交付铺面如甲方未按照本协议约定的时间将铺面交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）其他违约行为如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）逾期支付租金如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时没收乙方已支付的押金。（2）擅自改变铺面用途如乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（3）其他违约行为如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十、协议解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本协议。2.单方解除（1）甲方单方解除权如乙方出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本协议：

乙方逾期支付租金超过[X]日；

乙方擅自改变铺面用途且拒不恢复原状；

乙方从事违法违规经营活动，严重影响甲方声誉或造成其他严重后果。（2）乙方单方解除权如甲方出现以下情形之一的，乙方有权单方解除本协议：

甲方未按照本协议约定的时间和条件交付铺面，逾期超过[X]日；

甲方提供的铺面存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用铺面，且甲方在合理期限内未能修复。3.解除程序一方行使单方解除权的，应书面通知对方。本协议自通知送达对方之日起解除。双方应在协议解除后[X]个工作日内办理铺面交接手续，并结清所有费用。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担